拿房產(chǎn)證不滿兩年不能賣？ 重慶南昌同日升級樓市調(diào)控

• 2017年9月25日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 411 20
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根據(jù)規(guī)定，重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，

　　重慶和南昌升級樓市調(diào)控，均出臺住宅限售政策。

　　9月22日，重慶市、江西省南昌市相繼升級樓市調(diào)控，均出臺了住宅限售政策。

　　其中，重慶市出臺《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》，從23日起重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

　　根據(jù)規(guī)定，重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。

　　而南昌也規(guī)定從9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　事實上，限售已經(jīng)是中國樓市調(diào)控的一項重要手段。

　　3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國范圍內(nèi)首個出臺“限售”政策的城市，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

　　隨后，包括四川省成都市、福建省福州市、山東省青島市、江蘇省常州市在內(nèi)的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

　　多管齊下的樓市政策目前已經(jīng)取得了初步成效。9月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價全面停漲。

　　一線城市價格回落同時，之前受投資資金外溢影響的三線城市房價漲幅也出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

　　記者近期在北京走訪發(fā)現(xiàn)，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調(diào)空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。

　　在上海，新房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。如9月開盤的某個項目，只有不足六分之一的房源成交。同時，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。

　　有媒體9月20日發(fā)表的文章稱，2016年，安徽合肥房價暴漲，一度有過“找不到副市長就買不到房”的傳說。今年卻大為改觀，去年10月濱湖二手房價格最高每平方米2.3萬～2.4萬元、平均為2萬～2.1萬元，目前均價為每平方米1.6萬～1.7萬元。文章稱，部分二手房下跌40%的主要原因，就是炒房客被套牢之后急于出手。

　　有媒體指出，在一連串調(diào)控組合拳及“打補丁”的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大，而且這個因素短期內(nèi)不會改變。從目前的大趨勢來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調(diào)控思路不會改變，現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長效機制建立之前不會放松，地方政府對土地財政和經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應(yīng)有所增加，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng)。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下，房價再想大幅上漲比較困難。

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