購物中心行業(yè)調研 2023購物中心現(xiàn)狀分析

• 方蔓桃 2023年6月8日 來源：百度 1038 66
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購物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費體驗上都更多地從消費需求、消費變化、消費習慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導向、流量導向，更好地順應了消費品質化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應了消費中心從功能

購物中心行業(yè)市場多大?購物中心主要是將多個零售店鋪綜合在一起，在一個大型的建筑物內或者某一個特定的區(qū)域內，為消費者提供較為完善的綜合性服務，屬于商業(yè)綜合體的一種。購物中心按輻射范圍和選址可分為為城市型、區(qū)域型、社區(qū)型和奧特萊斯型。按品牌次級可分為精品型、時尚型和生活型。購物中心的規(guī)模以及形式與周邊環(huán)境有一定關聯(lián)，所以會將購物中心分為不同的類別。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調研與趨勢預測研究報告》顯示：

購物中心行業(yè)深度分析2023

購物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費體驗上都更多地從消費需求、消費變化、消費習慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導向、流量導向，更好地順應了消費品質化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應了消費中心從功能性、實物型消費向服務型、體驗式、社交化、泛娛樂化消費轉移的趨勢。

另據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，截止2021年底，全國購物中心數(shù)量達5387個，體量4.75億平方米，預計2025年數(shù)量達7500+，體量約6.4億平方米。中國商業(yè)地產(chǎn)將長期處于存量、增量并舉時代，且存量壓力日漸增長。

具體來看，今年開年，《中國零售20城》報告發(fā)布，成都再次位居中國零售第四城，僅次于上海、北京和深圳，商業(yè)潛力巨大。在成渝雙城經(jīng)濟圈、公園城市示范區(qū)、國際消費中心城市建設等系列利好政策疊加影響刺激下，成都市民的購買力持續(xù)釋放。

2012至2021年，全國居民人均可支配收入從16510元增長至35128元，期間年均復合增速為8.75%。隨著居民人均可支配收入的快速增長，為購物中心市場的發(fā)展奠定了穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83個百分點。隨著我國城鎮(zhèn)化率的不斷提升，城市購物中心數(shù)量也隨之增長。

四川省連鎖商業(yè)協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布，成都100+家商業(yè)綜合體及購物中心2021銷售業(yè)績出爐。對比2020年數(shù)據(jù)，從總體來看，2021年成都約九成購物中心、百貨商場業(yè)績呈增長趨勢，實現(xiàn)了近千億銷售總額，滿足成都零售市場11%的消費需求。

據(jù)成都市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)公布，2021年，成都實現(xiàn)社會消費品零售總額9251.8億，比上年增長14%。而四川省連鎖商業(yè)協(xié)會此次數(shù)據(jù)匯總顯示，2021年，成都85個商業(yè)體總銷售額944.09億元、19個新開商業(yè)體銷售額23.71億元，成都100+家商業(yè)綜合體及購物中心實現(xiàn)了近千億的銷售額，滿足成都零售市場11%的消費需求，主渠道主力軍作用明顯。

未來我國購物中心行業(yè)發(fā)展前景如何?去年，我國消費持續(xù)穩(wěn)定恢復，社會消費品零售總額增長12.5%，特別是實物商品網(wǎng)上零售額占比達到了24.5%。智能消費、綠色消費、健康消費等增長都比較快，消費成為經(jīng)濟增長的第一拉動力。

數(shù)據(jù)顯示，2021全年國內生產(chǎn)總值1143670億元，比上年增長8.1%，兩年平均增長5.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值83086億元，比上年增長7.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值450904億元，增長8.2%;第三產(chǎn)業(yè)增加值609680億元，增長8.2%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值比重為7.3%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為39.4%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為53.3%。全年最終消費支出拉動國內生產(chǎn)總值增長5.3個百分點，資本形成總額拉動國內生產(chǎn)總值增長1.1個百分點，貨物和服務凈出口拉動國內生產(chǎn)總值增長1.7個百分點。

全年人均國內生產(chǎn)總值80976元，比上年增長8.0%。國民總收入1133518億元，比上年增長7.9%。全員勞動生產(chǎn)率為146380元/人，比上年提高8.7%。

購物中心項目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開發(fā)、建設、或購置一個購物中心項目對資金的需求量巨大，比如，一個購物中心項目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價格一般在幾萬元，因此一個購物中心項目的價值會達到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。

而如果從事購物中心經(jīng)營的企業(yè)要開發(fā)或購置多個購物中心項目，那么需要的資金規(guī)模會就會更大。例如，行業(yè)領頭羊大連萬達商業(yè)管理集團，2021年上半年持有274個在營的萬達廣場項目，2021年6月底的已竣工投資性房地產(chǎn)價值就有4397.9億元，平均計算每個項目價值達到16億元。

購物中心行業(yè)市場前景分析2023

購物中心青睞盈利能力強、自帶流量的品牌。對于購物中心而言，其盈利來源多與入駐店鋪的收入有關，同時流量也是其正常運營及提升議價能力的核心，所以一般情況下店鋪的盈利能力及自帶流量的多少是購物中心篩選入駐品牌的關鍵指標。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，在2021年新開商業(yè)項目的企業(yè)供應量中，企業(yè)貢獻量前列的均為全國性連鎖開發(fā)企業(yè)，這其中，萬達集團、新城控股、寶龍商業(yè)、華潤萬象生活、萬科集團、印力集團、龍湖集團、世紀金源、保利商業(yè)、愛琴海集團的購物中心開業(yè)數(shù)量位居前十位。

因此，對于購物中心運營企業(yè)來說，要想擴大項目數(shù)量和規(guī)模，資金會是很大的一個發(fā)展瓶頸。所以各家企業(yè)都會想方設法采用不同的業(yè)務模式，來擴大項目規(guī)模，以擴大自身擁有或管理項目的市場份額，提升自身的市場影響力。

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  2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調研與趨勢預測研究報告

  購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的...

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