2023房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模預(yù)測

• 周迅 2023年3月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1271 83
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從政策性銀行的保交樓專項借款，到“金融16條”支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)市場融資，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實改善房企和房地產(chǎn)項目資金狀況的同時，也讓

回首2022年房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)項目和房企資金鏈緊張的現(xiàn)象不斷增多。房企缺錢，房子就容易爛尾，商品房預(yù)售制之下，一旦買了房難交付，購房者自然不敢出手購房。確保已售商品住房按時保質(zhì)交付一直是中央和各地房地產(chǎn)相關(guān)政策的重要著力點。只有保交樓，才可能讓消費者恢復(fù)信心。

2023房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模預(yù)測

從政策性銀行的保交樓專項借款，到“金融16條”支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)市場融資，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實改善房企和房地產(chǎn)項目資金狀況的同時，也讓購房者對房地產(chǎn)市場的未來產(chǎn)生信心。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。

央行提出“兩個維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區(qū)人口也都超過了200萬。可見，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價未必就高。

從區(qū)域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經(jīng)濟大市，房價的總體水平并不高。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國商品房銷售規(guī)模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米;商品房銷售額從2021年的約18.2萬億元(人民幣，下同)降至約13.3萬億元。商品房銷售規(guī)模創(chuàng)下多年新低。同時，去年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)同比負(fù)增長。房屋新開工面積、土地購置面積、房企到位資金等指標(biāo)均大幅下滑。

58安居客研究院院長張波指出，盡管支持房地產(chǎn)發(fā)展的幾項重要維度(人口、城鎮(zhèn)化速度等)在過去幾年已經(jīng)發(fā)生了一些變化，但市場面在2022年才真正顯示樓市開始進(jìn)入新周期。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也認(rèn)為，近年來，房地產(chǎn)高位運行是不合理、不可持續(xù)的。由于一些長期變量發(fā)生改變，如人均住房面積、人口老齡化等，房地產(chǎn)不可能像過去一樣高位增長了，“我們預(yù)判未來十年房地產(chǎn)以及住房新增部分規(guī)模在10億平方米至12億平方米左右，匹配相應(yīng)房地產(chǎn)投資規(guī)模”。

目前，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目，優(yōu)質(zhì)房企的融資環(huán)境已明顯改善。2022年9月至11月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比多增2000多億元;2022年四季度，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行同比增長22%。在需求端，要著力改善預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求，這也有助于房企銷售企穩(wěn)、回款恢復(fù)。目前，個人住房貸款的放款速度已達(dá)到2019年以來最快，2022年12月新發(fā)放的個人住房貸款利率，全國平均為4.26%。

房地產(chǎn)市場2022年平穩(wěn)運行已經(jīng)是趨勢。當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預(yù)期不穩(wěn)。在“穩(wěn)”的目標(biāo)下，中央將對以往過度執(zhí)行的政策進(jìn)行糾偏，強調(diào)對合理住房需求以及合理資金需求的支持。

此外，連續(xù)多年被強調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，房地產(chǎn)市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續(xù)。

展望2023年，無論是供給端對企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金支持，還是各項促進(jìn)住房消費的舉措，只有最終轉(zhuǎn)化成需求的復(fù)蘇，也就是產(chǎn)生實際的銷售量，市場才能真正打破沉寂，重回良性循環(huán)軌道。

本報告本報告對國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況。

報告還對房地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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