解讀：2018上半年全國各城市房產(chǎn)限購新政

• 2018年4月2日 chinairnwz來源：百家號 1128 72
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，自3月下旬以來，全國超過10個城市再次收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，2018上半年各城市房產(chǎn)限購新政解讀匯總一覽如下。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，超過10個城市在3月下旬啟動新一輪調(diào)控，有兩方面值得注意。一方面調(diào)控范圍擴大，三四線城市加入限售，另一方面，保護剛需成調(diào)控重點，熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房。的確，近日，武漢、長沙、成都紛紛發(fā)布新政，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

　　2018年長沙房產(chǎn)限購新政

　　長沙建委發(fā)布《關(guān)于實施差別化購房措施的通知》，明確在購買長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)，和新建商品住房項目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時，長沙市的首套剛需購房群體有望優(yōu)先滿足需求。

　　2018年武漢房產(chǎn)限購新政

　　武漢方面，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭，可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

　　張大偉說，政策已更有針對性。例如，搖號的主要原因是這些城市被限價的預(yù)售房源，供需緊張，政策會增加剛需買到房的可能性。“但這一政策治標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數(shù)量?！睆埓髠フf。

　　2018年海南房產(chǎn)限購新政

　　3月31日，海南發(fā)布通知進一步強化房地產(chǎn)限購政策，通知要求，非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發(fā)后購買的住房，限售期從自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　購房門檻相應(yīng)大幅提升。通知指出，非海南省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南購房。

　　除了收緊限購政策，監(jiān)管部門對房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅價格備案后6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。對違規(guī)銷售的房企，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　2018年廣州房產(chǎn)限購新政

　　同日，廣州發(fā)布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。

　　新政明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。

　　2018年大連房產(chǎn)限購新政

　　在此之前，大連市發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》開啟新一輪限購，其中，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域。

　　張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控在嚴格執(zhí)行一年后政策加碼，未來一二線等熱點城市仍有可能在公積金、剛需房源供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃等方面有加碼的可能性。同時，部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性。

　　張大偉預(yù)計，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將依然高壓執(zhí)行，不過，不同城市間調(diào)控將出現(xiàn)分化：熱點城市繼續(xù)加大力度調(diào)控，庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存。

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