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解讀:2018年海南限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響,短期內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?/h1>
  • 2018年4月3日 chinairnwz來源:百家號(hào) 448 23
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2018年3月底,海南樓市調(diào)控又一次加碼了,外地戶籍1個(gè)家庭限購(gòu)1套,70%首付+5年社保+5年限售,買房門檻越來越高了。那么這次限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響呢?

2018年海南限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響

  海南的陽春三月陽光普照,清風(fēng)徐來,草木初新,大自然一片生機(jī)勃勃,正是郊游的好時(shí)節(jié)。在一片祥和中,近日,海南樓市又傳來重磅信息,進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策,打破了平靜。

  海南限購(gòu)簡(jiǎn)析

  1、調(diào)控升級(jí)后,在海南購(gòu)房會(huì)越來越難。

  2、購(gòu)房門檻進(jìn)一步升級(jí),單價(jià)2萬的房子,100平方,總價(jià)200萬,首付需要140萬;海南剛需和海南說拜拜。

  3、房子是用來住的,不是用來炒的,進(jìn)一步堵死投資客,全省5年限售,想交易,從購(gòu)房日起需要10年左右,當(dāng)然了,自住無所謂。

  4、對(duì)海南整體的市場(chǎng)影響不會(huì)太大,畢竟沒有該政策,目前海南自住客戶占比更多,投資客占比更少。

  5、海南已經(jīng)對(duì)很多地方取消了GDP的考核,所以房子賣不賣,對(duì)上邊影響不大。

  6、在這海南建省三十周年之際,推出限購(gòu)升級(jí),讓我們似乎嗅到了一些其他的味道。

  7、但是海南做為一種稀缺的資產(chǎn),不管是3年還是5年限售,仍然有價(jià)值持有。只要是稀缺資源,就有他本身的價(jià)值。

  8、進(jìn)一步限購(gòu)升級(jí),對(duì)海南仍然是保護(hù),海南一定會(huì)越來越好,所以上車會(huì)越來越難。

  9、想買海南房子?一次性,買,在很多地方限價(jià)的措施下,還有很多漏可以撿。

  2018年海南限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響:短期內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?/p>

  那么此次針對(duì)飛海南本地戶口人員的限購(gòu)會(huì)怎樣影響到海南的房?jī)r(jià)呢?

  根據(jù)此次的限購(gòu)政策來看,外籍人員購(gòu)房的首付為70%,同時(shí)只允許個(gè)人在海南購(gòu)買一套房產(chǎn)。這很大程度上就是在遏制炒房的行為。因?yàn)樵诼糜味燃賱俚兀孔泳褪亲钣驳耐ㄘ?,沒有住的地方談何玩耍呢?

  所以說,海南得很對(duì)房產(chǎn)也是在炒房者的手里,畢竟海南相對(duì)房?jī)r(jià)不高,而且政策寬松,這就造成了海南房?jī)r(jià)被炒的情況。

  再加上很多北方在寒冷的冬季都會(huì)選擇來到海南住上幾個(gè)月,因此,很多人也都紛紛在海南買了房,即是個(gè)投資,也是個(gè)方便,等到冬天來海南的人很多,這樣就可以避開人群住在自己的房子里。而且海南發(fā)房?jī)r(jià)也漲越高,買個(gè)房還能不斷的提升資產(chǎn)。

  這樣一來,就有越來越多的人選擇在海南買房了。

  既然買房的外地人這么多,自然對(duì)于外籍人員的限購(gòu)政策也會(huì)刺激到海南的房?jī)r(jià)。雖然前來旅游的人不會(huì)減少,但是買房的人會(huì)感覺多壓力的增加而放棄購(gòu)房。

  但是這樣的心態(tài)絕對(duì)不代表海南的房?jī)r(jià)要降。而是代表海南的新格局將要到來。原本購(gòu)買一個(gè)100平米的房子首付30%不高?,F(xiàn)在70%就多了很多。那么要還想在海南買房該怎么辦呢?

  這樣的話開發(fā)商就會(huì)變換建設(shè)的策略。對(duì)開發(fā)小戶型,40平米的戶型,單價(jià)不變,最后只需要首付100平米戶型28%的房款即可,而且還貸壓力驟減。

  這樣一算,反正來海南是度假,大房子也是住,小房子也是住。不一樣嗎?

  因此,前期一定會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生陣痛,但是調(diào)整之后海南的樓市會(huì)更加具有吸引力,發(fā)展的更快!

  總之,從短期來看,對(duì)穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)起到很重要的作用。限購(gòu)區(qū)的房?jī)r(jià),上升趨勢(shì)隨著購(gòu)買力的枯竭房?jī)r(jià)上漲空間變?nèi)?,甚至?xí)碌娘L(fēng)險(xiǎn),這也會(huì)抑制非限購(gòu)區(qū)的上漲動(dòng)力。

  長(zhǎng)期看,經(jīng)過短期的調(diào)整后,海南樓市因?yàn)榻o供的減少,會(huì)出現(xiàn)慢牛的格局。

  需要注意的一點(diǎn),目前海南縣市能提供按揭的樓盤不多。按揭樓盤基本集中在??冢齺?,新政的推出,嚴(yán)重影響這2個(gè)城市。其它縣市目前看,不必過度緊張。

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