中國物業(yè)TOP10榜單_常見的物業(yè)問題匯總_物業(yè)公司是否有權(quán)罰款？

• 2018年4月4日 lihuizhen來源：物業(yè)指聞/房天下 407 20
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

好的樓盤除了房屋本身品質(zhì)要好，另一個就是要有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。而在現(xiàn)實生活中，由于物業(yè)公司經(jīng)營管理水平參差不齊，導(dǎo)致不少業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生各種物業(yè)糾紛。

近年來，隨著生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境的要求也日益提高，人們對居住的要求已經(jīng)不單單滿足于“大宅”，而是對房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，現(xiàn)在的人們也越來越看重物業(yè)的管理，已經(jīng)漸漸從“買房子”轉(zhuǎn)為“買生活”。

擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質(zhì)，同時還是房子保值升 值的重要保障。“房產(chǎn)可以作為資產(chǎn)保值的一種選擇，但房子能不能充分發(fā)揮這個作用，一定程度上還跟物業(yè)管理好壞有很大關(guān)系?！币晃粡氖挛飿I(yè)管理的業(yè)內(nèi)人士表示，“同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護得好、社區(qū)治安好，其價格肯定要比物管差的小區(qū)房子價格要高?！?/p>

物業(yè)水平是衡量一個樓盤品質(zhì)的重要因素，因為它會成為你生活中息息相關(guān)的一部分，物業(yè)服務(wù)好住的也舒心，因此各位購房者在買房的時候不妨對照以下名單，看看你家的物業(yè)有沒有上榜!

好的樓盤除了房屋本身品質(zhì)要好，另一個就是要有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。而在現(xiàn)實生活中，由于物業(yè)公司經(jīng)營管理水平參差不齊，導(dǎo)致不少業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生各種物業(yè)糾紛。下面小編整理了常見的6個物業(yè)問題進行解答，一起來看看吧。

1)業(yè)主能否以未實際入住、未接受服務(wù)而拒繳物業(yè)費?

業(yè)主以未享受或者無需接受物業(yè)服務(wù)拒絕繳納物業(yè)費，但物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)的，該理由不成立。但因物業(yè)公司擅自提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，或是擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付該部分的物業(yè)費。

2)業(yè)主能否以房屋質(zhì)量不達標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費?

對于建筑施工的遺留問題，業(yè)主應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商解決，這是業(yè)主與建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費是物業(yè)公司與業(yè)主之間的約定，房屋質(zhì)量存在問題與是否應(yīng)繳納物業(yè)費二者之間沒有關(guān)系。

3)物業(yè)公司是否有權(quán)停水停電?

供水、供電合同由業(yè)主與供電局、自來水公司簽訂，是獨立于物業(yè)公司存在的法律關(guān)系。部分物業(yè)公司為方便收費管理，會約定水、電費與物業(yè)費的統(tǒng)一收取，但作為供水、供電合同關(guān)系外的第三人，在沒有獲得供電局、自來水公司的授權(quán)委托時，即便業(yè)主不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司也無權(quán)停水、停電，擅自停水、停電造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4)物業(yè)公司是否有權(quán)罰款?

罰款一般是行政機關(guān)基于法定事由，依法對行為人做出的行政處罰，而物業(yè)公司與業(yè)主是基于合同關(guān)系享有權(quán)利、負擔(dān)義務(wù)的民事平等主體，其無權(quán)以任何理由對業(yè)主進行處罰。

5)業(yè)主是否有權(quán)審查物業(yè)公司賬目?

業(yè)主知情權(quán)的范圍包括管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄、物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況等內(nèi)容。

另外，根據(jù)業(yè)主對物業(yè)享有共同管理權(quán)，業(yè)主對物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況也享有知情權(quán)。但對于物業(yè)公司收支的審查，只能由業(yè)主委員會報請有關(guān)審計部門進行審計，業(yè)主無法以個人身份提供合法有效的審計證明。

6)業(yè)主、物業(yè)管理公司是否有權(quán)利用共有部分進行經(jīng)營活動?

利用小區(qū)共有部分進行廣告宣傳等經(jīng)營活動應(yīng)征得全體業(yè)主同意(包括以協(xié)議等形式的事先約定)，經(jīng)營所獲收益原則上也屬小區(qū)業(yè)主全體共有，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主決定如何支配使用。在物業(yè)管理公司代為管理的情況下，物業(yè)管理公司需要提前制定相關(guān)經(jīng)營計劃，并及時公布有關(guān)賬目。

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