2018無錫房價會不會下跌_2018年無錫房價預(yù)測_多少錢一平

• 2018年3月10日 chinairnwz來源：百家號 1240 81
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

　　2018年無錫房價預(yù)測

　　每每說起“房價”一詞，相信很多人都是一把辛酸淚，驀然回首往昔咱無錫各區(qū)的房價濱湖區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)、新吳區(qū)、惠山區(qū)…..各個區(qū)的房價可謂逐年水漲船高！

　　《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》無錫的房價再一次逆天！在2016年6月—2017年6月，短短一年之間，無錫房價漲幅，全國第一！全球第三！

　　2016年初，無錫8000多的均價在周邊城市中處于價值洼地，而且購房條件寬松、房貸利率較低，這首先吸引了蘇州等外地購房者的目光，帶動了第一波上漲。今年年后，改善性需求、學(xué)區(qū)房需求、本地投資需求也加入進(jìn)來，和外地購房者一起促成了第二波上漲。無錫樓市在經(jīng)歷了這兩撥行情之后，熱點區(qū)域房價翻番。

　　針對無錫房價的上漲，當(dāng)?shù)卣啻纬雠_限購限貸限售以及土地政策，尤其是去年10月2日和今年5月20日出的調(diào)控政策，首先是針對外地人新房限購一套，然后二手房也列入限購范圍，一步步將投機炒房者擠出。今年9月25日，無錫市政府再一次發(fā)布樓市調(diào)控新政，包括外地人限購一套、熱點區(qū)域暫停向擁有2套以上住房的本地人出售新房，本市戶籍居民購房需社保2年以上，第二次公積金貸款首付比例提至四成等。

　　《中國經(jīng)營報》記者采訪中了解到，調(diào)控之下，無錫新房備案量在去年10月份以后一直處于低位。

　　今年1-9月份，無錫房價共出現(xiàn)4個月下跌，2017年初房價首次出現(xiàn)下跌，房價跌破萬元，環(huán)比下跌2.18%，后受購房結(jié)構(gòu)的影響，房價開始出現(xiàn)四連漲，不過房價漲幅相對平穩(wěn)，最高漲幅為3.19%，最低漲幅為0.32%。6月無錫房價迎來年內(nèi)第二次下跌，環(huán)比下跌0.80%，不過，在之后的7月份房價再次漲回去，環(huán)比上漲0.83%。10月12日，無錫交易中心出爐的數(shù)據(jù)顯示，9月無錫備案均價9246元/平方米，環(huán)比下降8.13%，迎來年內(nèi)最大跌幅。房價已連續(xù)兩個月出現(xiàn)暴跌，8月無錫房價環(huán)比下跌5.00%，房價首次逼近萬元“冰點”，沒想到9月份房價沒守住萬元“關(guān)口”，連續(xù)8個月以來房價首次跌破萬元。而且9月25日，無錫出臺了9.25新政，目的就是為了貫徹“房住不炒”，遏制投機性購房，讓市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　無錫房價走勢

　　無錫03月新房均價 14252 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 0.24%

　　無錫02月新房均價 14218 元/m2

　　無錫當(dāng)前在售樓盤 229 個

　　濱湖房價走勢

　　新吳區(qū)房價走勢

　　惠山房價走勢

　　錫山房價走勢

　　南長房價走勢

　　北塘房價走勢

　　崇安房價走勢

　　1、限購大背景 2018市場保持良性運行

　　據(jù)新聞報道中透露，從已召開的地方兩會來看，一線城市仍是樓市嚴(yán)控的風(fēng)口，二線、三線城市精準(zhǔn)化調(diào)控成主要趨勢。無錫作為新一線城市，實施的精準(zhǔn)化調(diào)控不僅有效了抑制了投資客，更促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康運作。

　　2、換房成本高改善型裝修產(chǎn)品將成為市場主流

　　房價飛漲，換房成本也隨之增加。很多剛需客戶將目光轉(zhuǎn)向一步到位的房源。在江蘇省政府新聞發(fā)布會上對外透露的消息看，到2020年，江蘇將實現(xiàn)一半新建商品房全裝修。所以在未來，改善型裝修產(chǎn)品將成為市場的主流，可以說是非常確定了。

　　3、無錫安置房經(jīng)適房土地出讓金上調(diào)漲幅達(dá)1.97%-44.51%

　　2017年12月15日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于公布2017年度無錫市區(qū)拆遷安置住房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易繳納土地收益等費用標(biāo)準(zhǔn)的通知》，此次公布的拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金只有惠山區(qū)的新瀆苑新公布土地出讓金與去年保持持平，除此之外所公布拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房（新增小區(qū)除外）土地出讓金全部上漲。

　　4、房價漲不漲土拍成本也是關(guān)鍵

　　從滬圈輻射的周邊區(qū)域房價來看，無錫尚處于價格洼地，而2017年無錫GDP突破萬億大關(guān)，在這樣的利好下，開發(fā)商對無錫市場還是較為看好的。其實從近兩次的土拍可以看出，雖然報名的房企大幅減少，但意向卻更加精準(zhǔn)。2018年首拍，與同一板塊內(nèi)的地塊相比，土地成本漲幅高達(dá)19.90%。

　　看完以上4點，你覺得在2018年無錫房價是上行還是下跌呢？其實，在限購之下，房價基本不會出現(xiàn)太大的波動，無論是保持微跌、微漲，都與個體購房關(guān)聯(lián)不大。在2018年，無錫區(qū)域房價分化較為會更加明顯，房價、板塊價值、品牌力、差異化產(chǎn)品，將直接影響購房者的決定。而針對上述出現(xiàn)的變化，對于剛需購房者來說，放棄換房舉動，購買一步到位的中大戶型，是最為明智的選擇。

　　2018年無錫房價怎么樣？

　　孫斌輝表示，他對無錫的房價長期穩(wěn)定看漲，從去年到今年的這輪上漲是由于供需不平衡導(dǎo)致的成交量行情，而一年后房價還會繼續(xù)上漲則是去年下半年到今年的這輪土拍帶來的動力。

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