2018怎么在房產(chǎn)證上加名字_需要提供哪些材料_有貸款房產(chǎn)證怎么加名字

• 2018年4月3日 lihuizhen來源：線上綜合 402 19
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  2018-2023年版房產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

房產(chǎn)證上加名字大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

房產(chǎn)證上加名字大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房產(chǎn)證上加名字，分三種情況。

房產(chǎn)證上加名字的三種方式：

1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;

2. 房屋買賣;

3. 析產(chǎn)登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細(xì)說明如下：

一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證或購房合同上加名字需要提交的資料：

1、非按揭購買二手樓：房產(chǎn)證;

償還購房貸款本息：商品房買賣合同(已出房地產(chǎn)權(quán)證的，需提供房產(chǎn)證，如二手房的必須提供房產(chǎn)證);

2、購房發(fā)票(如二手樓需提供契稅稅收繳款書(契稅完稅證))

注：如契稅稅收繳款書(或契稅完稅證)上沒有注明“購房金額”的，另需提供購房發(fā)票。

3、與銀行簽訂的借款合同(非按揭購房的無需提供該合同)

4、《住房公積金提取申請(qǐng)表》一式一份加蓋單位公章

5.、提取人本人身份證

6、提取申請(qǐng)人銀行活期存折或儲(chǔ)蓄卡

職工購買具有所有權(quán)的自住住房提取的，配偶可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。以購房條件提取住房公積金的，房屋產(chǎn)權(quán)人配偶首次提取時(shí)(房產(chǎn)證或購房合同上沒有名字)除攜帶上述材料外，還要求夫妻雙方持身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證原件和復(fù)印件一同前往經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理;之后房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶每次提取還需提供夫妻雙方的身份證及結(jié)婚證原件。

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