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2018年西安房價預(yù)測_西安房價會不會下跌_多少錢一平

  • 2018年3月1日 chinairnwz來源:9號健康網(wǎng) 772 46
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  2017年西安的房價就像過山車一樣讓人看得跌宕起伏,截止的2018年初,西安房價比往年煩了一倍多,而且全國多個城市都出現(xiàn)了限購政策,下面9號小編來個大家分析2018年西安房價走勢。

  2018是樓市新舊時代的分水嶺

  之所以說注定,是因為類似的樓市轉(zhuǎn)折點,近年來總共出現(xiàn)過兩次,而且有規(guī)律可循。一次在1998年,一次在2008年。

  房地產(chǎn)的黃金10年(1998年-2007年)。1998年7月,國務(wù)院頒布的《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,簡稱房改,停止了樓市舊時代的福利分房制度,開啟了中國商品房的新時代。1998年到2007年的10年,是中國房地產(chǎn)行業(yè)高增長高回報的“黃金時代”,房地產(chǎn)投資和銷售都處于高速增長狀態(tài)。不論你處于幾線城市,只要你在黃金10年買了房子,可以說基本都實現(xiàn)了財富的野蠻倍增。

  房地產(chǎn)的白銀10年(2008年-2017年)2008年,房地產(chǎn)疲態(tài)初現(xiàn),在經(jīng)歷了一波地產(chǎn)下行之后,同年11月央行取消了對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制,房地產(chǎn)正式進入白銀10年。解除信貸規(guī)模限制這一舉措,在業(yè)內(nèi)俗稱房地產(chǎn)金融化,宣告了房地產(chǎn)除了居住以外的另一個屬性——金融屬性。也就是說,由于貸款的存在,房子開始逐漸擁有了投資的價值。想想2008年以前,老百姓們買房大多是喜歡全款的,而自2008年以后,由于有利可圖,以及房價的持續(xù)升高,貸款買房逐漸成為主流。

  然而,在房地產(chǎn)的白銀10年,已經(jīng)不再是閉著眼睛買房都能賺錢,房產(chǎn)升值開始逐漸產(chǎn)生區(qū)域分化,一線比二線漲的多,新區(qū)比老區(qū)漲的快。白銀10年比不上黃金10年,未來10年的房價漲幅,也注定比不過白銀10年。當然,如果我們從今天的角度再來看過去,可以很強烈地感受到,1998年和2008年,是兩次絕佳的樓市機遇。

  黃金10年,隨便買房子是機遇;白銀10年,買一二線房子才是機遇;未來10年,可能買好房子,買有品質(zhì)有地段好出租的房子,才是真正的機遇。尋樓市新機遇,其實才是未來幾年房產(chǎn)投資的真正重心。

  2018年西安房價走勢

  一直以來東部城市房價漲幅都要遠遠的快于西部,上漲時間也要早于西部城市,所以現(xiàn)在全國樓市降溫的情況下,西部城市的上漲行情還在繼續(xù),特別是作為西北地區(qū)領(lǐng)頭城市西安房價上漲還在繼續(xù),但是對于這種走勢還能持續(xù)多久大家討論了很久還是沒有定論。

  在全國樓市整體冷清的大環(huán)境下,西安房價的表現(xiàn)十分突出,雖然這也跟西安房價整體偏低有著巨大的關(guān)系。截至到9月份西安房價已經(jīng)連續(xù)上漲了19個月了

  根據(jù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示,西安9月的新房均為9660元一平方米。雖然說這個數(shù)字相對于其他省會城市來說并不高,但是這卻顯示了西安房價上漲的充足動力,也讓大家對西安樓市十分關(guān)注。

  現(xiàn)在西安樓市的狀況與去年長沙房價上漲的趨勢十分相同,兩者上漲的原因都是因為房價遠低于周邊城市,而且有著巨大的發(fā)展?jié)摿ΑiL沙房價去年僅排在中部省會城市倒數(shù)第二,而西安房價更是不用說,并且西安作為西北地區(qū)的樞紐房價上漲是有著巨大的支撐的。

  關(guān)于西安樓市走勢大家完全可以從這幾點考慮。

  一、房價低的時候上漲容易,高了想漲就難了。所有的事情都是這樣,最開始的時候鮮果上漲的比較容易的,但是等到了一個相對較高的水平的時候想要繼續(xù)上漲就比較難了。就拿房價來說,從五千漲到一萬這不難,很多城市都能做到,但是想要從一萬漲到五萬這就沒幾個城市能夠做到了。

  二、考慮人口流動問題。大家都知道房價最根本還是需要靠人口來支撐的,沒有人口的支撐就算房價暫時高漲,但那畢竟有很大的水分遲早會出現(xiàn)崩盤,現(xiàn)在眾多房價暴漲的三四線城市就面臨這一風險。

  三、當?shù)氐慕?jīng)濟狀況。不管怎么說房價肯定與經(jīng)濟發(fā)展水平有著密切的關(guān)系,現(xiàn)在看來雖然西安經(jīng)濟總量不是很大,但是西安旅游業(yè)發(fā)達,而且地理位置也不錯,整個西北的確應(yīng)該沒有城市能夠跟西安相媲美的了,所以作為西北最發(fā)達城市,在經(jīng)濟發(fā)展政策的利好下房價走勢如何大家可以自己思考。

  總的來說就是西安樓市現(xiàn)在有支撐房價上漲的一面,也有不利于房價上漲的一面,但是不管怎么樣房價這東西漲上去之后就不太可能出現(xiàn)大幅度的下跌,更不要從長期來看房價還將繼續(xù)上漲,所以有需要想買房的還是趁早買了吧。

  2018年西安房價會暴漲嗎?

  不會暴漲,前一段時間漲過,現(xiàn)在已經(jīng)放緩了。樓市靠經(jīng)濟支撐這點是不會變的。西安一方面沒人口,不比鄭州。另一方面離長三角遠,承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度更慢,不比合肥。所以不會短期內(nèi)暴漲。但是西安也有文教資源優(yōu)勢,工業(yè)門類較齊全,政治地位不低,交通便捷。所以長期內(nèi)經(jīng)濟看好。個人觀點: 房價和經(jīng)濟會穩(wěn)步提升,但速度不會太快。

  西安未來5年內(nèi)房價會不會下跌?

  長期看來是會的,但5年之內(nèi)可能性不大!相比之下目前應(yīng)該還在低價位起步階段。

  1、西安人普通人可支配收入2000-3000/月,無法支撐高房價,因為不差錢的前幾年能買房的都已經(jīng)買了,錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了,剩下的就是農(nóng)民工等普通人除了吃喝父母等家人醫(yī)療開支級供孩子上學(xué),可能10年20年買不起,他們不會在選擇大城市長期居住,他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業(yè),因為現(xiàn)在的房價已經(jīng)是處于高位,不具有投資價值,可能在若干重點街口地段還具有少許投資價值,其他更多區(qū)域談房價上漲已經(jīng)是無源之水,無本之木

  2、更嚴峻的是,近年來受環(huán)境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響, 西安所在地形,東鄰山西,河南,南鄰秦嶺,秋冬季節(jié)污染物流通不暢,易在西安附近區(qū)域大范圍堆積,霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大,西安已經(jīng)不是房產(chǎn)投資者們看重的首選城市,他們更關(guān)注東南沿海天氣好的城市,更有資本的房產(chǎn)投機者更不會選擇西安,因為他們更加理解,在現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性

  3、西安60歲以上老年人有125.68萬,占全市總?cè)丝诘?4.9%。西安市人口老齡化正進入快速發(fā)展期,老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量,發(fā)生過很多用房子低價換現(xiàn)治療疾病的情況

  4、陜西省育齡婦女人數(shù)和生育率已成下降趨勢,據(jù)能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05,低于全國平均水平1.18,更遠低于發(fā)達國家2.05-2.70維持人口種群數(shù)量正常生育范圍,并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經(jīng)為他們準備了一套或多套住房,所以他們中的房屋需求極低!從長遠看,城市內(nèi)這部分重要購買群體人數(shù)必然下降,房地產(chǎn)下個10年前景毫無樂觀可言,開發(fā)商只能是早賣早開心,后賣揪碎心

  5、國家已經(jīng)看到了這個現(xiàn)象,再怎么喊口號鼓勵這些人也沒有用,為了去庫存,國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發(fā)商降價,這樣,有利于使房價降到一個平衡位置,先降價的可以賣到比較高的價錢,后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題

  6、實際上網(wǎng)頁上一片“漲”聲,只是開發(fā)商雇傭房地產(chǎn)的小記者們對普通百姓的忽悠,實際上15年的數(shù)據(jù)已經(jīng)說明房價已經(jīng)無法上漲,還有下行趨勢,開發(fā)商心里很沒底,但是不能將這個事實說出來,依然要喊基本面沒問題、銷量穩(wěn)定、價格穩(wěn)中有升,背地里大家紛紛降價,打折優(yōu)惠名目繁多,因為他們知道,誰挺到最后誰倒霉

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