1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7% 房地產(chǎn)行業(yè)市場分析2023

• 方蔓桃 2023年3月15日 來源：百度 1224 79
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從政策性銀行的保交樓專項借款，到“金融16條”支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)市場融資，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實改善房企和房地產(chǎn)項目資金狀況的同時，也讓

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景如何?國家統(tǒng)計局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%;其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

從政策性銀行的保交樓專項借款，到“金融16條”支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)市場融資，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實改善房企和房地產(chǎn)項目資金狀況的同時，也讓購房者對房地產(chǎn)市場的未來產(chǎn)生信心。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

去年以來，政策面“穩(wěn)地產(chǎn)”力度持續(xù)加碼，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在銀行信貸層面，“金融支持房地產(chǎn)16條”出臺以來，多家銀行已與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款等方面加深合作。

在債券融資方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環(huán)比上升11.8%。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2月信用債發(fā)行依然維持良好勢頭，發(fā)行總量同比和環(huán)比穩(wěn)步上升。

從“第三支箭”看，自2022年11月房地產(chǎn)再融資政策優(yōu)化調(diào)整以來，A股市場已有14家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布再融資預(yù)案，計劃融資總額超過500億元。

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。

央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業(yè)情緒仍不高。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區(qū)人口也都超過了200萬?？梢?，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價未必就高。

從區(qū)域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經(jīng)濟大市，房價的總體水平并不高。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國商品房銷售規(guī)模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米;商品房銷售額從2021年的約18.2萬億元(人民幣，下同)降至約13.3萬億元。商品房銷售規(guī)模創(chuàng)下多年新低。同時，去年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)同比負增長。房屋新開工面積、土地購置面積、房企到位資金等指標均大幅下滑。

58安居客研究院院長張波指出，盡管支持房地產(chǎn)發(fā)展的幾項重要維度(人口、城鎮(zhèn)化速度等)在過去幾年已經(jīng)發(fā)生了一些變化，但市場面在2022年才真正顯示樓市開始進入新周期。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也認為，近年來，房地產(chǎn)高位運行是不合理、不可持續(xù)的。由于一些長期變量發(fā)生改變，如人均住房面積、人口老齡化等，房地產(chǎn)不可能像過去一樣高位增長了，“我們預(yù)判未來十年房地產(chǎn)以及住房新增部分規(guī)模在10億平方米至12億平方米左右，匹配相應(yīng)房地產(chǎn)投資規(guī)?！薄?/p>

目前，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目，優(yōu)質(zhì)房企的融資環(huán)境已明顯改善。2022年9月至11月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比多增2000多億元;2022年四季度，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行同比增長22%。在需求端，要著力改善預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求，這也有助于房企銷售企穩(wěn)、回款恢復(fù)。目前，個人住房貸款的放款速度已達到2019年以來最快，2022年12月新發(fā)放的個人住房貸款利率，全國平均為4.26%。

房地產(chǎn)市場2022年平穩(wěn)運行已經(jīng)是趨勢。當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預(yù)期不穩(wěn)。在“穩(wěn)”的目標下，中央將對以往過度執(zhí)行的政策進行糾偏，強調(diào)對合理住房需求以及合理資金需求的支持。

此外，連續(xù)多年被強調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，房地產(chǎn)市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續(xù)。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析

我國將2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)期目標定為增長5%左右，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對于完成這一目標將起到較為關(guān)鍵的作用。應(yīng)該看到，我國仍處于新型城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，巨大需求潛力將為房地產(chǎn)市場提供有力支撐。為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一年多以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，有關(guān)金融支持政策持續(xù)發(fā)力。近一段時期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。2023年房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)以及實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

城市更新特別是老舊小區(qū)改造有助于擴大國內(nèi)需求。我國提出，到“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。過去五年，我國改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)16.7萬個，惠及2900多萬家庭。這不僅是一項民生工程，更是一項發(fā)展工程。實踐證明，老舊小區(qū)改造應(yīng)該成為當前和今后一個時期擴大內(nèi)需的重要支撐。老舊小區(qū)改造能夠通過政府投資和政策激勵帶動全社會投資;有助于擴大居民消費;社會力量以市場化機制參與老舊小區(qū)改造，能夠拓寬資金渠道，形成長效可持續(xù)機制，還為相關(guān)企業(yè)的發(fā)展帶來機遇。由此，進一步高質(zhì)量推進老舊小區(qū)改造，有助于為推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)貢獻力量。

展望2023年，無論是供給端對企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金支持，還是各項促進住房消費的舉措，只有最終轉(zhuǎn)化成需求的復(fù)蘇，也就是產(chǎn)生實際的銷售量，市場才能真正打破沉寂，重回良性循環(huán)軌道。

本報告本報告對國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況。

報告還對房地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討，是房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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