央行報告再度聚焦地產 將適時調整優(yōu)化政策 房地產金融行業(yè)發(fā)展前景投資

• 李波 2023年8月18日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 216 6
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據(jù)中國人民銀行網站披露，央行8月17日發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告指出，落實好“金融16條”，保持房地產融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度;延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩(wěn)步推進租賃住房貸款支

據(jù)中國人民銀行網站披露，央行8月17日發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。

報告指出，落實好“金融16條”，保持房地產融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度;延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地;

因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在此之前，8月15日，中國央行進行4010億元一年期MLF操作，利率2.5%，此前為2.65%。。此外，據(jù)中證報15日報道，西安、福州擬調整優(yōu)化住房貸款政策。

東吳證券認為，央行的超預期降息(下調7天逆回購利率以及1年期MLF利率)是重要信號。同時國泰君安認為，隨著政策演進進入實施階段，未來可能會出現(xiàn)一波房地產寬松政策。

此外短期內一線城市或將出臺具體的放松措施， 考慮到所有一線城市都在2023年8月初發(fā)聲表態(tài)將放寬當前的房地產限制政策。

對于城中村改造方面，據(jù)中信建投測算，19個超大特大城市城中村建面19.4億方，改造成本3.9萬億元。

城中村改造將按照政府主導、多主體參與的模式開展，收入來源方面除土地出讓收入、商品房銷售收入外，經營性物業(yè)收入將成為重要補充。

預計將拉動消費建材、電梯、木門、馬桶衛(wèi)浴、家電等下游行 業(yè)需求，地方國有地產企業(yè)也將從中優(yōu)先受益。

公司方面，天風證券表示，包括1)優(yōu)質民企信用修復，關注新城控股、金地集團;2)區(qū)域競爭格局優(yōu)化，關注天地源、濱江集團、華發(fā)股份;3)行業(yè)銷售復蘇，關注保利發(fā)展、招商蛇口、我愛我家。

此外，保利發(fā)展一線土儲最多，城建發(fā)展、首開股份所持一線土地主要來自于北京市，越秀地產的一線土儲超九成來自廣州。

大力支持剛性和改善性住房需求

深入貫徹黨的二十大精神，堅持穩(wěn)中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構建新發(fā)展格局，著力推動高質量發(fā)展，更好滿足人民群眾對高品質生活的需要。

7月24日，中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼中央政治局會議定調“適時調整優(yōu)化房地產政策”、住建部明確房地產政策優(yōu)化方向之后，北京、深圳、廣州相繼表態(tài)房地產，一線城市的落地細則有望加快出臺。

7月30日午間，“深圳住建”官方微信稱，深圳市住建局將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產金融產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

房地產金融行業(yè)發(fā)展前景投資

為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多位市場分析人士認為，后續(xù)更多支持政策有望加快出臺，在本輪穩(wěn)增長政策發(fā)力過程中，穩(wěn)樓市將是一個重要的發(fā)力點。

房地產金融是在房地產開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發(fā)、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產再生產過程的順利進行。

隨著交易工具的不斷發(fā)展與創(chuàng)新，也拓寬了房地產金融市場的業(yè)務與服務范圍，主要包括，不同種類的住房儲蓄存款、各類住房貸款、利用房產作為抵押進行貸款、房地產信用托管、房地產保險、房地產典當以及房地產證券等。

從我國目前情況來看，我國的房地產金融組織機構體系主要是由住房儲蓄銀行和商業(yè)銀行的房地產信貸部門這樣的銀行金融機構，以及住房合作社、保險公司、信托投資公司、信用社中的專業(yè)部門這些非銀行金融機構共同組成。此外，我國的住房公積金也是我國房地產金融組織機構體系中的重要組成。

從數(shù)據(jù)來看，上半年，我國房地產市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉7月17日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上介紹，上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉升。

上半年，房地產開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

進一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目發(fā)放配套融資，進一步改善房地產企業(yè)融資，穩(wěn)定市場信心和預期，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經濟持續(xù)恢復。

房地產金融發(fā)展勢頭

金融支持有助于引領行業(yè)發(fā)展新方向。同時“租購并舉”是我國房地產市場重要發(fā)展方向?？梢灶A計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

房地產市場的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力，離不開需求端，也就是針對購房者支持政策的進一步完善，以繼續(xù)釋放需求，促進市場購買力提升。應該說，近期對供給端資金的持續(xù)改善，讓市場進一步企穩(wěn)復蘇的重任更多落在了需求端。

房地產行業(yè)是一個高度金融化的行業(yè)，關聯(lián)著國民經濟其他的部分。

從其運作模式來看，房地產主要包括土地一級開發(fā)、房地產二級開發(fā)和房產銷售三個環(huán)節(jié)，金融在這三個環(huán)節(jié)中分別保持了70%左右的杠桿率水平。

6月份，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)開啟下調，下一步政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數(shù)、延續(xù)實施保交樓借款支持計劃、進一步引導居民房貸利率等方面仍有較多儲備和選擇。

“若各項政策措施調整到位，三季度末前后樓市有望出現(xiàn)趨勢性上行勢頭，四季度房地產投資也將逐步回暖?！?/p>

房地產金融行業(yè)報告對中國房地產金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了房地產金融市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023年版房地產金融產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版房地產金融產業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產業(yè)規(guī)劃一般包括產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)特征分析、產業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產業(yè)發(fā)展重點方向、產業(yè)空間引導和產業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經濟全球化和區(qū)域化對產業(yè)發(fā)展的影響顯...

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