2023長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

• 曾燕 2023年3月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 468 24
• 繁體

長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?2022年長租公寓市場整體承受了來自疫情反復(fù)、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。預(yù)計(jì) 2023 年的長租公寓市場必將迸發(fā)出新生機(jī)。

2023長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?2022年長租公寓市場整體承受了來自疫情反復(fù)、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。預(yù)計(jì) 2023 年的長租公寓市場必將迸發(fā)出新生機(jī)。

2020年以來，全國長租公寓大宗投資加速增長。根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2020年至2022年6月底，長租公寓大宗投資累計(jì)金額100億元，大幅超過此前五年的交易總額。而世邦魏理仕今年2月發(fā)布的《2023中國投資者意向調(diào)查》顯示，今年租賃住宅受投資者關(guān)注度較去年大幅上升，在主流物業(yè)類型中的排名超過寫字樓和零售物業(yè)升至第二位。

這些積極的市場投資者，除了緊貼政策導(dǎo)向而為之，更重要的是，他們也想抓住這片巨大的市場早早開展布局，畢竟呈現(xiàn)在眼前的是一片“藍(lán)?！薄?/p>

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

長租公寓(房地產(chǎn)市場新興的行業(yè))一般指單身公寓(獨(dú)身白領(lǐng)居住的過渡型住宅)

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租。單身公寓又稱白領(lǐng)公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳;或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。 單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決于市場的需求。年輕白領(lǐng)逐漸增多，這部分人群收入較高，但由于處在創(chuàng)業(yè)階段，還沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價(jià)位低，交通較為便利，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，對上班族來說非常方便。

作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重要任務(wù)，保障性租賃住房建設(shè)成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長租公寓項(xiàng)目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

世邦魏理仕《中國長租公寓投資報(bào)告》顯示，2030年，中國機(jī)構(gòu)化長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套，受益于可持續(xù)的租賃需求增長、資產(chǎn)流動性和可規(guī)?；木薮筇嵘臻g，長租公寓將成為未來十年中國最具成長性和商業(yè)地產(chǎn)類別之一。

預(yù)計(jì)2023年市場將迎來更多優(yōu)質(zhì)長租公寓項(xiàng)目的加快入市，長租公寓市場將呈現(xiàn)出規(guī)?；⑸鐓^(qū)化和品質(zhì)化的特點(diǎn)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2023年上海在運(yùn)營長租公寓總存量將達(dá)到18.9萬套，較2022年增長75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項(xiàng)目加速建設(shè)和入市，預(yù)計(jì)2023年至2025年間，上海將迎來17.3萬套新增租賃住房入市，其主要來源為R4項(xiàng)目。

7年以后940萬套需求缺口，究竟能不能填上。盡管有現(xiàn)行數(shù)據(jù)的支撐，但是商業(yè)世界的未來不會完全按照數(shù)據(jù)的走向發(fā)展。不過，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租賃企業(yè)和品牌而言，無疑是一次不容錯(cuò)過的市場機(jī)遇。7年以后，集中式長租公寓市場究竟會呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展態(tài)勢，答案只有時(shí)間知道。

隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長租公寓對青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

我國住房租賃市場進(jìn)入機(jī)構(gòu)化時(shí)代已有7年，長租公寓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要應(yīng)市產(chǎn)品，期間經(jīng)歷了快速起飛、收購兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運(yùn)營質(zhì)量和行業(yè)規(guī)模正邁向良好發(fā)展態(tài)勢。

長租公寓被視為未來數(shù)年最具成長性的商業(yè)地產(chǎn)投資類別，市場預(yù)測，2030年長租公寓市場規(guī)模將超過1200萬套，但從不足100萬套到1200萬套，僅以8年時(shí)間或許太過樂觀。

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓的經(jīng)營模式主要有三種：輕資產(chǎn)托管模式、中資產(chǎn)包租模式和重資產(chǎn)持有運(yùn)營模式。

仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，中國長租公寓市場已邁入 " 快速成長期 " 的嶄新階段，市場迎來更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點(diǎn)。截至 2022 年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數(shù)量已達(dá)到 84.7 萬套，而 2020 年全年的數(shù)據(jù)為 69.9 萬套。與此同時(shí)，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。上海作為領(lǐng)先全國的長租公寓投資市場， 在 2022 年完成的 74 單大宗商業(yè)地產(chǎn)交易中，有 15 單為長租公寓，成交單數(shù)占比超過 20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。

受人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費(fèi)觀念和政策支持的共同推動，中國住房租賃市場正加速進(jìn)入機(jī)構(gòu)化的時(shí)代。其預(yù)計(jì)，2030年中國集中式長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套。

近年來長租公寓成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)之一。2020年以來，全國長租公寓大宗投資加速增長，共錄得13宗交易，累計(jì)金額達(dá)100億元，超過此前五年的交易總額。其中上海和北京是國內(nèi)長租公寓投資最活躍的城市，在疫情后的相關(guān)大宗交易中的占比超過90%。

作為歐美成熟商業(yè)地產(chǎn)投資市場中交易最為活躍的物業(yè)類型，2021年主要?dú)W美市場長租公寓占總投資額的比例均高于15%。相比之下，2021年中國長租公寓投資占比僅為1.2%。隨著租賃市場的逐步成熟以及機(jī)構(gòu)化程度的不斷提高，未來長租公寓的交易流動性將得到明顯提升。

隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發(fā)展路徑。報(bào)告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對“非改居”的支持和保障性租賃住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及流程的明晰都將進(jìn)一步提升長租公寓在大宗物業(yè)投資市場上的資產(chǎn)流動性。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國長租公寓行業(yè)的供需狀況、長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀、長租公寓子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、長租公寓行業(yè)的發(fā)展建議、長租公寓行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。長租公寓報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

長租公寓行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析長租公寓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘長租公寓行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，長租公寓報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、長租公寓政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及長租公寓行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的長租公寓行業(yè)全景圖。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡