多地住房公積金政策出現(xiàn)新變化 房地產(chǎn)市場供需及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式分析

• 曾燕 2023年3月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1100 70
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多地住房公積金政策出現(xiàn)新變化！江蘇南京、河南駐馬店等地力推“帶押過戶”，江蘇揚(yáng)州、陜西咸陽等地支持“商轉(zhuǎn)公”，四川達(dá)州等地支持公積金付首付款等。除了上述變化外，多地還推出支持公積金“商轉(zhuǎn)公”、社保卡提取公積金、延長還款年限等?！吧剔D(zhuǎn)公”方面，江蘇揚(yáng)州

多地住房公積金政策出現(xiàn)新變化

江蘇南京、河南駐馬店等地力推“帶押過戶”，江蘇揚(yáng)州、陜西咸陽等地支持“商轉(zhuǎn)公”，四川達(dá)州等地支持公積金付首付款等。除了上述變化外，多地還推出支持公積金“商轉(zhuǎn)公”、社保卡提取公積金、延長還款年限等?！吧剔D(zhuǎn)公”方面，江蘇揚(yáng)州2月提出，啟動開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務(wù)。揚(yáng)州市住房公積金管理中心表示，此舉是為充分發(fā)揮住房公積金制度普惠作用，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力。

陜西咸陽1月31日發(fā)布個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則，并在2月22日完成了首筆“商轉(zhuǎn)公”貸款的不動產(chǎn)登記。

此外，江蘇宿遷創(chuàng)新實現(xiàn)社保卡支持公積金提取;福建泉州新增網(wǎng)上還商貸提取、提前還款網(wǎng)辦、提前結(jié)清網(wǎng)辦3項業(yè)務(wù);江蘇鹽城將住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年，并對符合條件的家庭，貸款最高限額由60萬元調(diào)整至100萬元等。

有研究機(jī)構(gòu)人員認(rèn)為，多個城市出臺提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購房者還貸壓力，同時也提高了公積金資金池的使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。

今年以來，各地購房支持政策密集出臺。從多地“上新”的住房公積金政策上看，政策多聚焦在提高公積金貸款額度上限、支持“商轉(zhuǎn)公”、允許提取公積金支付首付款等方面。

對此，有分析師表示，多地密集出臺公積金政策將會對市場產(chǎn)生積極影響，一方面，完善和優(yōu)化公積金貸款、提取等業(yè)務(wù)，有利于提升公積金政策使用的靈活性;另一方面，這些政策對購房者的支持力度逐步加大，減輕居民購房壓力。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購房者還貸壓力，同時也提高了公積金資金池的使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至3月6日，已有近40城出臺了優(yōu)化公積金政策。

市場人士表示，“公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項，針對性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預(yù)期;同時，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市更多，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。未來從住房公積金入手釋放購房需求仍是重要方向，政策舉措也隨著各地跟進(jìn)持續(xù)多樣化。”

房企銷售數(shù)據(jù)分析

2023年房地產(chǎn)市場有明顯的回暖態(tài)勢。多家房企發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅增長。在多重政策的關(guān)懷之下，不少房企的銷售數(shù)據(jù)有明顯轉(zhuǎn)好。保利發(fā)展發(fā)布的公告顯示，2023年2月份，公司實現(xiàn)簽約面積為203.41萬平米，同比增加35.51%;實現(xiàn)簽約金額為342.84億元，同比增加42.98%。

綠城中國發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2022年前兩月，公司累計取得總合同銷售面積約137萬平米，總合同銷售額約314億元，同比增速分別為6.2%和14.6%。克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，TOP30房企多數(shù)銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比均出現(xiàn)上升。

房地產(chǎn)市場供需及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

3月7日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，基于三方面原因?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的企穩(wěn)回升充滿信心。

1、從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得勝利，防控政策優(yōu)化，對房地產(chǎn)供需發(fā)生積極影響。供給方面住房項目復(fù)工率大大提高，需求方面售樓處看房量在大幅提升，成交量也有明顯改善。

2、從市場預(yù)期來看，1-2月全國商品房銷售結(jié)束了13個月的負(fù)增長，70個大中城市的房價總體平穩(wěn)。同時保交樓工作扎實推進(jìn)，有力保障了購房人合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到改善。

3、從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策、購買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺，正在落實見效。同時，今年要持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，計劃再開工改造5萬個以上老舊小區(qū)，力爭讓2000萬以上居民獲益。

證監(jiān)會原副主席趙爭平建議：積極滿足合理購房需求，恢復(fù)房地產(chǎn)企業(yè)自身“造血功能”

全國政協(xié)委員、證監(jiān)會原副主席趙爭平日前建議，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的政策內(nèi)涵，做好政策引導(dǎo)，加強(qiáng)政策措施的宣傳貫徹力度，穩(wěn)定和改善市場預(yù)期。加強(qiáng)行業(yè)政策與金融政策協(xié)同，中央部門和地方政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，穩(wěn)妥有序化解處置風(fēng)險，做好保交樓、保穩(wěn)定工作。應(yīng)因城施策，積極滿足合理購房需求，恢復(fù)房地產(chǎn)企業(yè)自身的“造血功能”。

在十四屆全國人大一次會議第二次全體會議結(jié)束后的“部長通道”采訪中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹回應(yīng)了房地產(chǎn)、建筑業(yè)的多個熱點(diǎn)問題。倪虹表示，穩(wěn)地產(chǎn)對于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤而言有重要意義，鑒于疫情得到控制、政策不斷出臺等因素，其對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。此外，倪虹從企業(yè)端和市場端對如何穩(wěn)住房地產(chǎn)做出了分析，并表示要讓人民群眾放心購房。

房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要領(lǐng)域，中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模已經(jīng)取得了巨大的發(fā)展，未來將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，并受益于政府采取的寬松政策和居民收入的提高，為中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供支撐。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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