2018年成都房?jī)r(jià)將大跌回歸理性？ 四川成都房?jī)r(jià)走勢(shì) 成都房?jī)r(jià)均價(jià)最新消息

• 2018年3月11日 zengpingping來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 550 30
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

2017年以來(lái)，雖然樓市風(fēng)云變幻，頻繁出臺(tái)了一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策，但是成都很多區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅仍超過(guò)了50%。

本報(bào)記者 楊仕省 成都報(bào)道

在2016年以前，成都由于土地供應(yīng)平穩(wěn)、管控到位，房?jī)r(jià)一直在低位徘徊，與其他省會(huì)城市的高房?jī)r(jià)相差較遠(yuǎn)。不少受訪(fǎng)者認(rèn)為，2018年成都房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，估計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)上漲。不過(guò)1月成都房?jī)r(jià)由去年12月的15721元/平米跌到14345元/平米，環(huán)比下降8.75%。

2017年以來(lái)，雖然樓市風(fēng)云變幻，頻繁出臺(tái)了一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策，但是成都很多區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅仍超過(guò)了50%。

《華夏時(shí)報(bào)》記者近日走訪(fǎng)成都青羊區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，成都的房?jī)r(jià)在今年還有上漲的可能。這源于成都近兩年來(lái)的一些大舉措，包括國(guó)家相關(guān)政策的大力扶持，重點(diǎn)打造新一線(xiàn)城市等。同時(shí)，成都新主城區(qū)的重新設(shè)置或者擴(kuò)張，使得市區(qū)人口規(guī)模擴(kuò)大，住房需求也隨之大增。

房?jī)r(jià)小幅上漲

記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，目前成都房?jī)r(jià)仍然保持小幅上漲態(tài)勢(shì)。尤其是自去年成都成為國(guó)家新一線(xiàn)城市、成都天府新區(qū)的快速發(fā)展等聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，使得成都房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。

記者走訪(fǎng)成華區(qū)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)房?jī)r(jià)較2016年上漲了差不多一倍，并且供不應(yīng)求。成華區(qū)的一位市民反映，去年區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)促銷(xiāo)力度不小，很多樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)即售罄。數(shù)據(jù)顯示，成都青羊區(qū)2018年1月房?jī)r(jià)均價(jià)33000元/平米，去年12月的房?jī)r(jià)均價(jià)為30000元/平米，對(duì)比上月漲幅10%。其中，上漲幅度最高的是郫都區(qū)，郫都1月區(qū)域均價(jià)為11160元/平米，對(duì)比去年12月的8500元/平米上漲幅度達(dá)到了23%。

“盡管房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代已一去不復(fù)返了，但房?jī)r(jià)會(huì)呈小幅上漲之態(tài)，預(yù)計(jì)今年成都房?jī)r(jià)漲幅在4%左右?！背啥寄持脴I(yè)顧問(wèn)杜曉宏向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱(chēng)，房?jī)r(jià)最主要的組成部分就是地價(jià)，地價(jià)上漲房?jī)r(jià)也會(huì)漲，反之亦然。

去年二線(xiàn)城市土地成本上升25%，地價(jià)高居不下，房?jī)r(jià)也水漲船高。據(jù)杜曉宏介紹，從中期看來(lái)，一二線(xiàn)城市的土地供應(yīng)會(huì)持續(xù)走低，一方面是城市總體規(guī)劃的布局，另一方面也是限于18億畝耕地紅線(xiàn)。

與一線(xiàn)城市相比，成都房?jī)r(jià)并不高，但成都2017年的房?jī)r(jià)卻比2016年之前漲了一倍以上。為抑制成都房?jī)r(jià)翻番的暴漲，成都及時(shí)出臺(tái)了限購(gòu)、限售、積分落戶(hù)及搖號(hào)購(gòu)房等政策，瘋狂的房?jī)r(jià)因此緩解下來(lái)。

據(jù)悉，成都外來(lái)人口400多萬(wàn)，加上戶(hù)籍人口1600萬(wàn)，成都總?cè)丝诔^(guò)2000萬(wàn)。如此眾多的人，房子肯定是稀缺的。而成都的外來(lái)人口還在不斷增加。截止到2017年年底，大學(xué)本科生，僅4個(gè)月就超過(guò)10萬(wàn)人在成都入戶(hù)。成都作為國(guó)家級(jí)中心城市，政治、經(jīng)濟(jì)地位突出，房?jī)r(jià)至今仍保持在1萬(wàn)余元/平米，其他二線(xiàn)城市如福州、武漢、南京等都超過(guò)2萬(wàn)元/平米。因此，有人據(jù)此判斷作為新二線(xiàn)城市的成都，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

地價(jià)上漲更快

在2018年，隨著調(diào)控的深化、金融政策的轉(zhuǎn)向和租賃市場(chǎng)的形成，一部分房產(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)回調(diào)。

多個(gè)出現(xiàn)房地產(chǎn)熱的城市都出臺(tái)了針對(duì)新購(gòu)入住房的限售政策，例如成都是限購(gòu)區(qū)之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新房在獲取房產(chǎn)證3年內(nèi)不得出售。在這樣的限售政策下，2017年4月之后成都售出的新房將存在至少3年的“鎖定期”，在市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的情況下，獲利盤(pán)的套現(xiàn)將變得困難。

因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控和疏堵結(jié)合是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，其目的在于化解因房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性金融風(fēng)險(xiǎn)。不同的是，與2017年迅猛的調(diào)控相比，2018年的調(diào)控更像是打補(bǔ)丁，查缺補(bǔ)漏。

2017年，成都主城范圍內(nèi)，錦江區(qū)供應(yīng)嚴(yán)重不足，價(jià)格最高，同比2016年上漲40%;成華區(qū)供應(yīng)量最大，但價(jià)格在主城區(qū)內(nèi)為最低。近郊范圍內(nèi)，龍泉供銷(xiāo)最大，庫(kù)存量最少;雙流區(qū)價(jià)格最高，供銷(xiāo)最低，銷(xiāo)量同比下跌40.3%。

在“房少人多、供不應(yīng)求”現(xiàn)狀下，成都住宅價(jià)格一路走高，讓人直呼高不可攀，而小高層、中高層、多層及別墅類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售占比呈現(xiàn)上漲。

在過(guò)去的一年里，成都的房?jī)r(jià)是一直在上漲的，有的樓盤(pán)甚至翻了一倍。據(jù)了解，前幾年成都房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)，每年的變化并不大，但去年以來(lái)，成都的房?jī)r(jià)一路飆升，各大樓盤(pán)價(jià)格幾乎一天一個(gè)價(jià)。即使限購(gòu)政策間隔一段時(shí)間就出一次，也無(wú)法阻擋市民買(mǎi)房的熱情。以前沒(méi)決定買(mǎi)房的，隨著房?jī)r(jià)日益飆升，購(gòu)房者也紛紛出手。

成都一位學(xué)者告訴記者，成都的房?jī)r(jià)上漲大趨勢(shì)沒(méi)變，原因主要是土地資源是稀缺的，越來(lái)越少，還有各種利好政策助推，國(guó)家中心城市、新一線(xiàn)城市、自由貿(mào)易區(qū)、國(guó)家級(jí)天府新區(qū)等。此外，成都承接沿海發(fā)達(dá)城市的機(jī)遇，隨著北上廣深生活成本增加，大量人才返回內(nèi)地，成都是一個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)非常不錯(cuò)的理想地，房?jī)r(jià)上漲大趨勢(shì)已成。

與此同時(shí)，令人震驚的是成都地價(jià)的飆升速度，最高地價(jià)全部過(guò)萬(wàn)。2016年，成都樓面價(jià)在8000元/平米以上只有14宗地塊，到2017年，這個(gè)數(shù)量變成了53宗地，增加了近4倍;2016年的最高樓面價(jià)為12140元/平米，到了2017年已漲到17200元/平米;2016年主城區(qū)地被瘋搶?zhuān)?017年開(kāi)發(fā)商就連距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的青白江和仁壽縣都不放過(guò)。

關(guān)于土地供應(yīng)，目前成都、武漢、合肥等城市還在繼續(xù)擴(kuò)張，它們都希望成為真正的國(guó)家中心城市，希望吸引更多的人口。除北京、上海外，目前深圳、廣州、天津、武漢、杭州、長(zhǎng)沙等城市均加入了人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，未來(lái)的購(gòu)房需求量也會(huì)因此增加。二線(xiàn)城市土地供應(yīng)量持續(xù)走低，樓面價(jià)卻上升了22%。“如果今年房?jī)r(jià)還要漲，原因則是地價(jià)太高了?！背啥家婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

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