2018年中國房地產(chǎn)銷售將進(jìn)入下行通道

• 2018年2月28日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 630 36
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)代理行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)代理行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)代理市場供需求狀況、房地產(chǎn)代理市場競爭狀況和房地產(chǎn)代理主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對房地產(chǎn)代理行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測...

2月28日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2017年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2017年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資75148億元，增長9.4%。

2018年中國房地產(chǎn)銷售將進(jìn)入下行通道。

2月28日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2017年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2017年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資75148億元，增長9.4%。縱觀2017年全年，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次在年內(nèi)出現(xiàn)回落至8.8%，隨后基本延續(xù)回落態(tài)勢，僅在9月稍有企穩(wěn)，而7%的增速則是年內(nèi)的最低點。

中原地產(chǎn)資深分析師張大偉指出，2017年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，7%的增速為年內(nèi)最低點，這也反映出去庫存以及抑制樓市過熱等背景下房地產(chǎn)市場受到了影響。但是需要指出的是，2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處于高位，預(yù)計2018年仍呈現(xiàn)持續(xù)放緩態(tài)勢。

可以看到的是，即便房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所放緩，全年房地產(chǎn)市場成交量卻刷新最高記錄。

統(tǒng)計局于1月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.3%；商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。其中，住宅銷售額增長11.3%。

值得注意的是，僅2017年12月份房屋銷售面積就達(dá)到了22840萬平方米，這一數(shù)據(jù)為歷史上單月成交最高的規(guī)模。

張大偉對此解讀稱，銷售額和銷售面積已連續(xù)2年刷新歷史最高記錄。2017年的商品房銷售額為歷史上第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是第一次突破16億平方米。

按照統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積101486萬平方米，下降4.4%，降幅擴(kuò)大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積71815萬平方米，下降7.0%。

截至2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米，辦公樓待售面積增加118萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少215萬平方米。

按照全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌的預(yù)判，2018年中國房地產(chǎn)銷售預(yù)計將整體處于下行通道中，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售增速預(yù)計仍將平穩(wěn)放緩。顧云昌同時預(yù)測，今年房價預(yù)計也將維持平穩(wěn)走勢，基本不會發(fā)生大漲或者大跌情況。

除了房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，統(tǒng)計公報亦披露了全年保障性安居工程的實施情況。

統(tǒng)計公報顯示，2017年棚戶區(qū)改造力度不斷加大，保障性安居工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。全年全國城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造開工609萬套，棚戶區(qū)改造基本建成604萬套，公租房基本建成82萬套。全年全國農(nóng)村地區(qū)建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬戶。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，棚改和公租房項目，未來都會和去庫存的戰(zhàn)略做結(jié)合。過去不同的項目是孤立的，但是當(dāng)前部分城市尤其是三四線城市以及縣城都需要去庫存，未來將此類不同的房地產(chǎn)項目做對接，能夠釋放更多的居住需求，同時利好庫存的去化。比如公租房項目未來可以適當(dāng)由部分庫存住宅房源充當(dāng)、棚改項目的安置也可以和庫存住宅住房對接，類似改造的產(chǎn)業(yè)正面效應(yīng)會很明顯。

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