2018一2019年中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_2018房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎_一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

• 2018年3月1日 chinairnwz來(lái)源：9號(hào)健康網(wǎng) 758 45
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...

　　在我國(guó)買(mǎi)房成為了很多年輕人面臨的最大問(wèn)題，隨著日益上漲的價(jià)格和不可控成本讓多少年輕人成為了房奴，馬上即將迎來(lái)2018年，對(duì)于新的一年中國(guó)的房?jī)r(jià)來(lái)看看小編為大家的介紹吧

　　2018一2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　在未來(lái)的幾年里，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來(lái)自?xún)牲c(diǎn)：

　　其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

　　其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

　　吳曉波：未來(lái)五年一線城市房?jī)r(jià)還能上漲

　　首先因?yàn)樨泿旁颍?998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來(lái)5年內(nèi)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤(pán)，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番。

　　其次，一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個(gè)元素中，我們可以得知，一線城市在未來(lái)仍然是人口凈流入的城市。同時(shí)，全球資本對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的輸入以及全球產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兌現(xiàn)，一線城市仍然是一個(gè)重要的窗口。

　　樊綱：貨幣太多導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)暴漲不成立

　　從2015年開(kāi)始，在二、三線城市住宅價(jià)格仍然保持穩(wěn)定情況下，一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲。貨幣作為一般等價(jià)物，任何商品的價(jià)格都和貨幣有關(guān)系?！叭绻泿哦嗔藚s只體現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)上是不合邏輯的?！?/p>

　　目前中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題歸根結(jié)底還是對(duì)于“城鎮(zhèn)化”發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃的偏差，因此要想解決一線城市與其他城市房?jī)r(jià)兩極分化的現(xiàn)狀就要從供給上放開(kāi)土地的供應(yīng)。

　　2018房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

　　從2017年目前的情況來(lái)說(shuō)，全國(guó)不少城市房子開(kāi)始限購(gòu)，經(jīng)過(guò)緊密的調(diào)控，部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)卻真的開(kāi)始下降了。而北上廣深四大一線城市的競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)新的態(tài)勢(shì)。

　　因?yàn)榫湍壳爸袊?guó)樓市的情況來(lái)看大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間中國(guó)的鄉(xiāng)村模式完全不同于美國(guó)。摞起來(lái)的鄉(xiāng)村，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。讓中國(guó)人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”生活，不可能的有人口增量的鄉(xiāng)村，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量臨時(shí)偏高，所以房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲。

　　近日，官方公布了9月70個(gè)大中城市住房銷(xiāo)售價(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，整體房?jī)r(jià)同比漲幅回落。其中，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)自8月呈現(xiàn)近3年來(lái)的首次全面止?jié)q，連續(xù)兩個(gè)月保持這一態(tài)勢(shì)。同時(shí)，社科院發(fā)布《樓市住宅發(fā)展報(bào)告》時(shí)表示，明年房?jī)r(jià)將以穩(wěn)中有降為主。

　　具體來(lái)看，在樓市調(diào)控政策的持續(xù)作用之下，9月15個(gè)熱點(diǎn)城市樓市維持穩(wěn)定。就環(huán)比而言，住房?jī)r(jià)格均為下跌或持平;就同比而言，增漲幅度繼續(xù)延續(xù)此前回落的態(tài)勢(shì)，幅度在2—9%之間。

　　9月，一線城市新房與二手房成交價(jià)格環(huán)比均下跌0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房與二手房成交價(jià)格環(huán)比均上漲0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新房與二手房成交價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)說(shuō)，一線城市及二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)跌落態(tài)勢(shì)，在一定程度上表明目前房?jī)r(jià)下行的信號(hào)趨于明晰。同時(shí)，二線城市與三線城市與此前相比大多呈現(xiàn)漲幅小幅度回落，這意味著房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)將擴(kuò)散至整體樓市。

　　對(duì)此，相關(guān)部門(mén)新聞發(fā)言人表示，去年底以來(lái)，采取了一系列因地制宜的樓市調(diào)控政策，至今調(diào)控成效在逐步凸顯。特別是一線城市目前市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，投機(jī)炒房得到了有效抑制。

　　的確，在限售、限購(gòu)、限貸等調(diào)控方針持續(xù)發(fā)力下，近期各地都針對(duì)樓市市場(chǎng)銷(xiāo)售行為進(jìn)行嚴(yán)查。其中，有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是去杠桿。我們可以看到，各銀行不斷調(diào)整信貸政策，加強(qiáng)貸款監(jiān)管，嚴(yán)防非房地產(chǎn)領(lǐng)域資金涌入樓市。

　　從央行發(fā)布的今年三季度金融貸款數(shù)據(jù)可以看出，如今房地產(chǎn)貸款已放緩步伐，其增速與占總體貸款比例同時(shí)下降。截止到9月底，房地產(chǎn)貸款增速下降1.4%。

　　與此同時(shí)，在近期社科院發(fā)布的《樓市住宅發(fā)展報(bào)告》稱(chēng)，本輪房?jī)r(jià)上漲小周期已臨近尾聲，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)趨向平穩(wěn)，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)以穩(wěn)中有降為主。

　　具體來(lái)看，在樣本城市中，9月份，除了廣州、杭州、成都三個(gè)城市以外，絕大部分城市房?jī)r(jià)漲幅在2個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)。其中，強(qiáng)一線城市率先進(jìn)入房?jī)r(jià)調(diào)整階段，北上廣3城房?jī)r(jià)環(huán)比平均跌幅為0.5%

　　一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀：

　　一、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落

　　8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平;從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　二、70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落

　　70個(gè)大中城市中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　三、70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均比上月有所回落

　　70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　未來(lái)五年，會(huì)漲多少?

　　關(guān)于未來(lái)五年，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來(lái)自?xún)牲c(diǎn)：

　　其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

　　其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

　　預(yù)測(cè)五年后相比當(dāng)前漲幅，難度頗大。因此，我們不妨看看大佬們的觀點(diǎn)。

　　對(duì)于樓市長(zhǎng)效機(jī)制的輪廓也越來(lái)越清晰。可以說(shuō)，目前的樓市調(diào)控環(huán)境投機(jī)炒房行為已經(jīng)沒(méi)有生存的土壤了。

　　在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)大火的慣性延續(xù)下，全國(guó)樓市價(jià)格普漲，想要大幅下降不太現(xiàn)實(shí);而隨著調(diào)控的深入，想要大漲也是小概率事件。因此，從目前的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)一定時(shí)期內(nèi)難以出現(xiàn)大漲大落的情況。

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