深圳公租房將實(shí)施新規(guī) “十四五”保障性住房建設(shè)仍將加快推進(jìn)

• 吳亞楠 2023年8月1日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 219 6
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8月1日起，深圳公租房將實(shí)施新規(guī)。需同時(shí)滿足戶籍、年齡、社保、收入財(cái)產(chǎn)、住房條件才可以申請(qǐng)。

深圳公租房將實(shí)施新規(guī)

8月1日起，深圳公租房將實(shí)施新規(guī)。需同時(shí)滿足戶籍、年齡、社保、收入財(cái)產(chǎn)、住房條件才可以申請(qǐng)。

收入財(cái)產(chǎn)條件

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的家庭人均年可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)總額均符合本市規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。

注：市發(fā)展改革部門(mén)會(huì)同市主管部門(mén)，會(huì)根據(jù)本市居民收入水平、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、住房狀況以及財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定收入財(cái)產(chǎn)限額，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。

新舊政策銜接規(guī)定

1.新政策施行之日前已經(jīng)取得輪候申請(qǐng)受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門(mén)依照原輪候申請(qǐng)條件進(jìn)行審核，符合條件的，納入輪候冊(cè)。

(也就是說(shuō)，如果你已經(jīng)拿到受理回執(zhí)了，就不用再審核家庭收入財(cái)產(chǎn)狀況了。)

2.新政策施行之日前的在冊(cè)輪候人申請(qǐng)認(rèn)租公租房，或者承租人申請(qǐng)續(xù)租的，可以選擇按照原政策執(zhí)行，不審核家庭收入財(cái)產(chǎn)狀況，租金按照原政策租金定價(jià)規(guī)則確定;也可以選擇按照新政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，續(xù)租時(shí)不再適用原政策。

(也就是說(shuō)，已經(jīng)入庫(kù)或承租的家庭，可以選擇一切按舊政策執(zhí)行，這樣就不會(huì)受到新政策的影響，不需要審核收入財(cái)產(chǎn)狀況。)

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到3.76億人，10年間增長(zhǎng)了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。同時(shí)，在一些城市，青年人及進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等住房壓力。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023年版保障房建設(shè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

保障房建設(shè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究

在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國(guó)鋪開(kāi)，過(guò)去一段時(shí)間，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)用財(cái)政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。我國(guó)政府不斷加大對(duì)租賃住房市場(chǎng)的培育和發(fā)展，工作重心逐漸從商品房轉(zhuǎn)向保障房，對(duì)租賃市場(chǎng)的扶持力度不斷加大，扶持政策頻出。

經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開(kāi)始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。

全國(guó)商品住宅銷售面積同比負(fù)增11 個(gè)月，最大降幅達(dá)到-36.59%。2008 年調(diào)整大周期 自 2008 年 1-2 月起銷售面積同比增速轉(zhuǎn)負(fù)，持續(xù)至 2008 年 12 月，期間銷售面積負(fù)增長(zhǎng)共 計(jì) 11個(gè)月，平均同比增速-18.59%，單月最大降幅為 2008 年 8 月的-36.59%。2009 年 1- 2 月開(kāi)始銷售面積同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，2009 年 11月到達(dá)同比增速最高點(diǎn) 97.97%，銷售加 速上行 10 個(gè)月，平均同比增速 56.21%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。面對(duì)當(dāng)前行業(yè)大變局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在會(huì)上坦言，眼下房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)寒冬季節(jié)。

相較去年，近期我國(guó)貨幣政策刺激力度明顯增加。此外，在8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)對(duì)剛改需求的支持力度，提出允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

處于中前期階段的城市中，西寧、海口、鄭州、武漢、福州、南京、杭州、青島、濟(jì)南 這 8 個(gè)城市本輪周期當(dāng)月銷售面積處于歷史高位，后續(xù)仍需一定時(shí)間繼續(xù)調(diào)整后銷售才會(huì) 出現(xiàn)回暖跡象。武漢為例，2022 年 1-4月住宅銷售面積均值達(dá)到 100.5 萬(wàn)平米。而青島市 2022 年前 4 月銷售面積均值為 90 萬(wàn)平米，也處于歷史高位。較高的銷售面積并未反映今年疫情沖擊的影響，樓市未來(lái)可能面臨一定的調(diào)整。

“十四五”保障性住房建設(shè)仍將加快推進(jìn)

當(dāng)前，我國(guó)居民住房條件顯著改善，已建成世界上最大住房保障體系。累計(jì)建設(shè)各類保障性住房6000多萬(wàn)套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.5億多群眾喜圓安居夢(mèng)。我國(guó)已明確住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，即以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為重點(diǎn)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。“十四五”時(shí)期，保障性住房建設(shè)仍將加快推進(jìn)，還將有更多居民受益于保障性住房建設(shè)。

保障性住房，應(yīng)讓住房困難群眾既住得進(jìn)、也住得好。對(duì)于規(guī)劃、建設(shè)保障房的相關(guān)單位、規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師、建設(shè)單位等，不應(yīng)因規(guī)劃、建設(shè)的是保障性住房就降低標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)嚴(yán)格依照規(guī)劃，以普通商品住宅同等標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)保障性住房。

強(qiáng)化保障性住房設(shè)計(jì)方案評(píng)審工作規(guī)程，是提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、打造“好房子”樣板的體現(xiàn)。

保障房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)保障房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了保障房市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，保障房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023年版保障房建設(shè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2023年版保障房建設(shè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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