租房行業(yè)市場(chǎng)前景機(jī)遇分析 8月全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲6.1%

• 方蔓桃 2023年9月6日 來源：百度 355 16
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報(bào)告顯示，2023年8月，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲6.1%。全國(guó)各線城市找房熱度全面上揚(yáng)，其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲8.0%，二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5.9%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5.2%。具體城市來看，深圳在一線城市中環(huán)比漲幅1

近日，58同城、安居客發(fā)布2023年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2023年8月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17739元/㎡，環(huán)比上漲0.07%，有26城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。全國(guó)新房找房熱度在8月份環(huán)比上漲6.1%，其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲8.0%。

報(bào)告顯示，2023年8月，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲6.1%。全國(guó)各線城市找房熱度全面上揚(yáng)，其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲8.0%，二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5.9%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5.2%。具體城市來看，深圳在一線城市中環(huán)比漲幅最高達(dá)11.8%，廣州上漲8.8%，北京上漲8.6%，上海上漲5.3%。部分二三線城市找房熱度提升更快。東莞、無錫新房找房熱度環(huán)比上漲超過20%，昆山、寧波、保定、嘉興等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過10%。

如果你想了解租房行業(yè)的環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)租房行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)租房行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

2022年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,進(jìn)一步明確指出,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。這意味著,發(fā)展必須依靠建設(shè),建設(shè)也應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展的方向有序推進(jìn),未來長(zhǎng)租房行業(yè)將更成體系化、更加市場(chǎng)化,培育和壯大專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)成為題中之義。

2022年，全國(guó)多地出臺(tái)政策措施規(guī)范住房租賃，明確行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

進(jìn)入2023年，各地再次密集發(fā)布政策，推動(dòng)保障性住房進(jìn)一步發(fā)展和完善。近日，據(jù)山東省財(cái)政廳消息稱，截至2022年10月底，全省已開工建設(shè)16.2萬套，占“十四五”期間籌集房源總量的36%。2023年，山東計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房8.39萬套(間)。

一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

8月改善性需求較上月有所上漲。根據(jù)報(bào)告顯示，從用戶找房戶型分布數(shù)據(jù)來看，三居室及四居室以上持續(xù)為購(gòu)房者的“一梯隊(duì)選項(xiàng)”，占比高達(dá)86.1%。其中，三居室找房熱度占比47.9%，4居室及以上戶型找房熱度占比38.2%。此外，8月在接受調(diào)研的購(gòu)房意向人群中，有53.3%的購(gòu)房者是首套剛需，還有32.8%的購(gòu)房者是二套改善，與前月相比有所上升。

據(jù)《2023年畢業(yè)生租住報(bào)告》顯示，在租房因素中，因畢業(yè)生剛步入社會(huì)，租房經(jīng)驗(yàn)幾乎為零，加之網(wǎng)上不乏有對(duì)“黑中介”的投訴、“租房避雷”等內(nèi)容較多，不少畢業(yè)生將“安全性”作為他們租房考慮的重點(diǎn)因素。

報(bào)告顯示，畢業(yè)生租房主要的關(guān)注因素排名首位的就是租房合同的正規(guī)性，占比為53.1%，其次是房屋安全性，占比51.4%。房型、戶型和租金價(jià)格、抵付方式分別排名第三和第四。房屋裝修和家電設(shè)施及社區(qū)環(huán)境、物業(yè)等也是畢業(yè)生租房關(guān)注的重點(diǎn)。此外，地理位置方面，靠近地鐵站或公司成為畢業(yè)生租房最看重的位置因素。

租住房型和戶型上，更多畢業(yè)生選擇的租住方式是合租(與人合租一套房)，占比為54.7%。此外，安居客發(fā)布的《5月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，全國(guó)40城租賃戶型供需數(shù)據(jù)中，兩室及以上租房需求占比超一半。

此外，新增掛牌房源量也明顯增加。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，8月份全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.0%，一線城市中，北京環(huán)比漲幅最高為7.5%，深圳環(huán)比漲幅也在7.0%水平之上。從全國(guó)范圍來看，中山新增掛牌量環(huán)比上漲33.8%、昆山環(huán)比上漲31.6%，寧波、天津、廈門等城市均出現(xiàn)了20.0%以上的環(huán)比漲幅。

在此背景下，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的預(yù)期，信心有所上漲。報(bào)告顯示，2023年8月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為95.0，環(huán)比上漲0.5%。有41.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交量將基本持平，有35.1%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為9月二手房需求量將上漲。

租房行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

在銷售端尚未完成筑底的情況下，“租售并舉”的另外半邊天——租房市場(chǎng)卻因長(zhǎng)租公寓的不斷透明，保租房、集租房的規(guī)?；胧卸鴿u入佳境。

市場(chǎng)的變化，政策的支持，土地供應(yīng)的多樣化，成為北京發(fā)展集體土地建設(shè)租賃住房的基礎(chǔ)。從試點(diǎn)到步入正軌，北京集體土地建設(shè)租賃住房也在不斷突破市場(chǎng)阻礙、資金掣肘中探路前行。

二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入存量時(shí)代的當(dāng)下，租房市場(chǎng)發(fā)展也尤為受到關(guān)注。

從供應(yīng)端來看，住房租賃市場(chǎng)利好政策推出，市場(chǎng)化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續(xù)增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場(chǎng)供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區(qū)域，房屋出租難度增加。

市場(chǎng)端方面，多個(gè)城市的租金呈現(xiàn)持續(xù)下滑的走向，預(yù)計(jì)春節(jié)后租金下跌的趨勢(shì)才能緩解。同時(shí)當(dāng)前企業(yè)及個(gè)人房源掛牌積極性降低，租賃房源供給縮減。

金融端方面，首只市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS數(shù)量已達(dá)四只，同時(shí)不少機(jī)構(gòu)也在籌備及推動(dòng)保租房REITs相關(guān)工作的進(jìn)展。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，作為貫穿行業(yè)發(fā)展始終的租房機(jī)構(gòu)，逐漸凸現(xiàn)他們?cè)谛袠I(yè)中重要地位,并將全面引導(dǎo)行業(yè)未來的發(fā)展。但租房市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒有走向成熟，因此，一個(gè)規(guī)范有序的租房市場(chǎng)的建立，依然任重而道遠(yuǎn)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房、保障性住房、合租房等幾種形式。...

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