2018年二手房中介費收取標(biāo)準(zhǔn) 2018二手房交易要交哪些稅費？

• 2018年4月3日 chinairnwz來源：百家號 1008 64
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

二手房中介費怎么算？據(jù)小編了解，每個城市的標(biāo)準(zhǔn)不同，然后看你買的房子是大戶型還是小戶型，大戶型的貴，小戶型的要稍低，一般在總價的1.5%到3%之間。

　　現(xiàn)在二手房交易要交哪些稅費?

　　以我買賣二手房的經(jīng)驗看，二手房買賣稅費主要包括中介費、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅:

　　1. 中介費(買方交 或 各交一半)

　　二手房買賣一般都是通過中介進行，費率一般為3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果個人砍價能力很強，可以跟中介談價格，我朋友就砍到過2%，升了一萬多呢!

　　2. 營業(yè)稅(賣方交):

　　稅率為5.55%。

　　轉(zhuǎn)讓出售:

　　1)購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅

　　2)轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅

　　3)轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　4)如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　注意以上5年是國家標(biāo)準(zhǔn)，部分城市有自己規(guī)定，比如西安是以2年來計算的。

　　3. 個人所得稅(賣方交)

　　個人所得稅為房屋買賣兩次交易差的20%。

　　1)如是賣方家庭唯一住宅且買入時間超過5年，免交個人所得稅;

　　2)如所售房屋是非住宅類，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　4. 契稅(買方交)

　　基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%:

　　1)首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%

　　2)首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　補充2點:

　　1)贈與過戶，免收營業(yè)稅和個人所得稅，但要收全額契稅。

　　2)很多地方的潛規(guī)則是房貸凈拿房款，全部稅費由買方承擔(dān)!

　　3)除以上稅費外，其他小項的稅費金額都非常小，整體算個0.5%足夠應(yīng)付了～

　　2018年二手房中介費收取標(biāo)準(zhǔn)一覽

　　(一)、評估收費

　　房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費。

　　(二)、代理收費

　　房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

　　500萬元以下2.5%

　　501~2000萬元2%

　　2001~5000萬元1.5%

　　5001~100000萬元1%

　　1001萬元以上0.5%

　　實行獨家代理最高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

　　(三)、咨詢費

　　1、書面咨詢費

　　普通咨詢報告，每份收費300>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

　　2、口頭咨詢費

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

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