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樓市:千余上市公司扎堆“甩”房 17家上市公司房產(chǎn)投資清零

  • 2017年9月11日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1031 65
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政府多措并舉調(diào)控樓市,讓市場(chǎng)心態(tài)開始轉(zhuǎn)向,就連最為堅(jiān)挺的北京學(xué)區(qū)房,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。上市公司紛紛拋售房產(chǎn),是否意味著樓市拐點(diǎn)來臨呢?

房產(chǎn),房產(chǎn)投資清零,扎堆“甩”房

  隨著樓市調(diào)控的收緊,不少企業(yè)紛紛賣房,這是否預(yù)示著樓市拐點(diǎn)來臨呢?

  千余上市公司扎堆“甩”房

  近日,上市公司萊茵體育公告稱,2億元出售位于杭州、南通的54處房產(chǎn),這是上市公司賣房的最新一例。其實(shí),今年上半年樓市遭遇“史上最嚴(yán)”調(diào)控后,上市公司賣房潮就已暗涌。統(tǒng)計(jì)顯示,千余家上市公司投資性房產(chǎn)環(huán)比減少,有的甚至直接清零。

  17家上市公司房產(chǎn)投資清零

  根據(jù)東方財(cái)富Choice統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2017年上半年,在1494家披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的上市公司中,1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少。也就是說,披露投資型房產(chǎn)情況的上市公司中,有77.8%的公司在賣房子。其中,17家公司對(duì)房地產(chǎn)的投資“清零”,13家公司減少超過1億元投資,3家公司減少超過10億元。

  根據(jù)中聯(lián)重科半年報(bào),公司資產(chǎn)構(gòu)成重大變動(dòng)情況顯示,上半年公司處置掉價(jià)值6539萬元的投資性房地產(chǎn),這類資產(chǎn)已被清零。遠(yuǎn)大控股半年報(bào)也顯示,占公司總資產(chǎn)0.24%的投資性房地產(chǎn),今年上半年也已清零,總價(jià)值超3000萬元。

  另一家上市公司紅豆股份,雖以男裝品牌為人所知,卻也是一家隱形地產(chǎn)公司,近年來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占據(jù)公司營收的半壁江山。數(shù)據(jù)顯示,2014至2016年,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收分別為16.8億元、14.1億元和15.8億元,在總營收占比中分別為58.7%、52.9%和52.2%。不過,今年4月,紅豆股份卻將持有的紅豆置業(yè)60%的股權(quán)出售,總價(jià)值約9.55億元。拋售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,目前紅豆股份已無投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  此外,天壇生物、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)等多家上市公司的投資性房產(chǎn)也都已清零。

  從瘋狂炒房到扎堆拋售

  2004年以來,中國樓市持續(xù)火爆,期間雖歷經(jīng)數(shù)輪調(diào)控,房?jī)r(jià)卻在節(jié)節(jié)攀高。投資房地產(chǎn)的“暴利”,讓上市公司買房炒房并不鮮見。

  數(shù)據(jù)顯示,去年上市公司炒房達(dá)到高潮。2016年第三季度,在A股不到3000家上市公司中,有1321家公司參與炒房,投資房產(chǎn)資金高達(dá)6254億元,同比增幅高達(dá)25.5%。

  一些公司將上市時(shí)募集的資金改變用途或用超募資金買房,還有的直接收購房地產(chǎn)企業(yè)或向原先持股的房企增資,或者將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金,很多公司為此賺得盆滿缽滿。樓市高燒不退,以至于去年有三分之一的上市公司半年利潤(rùn)竟不如炒房收益。

  從瘋狂炒房到扎堆賣房,畫風(fēng)轉(zhuǎn)變,不過數(shù)月之間。上市公司扎堆處置投資性房產(chǎn),顯而易見的原因是,政府接連出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,讓房地產(chǎn)的升值空間受限。業(yè)內(nèi)人士分析,上市公司作為炒房大軍的一部分,自然也有“恐高”者,高位拋售套現(xiàn)在意料之中。

  不光是上市公司,房地產(chǎn)商拋售房產(chǎn)的消息也接二連三。今年6月,地產(chǎn)商潘石屹高調(diào)出售上海虹口SOHO。此后不久,SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的消息。萬達(dá)集團(tuán)今年也賣掉了文旅和酒店地產(chǎn)持續(xù)瘦身。

  北京學(xué)區(qū)房不再堅(jiān)挺

  北京是樓市的風(fēng)向標(biāo),多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都表明,嚴(yán)厲調(diào)控之下,樓市已大幅降溫。

  鏈家數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%,與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn);掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%,且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。即使是在大甩賣情況下,成交量也很少,有家門店甚至創(chuàng)下了三個(gè)月零成交紀(jì)錄。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套,環(huán)比跌幅達(dá)到了20%,是近37個(gè)月來的最低值。我愛我家數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套,環(huán)比上月增加7.7%,整體規(guī)模基本持平,但較2016年同期下滑70%。

  北京學(xué)區(qū)房被認(rèn)為是“最抗跌”的房子。不過,這次也未能幸免。有數(shù)據(jù)顯示,此番調(diào)控前,西城區(qū)金融街附近房?jī)r(jià)約每平方米20萬元,但現(xiàn)在已降至大約17萬元左右。如對(duì)口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū),今年3月均價(jià)為每平方米186979元,8月均價(jià)則降至每平方米166051元。

  中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組上月發(fā)布的北京主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,北京各區(qū)房?jī)r(jià)交替下挫,重要學(xué)區(qū)近三個(gè)月總體領(lǐng)跌。作為重要學(xué)區(qū)的東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區(qū)前三位?!霸诙嘈澠?、強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住及租購并舉等政策作用下,學(xué)區(qū)房正在退燒?!?中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析說。

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