2017年《美國(guó)房產(chǎn)國(guó)外買家報(bào)告》都說(shuō)了些什么？

• 2017年9月11日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1277 83
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美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (NAR) 發(fā)布了最新的外國(guó)買家購(gòu)買全美住宅房產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告——2017年《美國(guó)住宅房產(chǎn)國(guó)外買家報(bào)告》，這份報(bào)告收集了從2016年4月到2017年3月之間的國(guó)外買家房產(chǎn)購(gòu)買數(shù)據(jù)。

　　美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (NAR) 發(fā)布了2017年《美國(guó)住宅房產(chǎn)國(guó)外買家報(bào)告》。這份報(bào)告都說(shuō)了些什么？

　　美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (NAR) 發(fā)布了最新的外國(guó)買家購(gòu)買全美住宅房產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告——2017年《美國(guó)住宅房產(chǎn)國(guó)外買家報(bào)告》，這份報(bào)告收集了從2016年4月到2017年3月之間的國(guó)外買家房產(chǎn)購(gòu)買數(shù)據(jù)。

　　外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房交易額

　　過(guò)去的一年期間，外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房的成交額達(dá)到了1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達(dá)49%。而外國(guó)買家的成交額占了美國(guó)總體成交額的10%（去年為8%），達(dá)到了歷史新高。

　　中國(guó)買家依舊是美國(guó)購(gòu)房的主力軍，購(gòu)房總成交額達(dá)到了317億美元，相比去年的273億美元上漲了16%。緊隨其后進(jìn)入榜單前五名的還有：加拿大（190億美金）、英國(guó)（95億美金）、墨西哥（93億）和印度（78億）。

　　盡管中國(guó)買家在交易總額上連續(xù)保持四 年第一，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加拿大買家的增長(zhǎng)速度是最快的。加拿大買家的交易總額從去年的89億美元增長(zhǎng)到了190億美元，上漲幅度為歷史新高的113%。

　　注：本報(bào)告所注明的中國(guó)地區(qū)包含中國(guó)大陸及港澳臺(tái)地區(qū)。

　　外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房成交數(shù)

　　近一年時(shí)間以來(lái)，外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)買的房屋數(shù)量達(dá)到了28.4萬(wàn)套，相比去年的21.5萬(wàn)套上漲了幅度高達(dá)32%。而外國(guó)買家的購(gòu)房數(shù)量占了美國(guó)房屋總數(shù)的5%（去年為4%）。

　　在美國(guó)的購(gòu)房數(shù)量方面，中國(guó)同樣以40,572套的成交數(shù)位居第一位，加拿大、墨西哥、印度和英國(guó)分列前五位。

　　外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房的單價(jià)

　　外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的平均價(jià)為53.7萬(wàn)美元，遠(yuǎn)超美國(guó)平均水平（27.8萬(wàn)美元）。

　　在購(gòu)房的平均價(jià)方面，中國(guó)以78.2萬(wàn)美元的價(jià)格遙遙領(lǐng)先。近兩年來(lái)，中國(guó)人的購(gòu)房數(shù)量大幅度上升，而購(gòu)房的均價(jià)卻一直在下降，這說(shuō)明了有更多的普通買家進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)中。

　　而外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的中位價(jià)為30.2萬(wàn)美元，同樣遠(yuǎn)超美國(guó)平均水平（23.6萬(wàn)美元）。

　　在購(gòu)房的中位價(jià)方面，中國(guó)同樣以52.9萬(wàn)美元位居第一位，從2014年開(kāi)始中位價(jià)的變化幅度并不明顯。

　　外國(guó)買家主要來(lái)自哪個(gè)國(guó)家和地區(qū)？

　　與去年相比比例變化并不明顯。亞太地區(qū) (35%) 和拉丁美洲地區(qū) (24%)依舊占據(jù)著半壁江山。接下來(lái)依次是歐洲 (16%)、北美 (12%) 和非洲 (4%)。

　　從國(guó)家來(lái)源來(lái)看，中國(guó)以14%的份額連續(xù)第三年排名第一，美國(guó)的鄰居加拿大 (12%) 和墨西哥 (10%) 的比例同樣也很大。值得一提的是，從2007年開(kāi)始，中國(guó)買家占所有外國(guó)買家的比例不斷攀升，從9%一路上升到16%。直到2015年8月后，中國(guó)外匯監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)了一系列外匯管制政策，這個(gè)比例便下降到了14%，可見(jiàn)外匯管制對(duì)中國(guó)買家在海外購(gòu)房的確產(chǎn)生了抑制的作用。

　　外國(guó)買家都去美國(guó)哪里買房了？

　　度假勝地佛羅里達(dá)州連續(xù)第9年成為最熱門區(qū)域。22%的外國(guó)買家選擇在佛州購(gòu)置房產(chǎn)。另外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)兩大發(fā)動(dòng)機(jī)加州和得州分列二三位。

　　陽(yáng)光明媚的佛羅里達(dá)是拉丁地區(qū)買家的最愛(ài)，這里離他們很近，文化氣候方面都很相似。另外，加拿大和英國(guó)的買家也喜歡來(lái)這個(gè)地區(qū)購(gòu)置度假房避寒；科技行業(yè)發(fā)達(dá)的加州是印度買家的最愛(ài)；文化和生活更接近本國(guó)的得州是墨西哥買家的首選。

　　那么，中國(guó)買家呢？超過(guò)37%的中國(guó)買家選擇了加州。華人移民加州的歷史由來(lái)已久，如今更是成為赴加州移民潮中的“主力軍”。據(jù)美國(guó)人口調(diào)查局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)已經(jīng)取代墨西哥成為往加州輸送移民最多的國(guó)家。

　　外國(guó)買家的購(gòu)房支付方式是？

　　全現(xiàn)金購(gòu)房依舊最受歡迎，財(cái)大氣粗的中國(guó)和加拿大買家最喜歡使用這種方式購(gòu)房。

　　定居在美國(guó)的印度買家最喜歡從美國(guó)銀行貸款來(lái)購(gòu)房。中國(guó)買家一般比較保守，喜歡放更多首付款，但印度買家一般喜歡在極限內(nèi)買，將首付款壓至最低。另一方面，中國(guó)人總喜歡存夠錢了再買合適的住房，但印度人喜歡先買便宜的，再轉(zhuǎn)手賣掉換好房子。

　　外國(guó)買家的購(gòu)房目的

　　近一半 (49%) 的外國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)是為了自住。另外，有39%的外國(guó)買家表示，他們買房是為了投資和度假使用。

　　有39%的中國(guó)買家購(gòu)房是為了自住。21%的中國(guó)買家是純投資，18%的買家是為了投資和度假使用。值得一提的是，8%的中國(guó)買家選擇了“以房養(yǎng)學(xué)”的模式，是所有國(guó)家里比例最高的。

　　外國(guó)買家喜歡在什么區(qū)域買房？

　　超過(guò)一半 (52%) 的外國(guó)買家選擇在近郊地區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)。和中國(guó)不同，郊區(qū)不代表就比市中心差。在美國(guó)，富裕階層都喜歡居住在郊外，郊外的生活設(shè)施也非常便利，相距不遠(yuǎn)就有各自的商業(yè)中心和超級(jí)市場(chǎng)。開(kāi)車到那里集中購(gòu)物，甚至比城里都方便。

　　中國(guó)買家同樣喜歡居住在近郊地區(qū)，61%的買家選擇在這里購(gòu)置房產(chǎn)。另外有31%的中國(guó)用戶選擇在市中心買房。加拿大和英國(guó)的買家是五個(gè)國(guó)家里最喜歡在度假區(qū)買房的，上面小樂(lè)提到過(guò)，這兩個(gè)國(guó)家的買家經(jīng)常會(huì)到佛羅里達(dá)度假避寒。

　　外國(guó)買家喜歡買什么類型的住宅？

　　不出所料，獨(dú)棟別墅依舊是最熱門的住宅類型。特別是英國(guó)人，有超過(guò)83%的買家選擇這種房型。另外，公寓 (17%) 和聯(lián)排別墅 (12%) 同樣也是外國(guó)買家喜歡的類型。

　　中國(guó)買家中，有67%的人選擇獨(dú)棟別墅。另外，14%的人選擇聯(lián)排別墅，13%的人選擇公寓。紐約地區(qū)是中國(guó)買家購(gòu)置公寓的熱門區(qū)域。

　　外國(guó)買家眼中的美國(guó)房?jī)r(jià)

　　大部分的買家都認(rèn)為美國(guó)目前房?jī)r(jià)比本國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)的物美價(jià)廉。越來(lái)越多的加拿大人選擇在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，雖然價(jià)格不便宜，但和他們的本土市場(chǎng)相比更可負(fù)擔(dān)得起。雖然美國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)在快速上漲，但加拿大許多城市相比仍是小巫見(jiàn)大巫，尤其是在溫哥華和多倫多。另外，在中國(guó)的北上廣深一線城市，房?jī)r(jià)也是一直居高不下。

　　外國(guó)買家購(gòu)房遇到的問(wèn)題

　　超過(guò)一半 (51%) 的買家最頭痛的問(wèn)題是“無(wú)法找到一個(gè)合適的房子”，而且這個(gè)比例還在上升。目前美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上的待售房屋存量?jī)H為4個(gè)月，遠(yuǎn)低于正常的6個(gè)月存量，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而外國(guó)買家還需要與美國(guó)本土買家競(jìng)爭(zhēng)，因此，選擇一個(gè)沒(méi)有語(yǔ)言障礙，經(jīng)驗(yàn)豐富，并且深諳外國(guó)買家需求的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。

　　對(duì)于中國(guó)買家而言，美國(guó)大約有4萬(wàn)多名華人經(jīng)紀(jì)人可以選擇，其中40%的華人經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不超過(guò)3年。想要選擇靠譜的華人經(jīng)紀(jì)人，可以登錄外居樂(lè)的網(wǎng)站，外居樂(lè)合作的經(jīng)紀(jì)人平均從業(yè)經(jīng)驗(yàn)是8年，他們對(duì)中國(guó)買家的需求有深入的了解，可以高效地完成交易。

　　另外，有29%的買家認(rèn)為無(wú)法獲得貸款也是一大問(wèn)題。大多數(shù)美國(guó)人買房時(shí)都會(huì)選擇貸款，只有35%選擇現(xiàn)金支付。而外國(guó)買家現(xiàn)金支付的比例高達(dá)72%。很多外國(guó)買家并不是沒(méi)有充足的資金，而是想將資本優(yōu)勢(shì)最大化，很多美國(guó)的房子也能實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸，不會(huì)損害每個(gè)月的現(xiàn)金流。但是由于沒(méi)有美國(guó)的信用記錄和收入來(lái)源證明，外國(guó)買家貸款會(huì)比美國(guó)人困難得多。

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