解讀：2018年安徽省房產(chǎn)限購政策 阜南三套及以上商品房5年不得交易

• 2018年4月2日 chinairnwz來源：百家號 752 45
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

在熱點(diǎn)城市加碼樓市調(diào)控的同時(shí)，一些三四線城市紛紛加入限售隊(duì)伍當(dāng)中，2018年房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持高壓狀態(tài)，將有更多熱點(diǎn)城市從多角度加大調(diào)控力度，圍堵投機(jī)行為，而庫存高企的三四線城市則依然處于去庫存階段，2018年安徽省房產(chǎn)限購政策解讀匯總一覽如下。

　　2018年安徽省房產(chǎn)限購政策解讀：阜南三套及以上商品房5年不得交易

　　日前，安徽省阜陽市阜南縣出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(簡稱意見)，指出房屋銷售成交價(jià)格不得超過發(fā)改部門備案價(jià)格。否則，房產(chǎn)局不予辦理《商品房買賣合同》備案。

　　此外，為嚴(yán)控投機(jī)炒房，大幅延緩多套房上市交易時(shí)間。意見明確，阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購買第三套(及以上)商品住房后5年內(nèi)不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購買第二套(及以上)商品住房后8年內(nèi)不得上市交易，起始時(shí)間以購房人繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。

　　意見稱，各部門將嚴(yán)查自商品房批準(zhǔn)銷(預(yù))售之日起，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)銷售的;未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)的;以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)的;捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價(jià)格的等違規(guī)行為。

　　2018年安徽省房產(chǎn)限購政策解讀：瀘州實(shí)行地價(jià)房價(jià)局部調(diào)控

　　瀘州方面，3月27日執(zhí)行的“規(guī)范管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施細(xì)則”指出，實(shí)行地價(jià)房價(jià)局部調(diào)控。對中心城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的地塊，需要采取限定住房銷售價(jià)格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調(diào)控地價(jià)的，由住建部門會(huì)同國土資源部門、規(guī)劃部門提出方案，并列入土地出讓方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　細(xì)則還指出，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目超容積率規(guī)劃源頭治理，杜絕超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)贈(zèng)送面積(不計(jì)產(chǎn)權(quán)的面積)。

　　同時(shí)，要求住建部門應(yīng)定期將商品住房庫存去化周期通報(bào)國土部門，當(dāng)商品住房庫存去化周期小于8個(gè)月時(shí)，應(yīng)當(dāng)適時(shí)增加土地供應(yīng);當(dāng)商品住房庫存去化周期大于15個(gè)月時(shí)，適時(shí)控制土地供應(yīng)。

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