丹東房價2天暴漲5成 暴漲原因是什么？

• 2018年5月3日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 1130 73
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外界普遍認為，半島局勢趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開放，將會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對朝貿(mào)易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成。

丹東房價2天暴漲5成，?暴漲原因是什么？

3月25日至28日，朝鮮勞動黨委員長、國務委員會委員長金正恩對中國進行非正式訪問；4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗和洲際導道試射，將廢棄北部核試驗場，集中一切力量進行社會主義經(jīng)濟建設；4月27日，國務委員會委員長金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅舉行會談……種種跡象表明，半島局勢正在向好的方向發(fā)展，也讓國際社會看到了半島走向和平的曙光。

外界普遍認為，半島局勢趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開放，將會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對朝貿(mào)易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成。

4月25日，丹東市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產(chǎn)登記業(yè)務的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊現(xiàn)象，從今日起，實行預約發(fā)號，請申請人持身份證及相關申衣材料原件，領取預約號，并請按時照預約時間來辦理?！边@一舉措，讓外界將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場。

引人關注的《通知》

4月28日，五．一小長假前的最后一個工作日，丹東的戶外氣溫9至20度，令人感覺非常舒服。按照以往慣例，從小長假的第一天開始，丹東這座旅游城市就會迎來大量的游客，賓館旅店的住宿價格也將大幅上漲。與往年有所不同是，丹東在今年小長假期間迎來大量游客的同時，還將迎來相當數(shù)量的看房客。

4月28日12時，記者下了火車之后，直接前往丹東市不動產(chǎn)登記和房屋交易大廳。該大廳于2017年10月9日正式運營，丹東市不動產(chǎn)登記中心、丹東市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理處、丹東市房地產(chǎn)交易管理所、丹東市國有房產(chǎn)經(jīng)營管理中心等單位集中在此辦理各類不動產(chǎn)登記和房屋交易相關業(yè)務。

記者在丹東市不動產(chǎn)登記和房屋交易大廳內(nèi)看到，雖然是午休時間，但是依然有30、40人坐在大廳內(nèi)的椅子上等待辦理業(yè)務。

在大廳的幾個醒目位置都張貼有4月26日最新發(fā)放的《通知》。與4月25日發(fā)布的《通知》有所不同的是，4月26日最新發(fā)放的《通知》里的表述是“即日起，實行順延預約發(fā)號，如果當日號發(fā)放完畢，順延發(fā)放第二日的預約號，以此類推，不進行選擇性預約?！?/p>

“現(xiàn)在幾個部門都在這個大廳辦公，所以辦業(yè)務的人都聚集到這里，如果是周一或者周二，在這里等待辦理業(yè)務的人要比現(xiàn)在多上幾倍。”一位在大廳內(nèi)辦理業(yè)務的房產(chǎn)中介人士告訴記者，“由于是采取的過號作廢規(guī)則，因此大家都不敢離開，否則又得重新排隊?！?/p>

一位不動產(chǎn)咨詢領號處負責發(fā)號的工作人員介紹說，現(xiàn)在每天能夠發(fā)放200多個號，4月28日的號已經(jīng)全部在前一天13時左右發(fā)放完了，5月2日的號還剩下20、30個左右?！稗k一個件要半個小時左右，稍微復雜一些的則要花費40、50分鐘，由于近期辦件的人太多，所以只能采取預約發(fā)號的方式?！边@位工作人員表示，“即便這樣，我們的工作人員每天晚上都要加班到很晚?！?/p>

近期辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務急劇增加，是否是因為朝鮮半島局勢趨于穩(wěn)定，吸引大量外地人來丹東買房所致？對此，丹東市不動產(chǎn)登記中心的一位負責人給出了否定的回答?！暗|有多個竣工驗收的樓盤在近期集中為業(yè)主辦理產(chǎn)權，僅萬達一個樓盤就有1500多戶。再加上其他一些辦理業(yè)務的市民，使得近期的工作量驟然增加?！边@位負責人表示，從我們目前掌握的情況看，目前辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務急劇增加，與外地人來丹東買房沒有關系。

“朝鮮宣布棄核后，就開始有很多外地人來丹東看房、買房，但是絕大多數(shù)還沒有到辦理產(chǎn)權的程序，目前不動產(chǎn)登記業(yè)務急劇增加，的確是當?shù)匾恍潜P集中辦理業(yè)務所致。”前述房產(chǎn)中介人士說。

據(jù)記者了解，丹東市不動產(chǎn)登記中心在2017年10月11日也曾因居民辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務量急劇增加而發(fā)布內(nèi)容類似的《通知》。

“那一次是因為房交會過后，很多丹東百姓都集中辦理業(yè)務，業(yè)務量超出了我們每日的處理能力?！鼻笆龅|市不動產(chǎn)登記中心的負責人解釋說。

與半島局勢相關的城市經(jīng)濟

丹東地處東北亞經(jīng)濟圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟圈的交匯處，是中國沿海的北方起點，約1．8萬公里的海岸線從這里向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市，作為連接中國東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點，戰(zhàn)略地位十分重要。

在遼寧當?shù)厝耸靠磥?，中朝關系的改善、半島局勢趨于穩(wěn)定、朝鮮將進行改革開放，都將會對丹東這座中國東北的邊境小城構成實質(zhì)性利好。

“丹東的經(jīng)濟發(fā)展和對朝貿(mào)易息息相關，丹東的經(jīng)濟結構對對朝貿(mào)易依賴性很強，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東。”資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受采訪時介紹說，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟一直是呈波浪式向前發(fā)展，有高峰有低谷，中朝經(jīng)貿(mào)關系發(fā)展得比較好的時候，丹東的經(jīng)濟發(fā)展得比較好；中朝貿(mào)易受挫的時候，就會影響到丹東的經(jīng)濟發(fā)展。

呂超舉例說，在最初進行“兩島一橋”的開發(fā)時，丹東的經(jīng)濟狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通（該橋原本預計在2014年7月建成通車），直接影響到了丹東當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

丹東市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，按可比價格計算，丹東市2011年至2014年GDP增長速度分別是13．6％、10．5％、9．3％、5．6％；2015年和2016年分別下降3．0％、2．2％；2017年的經(jīng)濟增速是2．8％。

雖然目前看半島局勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但是短期內(nèi)恐怕還難以對丹東的經(jīng)濟起到真正的實質(zhì)性影響。

“聯(lián)合國對朝鮮的制裁還沒有解禁，目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國的制裁之中，所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會無視聯(lián)合國安理會的制裁而隨便恢復。”有遼寧當?shù)厝耸扛嬖V記者，就短期而言，半島局勢對于丹東經(jīng)濟增長的拉動作用有限。

今年3月末，記者曾電話采訪過丹東當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時，丹東的二手房均價在5600元／平方米左右，新房的價格在6500元／平方米至7000元／平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房價則是4000元／平方米。“丹東新區(qū)的平均房價曾經(jīng)一度逼近過6000元／平方米左右，但是因為新中朝鴨綠江大橋建成后始終沒有通車，所以新區(qū)的房價就不斷下降，一些在建的樓盤也處于停工狀態(tài)?！痹诘|從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇（化名）說，丹東新區(qū)能否發(fā)展起來，丹東新區(qū)的房價能否持續(xù)上漲，關鍵在于半島局勢是否穩(wěn)定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯(lián)合國能夠解除對朝鮮的經(jīng)濟制裁，那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務都會轉移到丹東新區(qū)。由于丹東對朝貿(mào)易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成，意味著國內(nèi)絕大多數(shù)的對朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進出關。

“對于朝鮮半島局勢的變化，丹東還是相當敏感的，畢竟這座城市的經(jīng)濟與半島局勢有著非常密切的關聯(lián)性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進行改革開放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望?！睆堄钫f，最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

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