2018長沙房價會不會跌_長沙房價走勢最新消息_2018長沙房價預測

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網(wǎng) 477 25
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　長沙作為湖南的省會城市近幾年的發(fā)展有所提升，經(jīng)過去年的炒房熱長沙房價漲幅更是高居全國第二，新開發(fā)的郊區(qū)樓盤也常常是交易迅速，到2018年長沙房價會不會有所緩解呢?

　　2018長沙房價會不會跌

　　一直以來東部城市房價漲幅都要遠遠的快于西部，而中部城市都是不溫不火。在全國樓市降溫的情況下，中部城市也是一部分城市在上漲，一部分城市在下跌。

　　而湖南的省會長沙就匯聚了這明顯的特征。從去年下半年和今年上半年的樓市來看，岳麓區(qū)就是一匹黑馬，但在全國樓市降溫的情況下岳麓區(qū)也降溫了。環(huán)比今年2月更是下跌了將近一半。而本來就是老區(qū)的天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)還是處于穩(wěn)定的房價。星沙則是是上漲的趨勢。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，長沙9月的新房均為10391元一平方米，10月的新房均價為10081元一平方米，10月相比9月是下降了2.98%。雖然說這個數(shù)字相對于北上廣一線城市來說并不算太高，但在二線城市中也算的上消費高的城市了。

　　在樓盤君看來，現(xiàn)在市民的反饋也都是覺得房價太高，而在今年一次又一次的調(diào)控中，以及房子是用來住的，不是用來炒的，也讓長沙房價得到一定的控制，至于今年上半年長沙房價為什么突然暴漲。樓盤君認為當時長沙的房價遠低于周邊城市，而長沙也是有著巨大的發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€城市。

　　長沙房產(chǎn)投資概念與板塊建議

　　決定房價漲幅程度的原因有兩個：

　　一、政府的規(guī)劃定位

　　二、投資者的概念選擇

　　無論是“一江兩岸”的城市規(guī)劃，還是2020年的宏偉目標，特別是湘江新區(qū)的成立，成為新的增長極。個人認為：湖南省政府和長沙政府進行了交叉發(fā)展，政策側重點和導向明顯不同，目前形成了幾個投資熱點，覺得濱江新城潛力大，是長沙打造的新區(qū)和地標，對面是北城三角洲，都長沙未來的地標。

　　梅溪湖板塊是濱江新城的延續(xù)，是短期投資的好選擇，是政府的發(fā)展方向。相對于深圳和廣州而言，這個是漫長的過程，政策的穩(wěn)定性需要考慮。就目前的投資價值而言，在外界的關注和投資下，長沙房價第四季度中，每月不低于4%的漲幅。目前長沙房子差不多是0.5-0.7萬，新城房子0.7-0.9萬，梅溪湖和濱江沿線1.2-1.4萬。17年之際，長沙老房0.8-0.9萬。

　　2018年，長沙房價的走勢如何呢?

　　2016年7、8月份，長沙房價迎來了久違的春天，截止目前，總體均價已由此前的6千多，漲到了9千5左右，多個熱點板塊，譬如梅溪湖、濱江新城等，二手房漲幅更是翻倍，不可謂不劇烈。

　　推升此輪房價上漲的，并非長沙本地購買力(后續(xù)接盤俠不算)，也非北上廣深(深圳居多)的回流購買力，而是取代“溫州炒房團”的“合肥炒房團”及各地散戶，呈現(xiàn)出的特點是：只炒不住。

　　按常理推論，當該類炒房客本地房價下跌，必定拋售外地投資房產(chǎn)，但問題來了，長沙限購太猛——拿到不動產(chǎn)證后3年才可出售。

　　也就是說，2016年買了新房的投資客，2018年拿到不動產(chǎn)證，2021年才能脫手。

　　如此一來，投資客出不去，剛需進不來(參考長沙限購措施)，則能保持房價橫盤態(tài)勢，通俗來說，整體漲不上去，跌不下來，很好的詮釋了“房住不炒”的概念。

　　但值得注意的是，按相關要求，各地新房開盤價格不得高于2016年10月份，對于不少開發(fā)商來說，這絕對是噩耗，因為面臨資金壓力的他們，不得不采取走量出貨的形式，對于有“房票”的剛需來說，這是個絕佳的好機會。

　　綜上所述，認為：長沙房價在2018年整體波動有限，但可關注限價新房及陰跌的二手房。

　　友情提示：買房盡量一次到位，別買所謂的“上車盤”，2016年可以談漲跌，但2017年只能談“長效機制”，綜合各類調(diào)控政策來看，本輪全國房價漲幅，絕非經(jīng)濟驅(qū)動，背后或有“大招”，敬請參考2015年“股災”、2017年“雄安大捷”。

　　2018長沙房價走勢最新消息

　　是什么阻擋了長沙下半年房價上漲

　　首先就是開始提及到的，今年政府對全國城市的一次又一次的調(diào)控，以及政府對群眾的關心。

　　第二就是城市發(fā)展力，說起房價走勢大家首先想到的可能是地區(qū)對人口的吸引情況，明顯長沙沒有北上廣那樣的吸引人才。根據(jù)樓盤君的不完全統(tǒng)計目前長沙戶籍人口七百多萬，市區(qū)的人口為4百多萬，占到全市的53.8%，而60歲以上的老齡人口達到了一百五十多萬。

　　由此可以看的出，長沙的真正購買房屋的人并不是很多，也可以說長沙真正買的起的房子的不多。原因很簡單，現(xiàn)在購買的房屋的真正人群是在80后以及90后，80后還有一定的經(jīng)濟基礎了，90后都還可以說沒有什么經(jīng)濟基礎的人群。

　　說到這里，大家也許會覺得現(xiàn)在長沙的房價已經(jīng)這么高了，那是不科學的，所以一定要像暴漲的情況一樣再暴跌。如果是這樣想那就錯了，一個城市不會讓漲上去都還沒有一年的房價暴跌，除開是在向外反饋城市的經(jīng)濟正在下滑。

　　只能說長沙的平均收入水平跟房價的差距已經(jīng)明顯，所以房價上漲的可能性不大了，但是大家要知道房價漲不漲跟平均收入其實沒什么關系。因為房價水平從來就不是普通老百姓能決定的，決定房價水平的只能是買得起房的那批人跟社會平均工資沒什么關系，房子不要太考慮大部分收入低的，要考慮有錢人有多少?潛在有錢人有多少，供應給這些人的房子夠不夠?不夠就肯定要漲。

　　長沙2018年房價預測

　　要想預測長沙2018年的房價，我們先來了解一下長沙今年房價的基本情況。 胡潤研究院發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》指出，中國房價漲幅全球最快，前10中都有6個中國城市，前50中21個中國城市。 榜單顯示，全球房價漲幅前10名中，長沙位居全球第七，房價年度漲幅為18.5%。

　　9月23日，長沙樓市第三度升級調(diào)控，要求購房滿3年才可交易，首套房滿3年才能買第二套，繼3月、5月限購、限貸、限價之后，限售進一步強化，新房投資市場進一步壓縮。此舉正印證了今年長沙樓市金九銀十的行情。新房成交、供應相比去年同期降幅明顯，房價漲幅縮減，樓市整體走勢平穩(wěn)。

　　可以說，強有力的調(diào)控政策對于長沙樓市的影響顯而易見，伴隨著層層加碼的政策，長沙樓市上升勢頭得到有效控制。

　　總的來說，今年金九銀十，長沙樓市整體表現(xiàn)以“穩(wěn)”為主，調(diào)控政策則成為“維穩(wěn)”的主要力量，而后續(xù)大幅的政策變動可能性不高，或?qū)⒗^續(xù)從交易環(huán)節(jié)、市場監(jiān)督等方面打補丁，受制于政策的嚴控，樓市后續(xù)發(fā)展大概率“穩(wěn)中微降”。按照這樣的形勢，小編估計2018年長沙房價也將繼續(xù)保持穩(wěn)中微漲。

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