購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預測研究

• 曾燕 2022年12月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1249 81
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隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業(yè)關(guān)注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心運營企業(yè)都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。

購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預測研究

隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業(yè)關(guān)注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心運營企業(yè)都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。不過，購物中心運營行業(yè)在強化體驗的同時如何保持消費同步增長，實現(xiàn)體驗和消費的平衡，對于很多購物中心來說依然是一大挑戰(zhàn)。

從購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預測研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。購物中心運營行業(yè)除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

我國國內(nèi)消費穩(wěn)步復蘇，全年社會消費品零售總額39.2萬億元，下降3.9%，降幅較上半年收窄7.5個百分點。最終消費占GDP比重達到54.3%，消費仍然是經(jīng)濟穩(wěn)定運行的“壓艙石”。

因疫情發(fā)生，購物中心運營增量更降至約3500萬平方米，為歷史最低。隨著疫情的穩(wěn)定，全民“報復性”消費趨勢明顯，預計2021年開業(yè)的購物中心將達到近年來峰值。

圖表：我國國內(nèi)城市購物中心存量面積排名

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

圖表：我國國內(nèi)城市購物中心存量面積排名

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

購物中心運營行業(yè)向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%。

2021年，最新擬開業(yè)時間的購物中心約1200家。而歷年全國購物中心年開業(yè)率基本在55%上下，但因疫情延遲的項目今年開業(yè)概率理應大于歷年開業(yè)率，所以在疫情穩(wěn)定前提下，2021年至少能開出700家，新增體量約6000萬平方米。

疫情以后，更開闊的空間成為了人們約會和休閑的首選場地。商場可以結(jié)合室外廣場，甚至公園等空間搭建一個公共商業(yè)空間。根據(jù)商場的屬性，設置相應的場景。例如一個運動品牌的空間，就可以在廣場改建一處會員滑板公園。在此基礎上，結(jié)合各種市集活動的打造，就可以有場景感地把品牌與消費客戶形成更緊密的戶外空間的對接。

除了戶外廣場空間的利用，很多購物中心的第五立面，也就是屋頂也具備極大的運營增值潛力。

從行業(yè)相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到，在全國已開業(yè)的購物中心中，僅1％的購物中心利用屋頂空間進行商業(yè)經(jīng)營，19%的購物中心屋頂被用作停車場和屋頂綠化及太陽能發(fā)電，80％的購物中心屋頂面積處于閑置狀態(tài)，總閑置的空間超過3000萬平方米，相當于4000個國際標準足球場的面積。

疫情使大家更傾向于置身開放式的空間，這為購物中心屋頂與室外空間的再利用提供了契機。目前屋頂運動場、屋頂花園、屋頂游樂園、屋頂農(nóng)場、屋頂酒吧、門口游樂場等模式正在被國內(nèi)多個購物中心實踐，長期來看，這將是購物中心引流的一大利器。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預測研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國購物中心運營行業(yè)的供需狀況、購物中心運營發(fā)展現(xiàn)狀、購物中心運營子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了購物中心運營行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、購物中心運營行業(yè)的發(fā)展建議、購物中心運營行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。購物中心運營報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

購物中心運營行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購物中心運營未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘購物中心運營行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，購物中心運營報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、購物中心運營政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及購物中心運營行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的購物中心運營行業(yè)全景圖。

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  2022-2027年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預測研究報告

  購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的...

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