西安、福州等地?cái)M下調(diào)購房首付比 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究2023

• 吳亞楠 2023年8月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 626 36
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據(jù)相關(guān)人士透露，近期，福州有關(guān)部門研究優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策。當(dāng)前，福州限購地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況，執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。

西安、福州等地?cái)M下調(diào)購房首付比

據(jù)相關(guān)人士透露，近期，福州有關(guān)部門研究優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策。當(dāng)前，福州限購地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況，執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。本次調(diào)整擬對已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個(gè)人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%下調(diào)至40%。這主要是為了支持改善性住房需求，降低改善性購房首付壓力。

西安也在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低轄內(nèi)個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。西安現(xiàn)行的首套房貸款政策與全國政策一致，但二套房貸款利率和首付比例政策下限均高于全國政策。

相關(guān)調(diào)整落地后，西安限購區(qū)域個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國政策下限保持一致。具體為：首套房首付比例不低于30%、利率不低于貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)-20個(gè)基點(diǎn)，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，福州、西安的政策調(diào)整，是適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢的具體舉措，有助于提升房地產(chǎn)市場交易活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究

在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲(chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者。

房地產(chǎn)金融政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化值得期待。從總體定調(diào)看，7月24日召開的中央政治局會(huì)議明確，“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。從潛在政策措施看，中國人民銀行明確，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率;住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

除了福州、西安，還有一些地方探索推進(jìn)房地產(chǎn)金融政策的適度“松綁”。8月3日，河南鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求;鼓勵(lì)轄內(nèi)各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。

調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。2023年是全面落實(shí)黨的二十大精神開局之年，是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家新征程起步之年，人民銀行廣州分行將按照人民銀行總行和省委省政府決策部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，聚焦高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，落實(shí)好“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力”的要求，確保對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融支持總量夠、結(jié)構(gòu)準(zhǔn)，從而推動(dòng)廣東經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，金融相關(guān)支持備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)多方向記者表示，此次會(huì)議雖然并未十分具體地指向房地產(chǎn)，但是結(jié)合近期的政策動(dòng)向，對于房地產(chǎn)發(fā)展具有非常大的指導(dǎo)意義。

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景投資

近期，房地產(chǎn)相關(guān)金融支持政策正在持續(xù)釋放出。繼6月份MLF下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后，8月15日，中國人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作，逆回購操作和MLF操作的中標(biāo)利率分別較此前下降10個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，大幅超出市場預(yù)期。6月、8月公開市場逆回購操作和中期借貸便利中標(biāo)利率分別合計(jì)下行20個(gè)和25個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)紛紛據(jù)此推測，增量房貸利率或?qū)⒃俅潍@得下調(diào)。

同時(shí)，8月17日，央行發(fā)布《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，指出將發(fā)揮政策利率引導(dǎo)作用，推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。將延期房地產(chǎn)“金融16條”有關(guān)政策適用期限，并推動(dòng)房企紓困專項(xiàng)再貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。

整體看來，房地產(chǎn)政策內(nèi)容持續(xù)保持寬松，政策力度越來越大。2023年上半年，隨著信貸供應(yīng)的井噴，一、二線城市樓市有所企穩(wěn)，出現(xiàn)了小陽春，但是回暖力度有限。房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)仍然不容樂觀。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%;商品房銷售額70450億元，下降1.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。業(yè)內(nèi)多方對房地產(chǎn)市場依然期待更多有利政策出臺(tái)和落地。

不少業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前房地產(chǎn)市場還存在較大的發(fā)展問題。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，目前，大家對房企經(jīng)營和交付能力存有疑慮，房地產(chǎn)市場信心相關(guān)問題亟待解決。

《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)金融市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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