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樓市調(diào)控政策頻出臺 將促進家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)加速轉型升級

  • 2017年9月18日 YaoEnHua來源:中華衣柜網(wǎng) 678 39
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近期,西安市發(fā)布了“史上最嚴”的樓市調(diào)控政策。今年以來西安市已經(jīng)多次出臺樓市調(diào)控政策,旨在抑制炒房行為和穩(wěn)定房價。有房才有裝修,房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為上游產(chǎn)業(yè),對家居行業(yè)有著舉足輕重的影響。西安樓市調(diào)控的層層加碼,會對家居市場產(chǎn)生哪些影響呢?

家居行業(yè)

家裝行業(yè)代表:王毅

“越限購入住率越高,裝修市場越火?!?/strong>

目前,西安的發(fā)展進入新的階段。西安要追趕超越要大發(fā)展,要引進人才留住人才、引進技術創(chuàng)新技術、引進規(guī)模企業(yè)打造規(guī)模企業(yè)……有人才聚集、安家,就得買房。樓市調(diào)控政策,不是不讓買房,而是讓更多的人買得起房。抑制炒房行為和穩(wěn)定房價,才能真正讓更多需要房子的人買得起房。

他認為,越限購入住率越高,裝修市場越火。裝修市場不看房子的交易量,也不看收房量,而要看裝修開工率和入住率,那些投資客和炒房客買的房子幾乎都是不裝修的,真正的剛需群體才會裝修。樓市調(diào)控打擊了炒房客,滿足了越來越多的剛需,所以裝修市場會越來越火。

樓市調(diào)控有利于裝修市場的健康發(fā)展,未來5~10年家裝行業(yè)競爭會愈演愈烈,行業(yè)會洗牌,但有品質(zhì)懂行業(yè)規(guī)矩順應經(jīng)濟和市場發(fā)展的大公司立于不敗之地。

家裝行業(yè)代表:由峰

“調(diào)整家裝產(chǎn)品結構,適應市場新變化?!?/p>

由峰表示,限購對家裝市場而言,短期內(nèi)可能會有些影響,但從長期來看是好事情。前兩年樓房的交易量是很大,但分不出來誰是投資客,誰是真正的裝修業(yè)主。投資客買再多房子都和家裝公司沒關系,反而會擠壓真正剛需的購房需求,對家裝市場有害無利?!拔覀儗φ恼{(diào)控政策舉雙手贊成?!彼f。

家裝企業(yè)的發(fā)展不要看短線,要看趨勢,要緊跟市場變化調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。他認為,調(diào)控政策讓樓市政策越來越規(guī)范,也讓家裝市場越來越規(guī)范,長期來看對家裝市場是有利的。未來靠噱頭靠忽悠的家裝企業(yè)必將會被淘汰。

建材行業(yè)代表:羅浩浦

“或對高端家居產(chǎn)品有影響,但絕不是不是負面影響?!?/p>

據(jù)了解,近兩年西安的樓市推出了不少洋房、別墅、大面積戶型??梢娢靼矘鞘羞M入了改善型剛需市場。他認為,有改善型需求的消費者,他們對家居建材產(chǎn)品的需求也是追求高品質(zhì)的。如果不能滿足這些群體的購房需求,可能會對高端家居產(chǎn)品市場產(chǎn)生一定影響。

但他同時認為,樓市調(diào)控政策對家居行業(yè)的影響絕對不是負面的。因為非家居目標群體的房產(chǎn)投資客會減少,需要裝修的剛需群體會增加。此外,二手房交易可能會增多,二手房的消費群體多數(shù)是需要裝修的。

房價穩(wěn)定了,也意味著居民會有更寬裕的資金投入到高品質(zhì)裝修上來。

家具行業(yè)代表:李永峰

“近兩年不會有影響,反而會促使家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級?!?/p>

房子兼?zhèn)湎M與投資的屬性,而家居產(chǎn)品主要為消費屬性。家居需求主要來自于商品房交易、存量房換新、城改房等。家居消費市場與房地產(chǎn)市場銷售的粘度沒有想象中那么大,畢竟新房從購買到裝修入住一般會有一到兩年的滯后期。

近兩年來看,新的樓市調(diào)控政策對家居行業(yè)沒什么影響,但未來可能會對家居消費產(chǎn)生影響。

樓市調(diào)控政策再加上目前的家具行業(yè)工廠面臨的環(huán)保升級的壓力,來自各方市場的壓力也逼迫家具工廠設計和產(chǎn)品升級,落后產(chǎn)能落后的產(chǎn)品將會被市場淘汰。這些變革升級,都會給予消費者更完美的產(chǎn)品體驗和消費體驗。

家居賣場代表:尚少春

“家居營銷成本會降低,居民裝修預算更寬裕?!?/p>

樓市調(diào)控政策打擊的不是買房,打擊的是投資炒房行為,讓房子回歸居住屬性。買房群體(剛需)不是在縮小而是在擴大,對家居銷售來說是好事不是壞事。

從另一個角度來看,西安前段時間房價增長快,也證明了越來越的人看到了西安的城市價值,也預示著投入大西安懷抱的人會越來越多。西安放寬了落戶政策,居民增加了,城市增大了,家居市場還會不火嗎?

前幾年海量的房產(chǎn)交易量,投資客很多,不知道誰是裝修業(yè)主,家居企業(yè)只能全面營銷,無形中增加了營銷成本。現(xiàn)在剛需顯露出來了,營銷精準了,營銷成本就降低了。再者,房價穩(wěn)定了,也意味著居民買房不用掏更多錢了,會有更寬裕的資金投入到高品質(zhì)裝修上來。

延伸閱讀

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