杭州二手房行情要火 買房搖號(hào)政策首月成交破萬

• 2018年5月3日 GuoMeng來源：浙江新聞客戶端 搜狐財(cái)經(jīng) 304 12
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  2018-2024年中國(guó)建筑信息化行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  建筑信息化是指運(yùn)用信息技術(shù)，特別是計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)和信息安全技術(shù)等，例如：工程造價(jià)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)——指標(biāo)云，可以全面分析造價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行質(zhì)控，估算...

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，切實(shí)規(guī)范商品住房銷售行為，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，杭州市近期打出監(jiān)管“組合拳”。

杭州二手房行情要火 ?買房搖號(hào)政策首月成交破萬

杭州二手房行情要火

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，切實(shí)規(guī)范商品住房銷售行為，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，杭州市近期打出監(jiān)管“組合拳”。

3月28日，杭州出臺(tái)搖號(hào)買房新政。當(dāng)天，二手房簽約就突破500套，隨后4天更是一發(fā)不可收拾，合計(jì)售出2310套，占到當(dāng)月總成交的近三成。這波強(qiáng)勢(shì)的翹尾行情，讓許多人猜測(cè)：二手房要火。

那么，距離3.28新政過去了一個(gè)月的時(shí)間，二手房市場(chǎng)到底情況如何?

銀四未至整體呈現(xiàn)低開高走

受新政影響，3月末二手房成交贏來了一波爆發(fā)，其中最后四天的簽約量占到了三月總量的近三成。不過，來到四月，首周(4.1-4.7)杭州市區(qū)(不含富陽、臨安，下同)二手房成交卻并不理想。4月1日簽約量驟降至113套，在清明假期，更跌至百套內(nèi)。

清明之后，行情開始有所恢復(fù)，12日、13日兩日均突破500套。此后，除了周末有所下浮，日均簽約套數(shù)基本都在400套以上。而在最后一周(4.24-4.30)成交也迎來一波小爆發(fā)，隨后由于五一假期的到來，有所回落。

總體來看，4月二手房呈現(xiàn)低開高走的態(tài)勢(shì)。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月杭州市區(qū)二手房成交10307套，超過了3月8206套的成績(jī)。環(huán)比上月成交上漲27%，不過與去年同期(2017年4月10936套)成交量相比，還是略有縮水。

杭州二手房行情要火 ?買房搖號(hào)政策首月成交破萬

二手房市場(chǎng)觀望情緒更濃

掛牌量上，相較于3月28日的33206套，4月的房源量有所增多，月末已達(dá)34774套。

盡管房源的數(shù)量增多了，但是從記者走訪的情況看，房東的出售欲望卻并不強(qiáng)。

“我手里有一些房子實(shí)際上房東只是掛價(jià)格出來看看情況。”三墩某中介門店的小哥告訴記者，不僅是房東，購(gòu)房者也沒那么著急了?！艾F(xiàn)在基本上要回訪三次以上才有成交的可能性，一些客戶看到滿意房源并不急著下單，還有一些有政策傾斜的干脆等著去搖號(hào)了?！?/p>

看上去，大家的觀望情緒變濃，理性似乎也重回市場(chǎng)主基調(diào)。

而在價(jià)格上，一些房東調(diào)高了房?jī)r(jià)?！皾q幅大概在5%左右，比如250萬總價(jià)會(huì)上調(diào)10-20萬。”與此同時(shí)，也有一些掛牌房源的價(jià)格降了，不過大多因?yàn)榉繓|自身原因，并不具有代表性?！疤醿r(jià)還是降價(jià)主要還是看房東個(gè)人意愿，不過，的確現(xiàn)在房東在價(jià)格上更容易松口了，比之前更有商量的余地?！?/p>

酒店式公寓成交上榜或?qū)⒆咔?

另外，酒店式公寓的熱度似乎在二手房市場(chǎng)上有所上升。在近七日杭州市區(qū)二手房成交排行榜上，除了保利灣天地、景芳五區(qū)這樣的老面孔，占據(jù)榜首的則是成交36套的南潤(rùn)名座。據(jù)了解，該樓盤是位于湘湖板塊的一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目，主力戶型20方起，到135方不等。

無獨(dú)有偶，記者的一位朋友在丁橋投資了酒店式公寓，而從今年以來陸續(xù)有中介致電詢問她是否有意向出手賣掉。

眾所周知，酒店式公寓該類房源二次轉(zhuǎn)讓時(shí)稅費(fèi)較高，需繳納契稅3%(普通住宅為1%~1.5%)、增值稅5.6%、個(gè)稅1%，此前，該類二手房源在市場(chǎng)上較難出手，一直以來交易量沒什么起色。不過，隨著杭州一手房市場(chǎng)上酒店式公寓的持續(xù)熱銷，加上新政的到來，這股的熱潮似乎蔓延到了二手房市場(chǎng)。

房票限制下，也有不少購(gòu)買二手公寓的客戶是為了方便父母來杭生活?！白罱形豢腿司褪墙o爸媽買了地鐵站旁邊的二手公寓桔子里?！睋?jù)中介介紹，購(gòu)買者本身就在三墩上班，給爸媽買的這套房子位于墩祥街地鐵口附近，又是小戶型，相對(duì)住宅總價(jià)低，帶裝修能馬上入住。

搖號(hào)后市場(chǎng)還有待時(shí)間檢驗(yàn)

隨著今日杭州第三搖、第四搖塵埃落定，杭州12個(gè)搖號(hào)樓盤中，四個(gè)樓盤已經(jīng)完成了搖號(hào)公證。這之后陸續(xù)將有更多樓盤入市，加入搖號(hào)大軍中，搖號(hào)節(jié)奏也將進(jìn)一步加快。

而截止目前，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的樓盤為大江東的旭輝寶龍東湖城，180套房源的意向客戶達(dá)近3000組，中簽率或?qū)⒃?%。不過相對(duì)而言，杭州搖號(hào)市場(chǎng)仍較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)成都等地萬人搶房的夸張情況。這也在一定程度上讓在新房和二手房之間搖擺的購(gòu)房者從容了幾分，有利于整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)的發(fā)展。

在如今二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格倒掛的行情下，建議購(gòu)房者還是要多些耐心，親自跑一跑，看一看。有搖號(hào)資格特別是無房家庭的成員，不妨試著放手一搏，在相對(duì)公正的搖號(hào)政策下，不要錯(cuò)過這一波福利。畢竟在之前，記者曾有朋友等不及急匆匆的買了經(jīng)適房的二手房源，現(xiàn)在又因?yàn)樾^(qū)環(huán)境、居住品質(zhì)問題苦惱不已。

到現(xiàn)在為止，搖號(hào)新政細(xì)則落地快一個(gè)月，實(shí)際上市場(chǎng)情況仍未明朗化需要時(shí)間發(fā)酵，之前的種種猜測(cè)也仍有待進(jìn)一步檢驗(yàn)?；蛟S當(dāng)大批搖號(hào)樓盤來臨后，一切便可撥開云霧。

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杭州買房搖號(hào)政策

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，切實(shí)規(guī)范商品住房銷售行為，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，杭州市近期打出監(jiān)管“組合拳”。

一方面，房管、公安、物價(jià)等部門聯(lián)合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例，并進(jìn)行公開曝光。

另一方面，市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組今日下發(fā)《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，應(yīng)一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源，并對(duì)“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)給予傾斜。

《通知》明確，意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號(hào)方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號(hào)，并按序售房。

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購(gòu)房的條款。

《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，切實(shí)杜絕炒賣房號(hào)等行為。

《通知》還明確，中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記;中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。

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