2023長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年2月23日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 573 32
• 繁體

隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長(zhǎng)租公寓對(duì)青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶(hù)、企業(yè)中高層人才等客群。

隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長(zhǎng)租公寓對(duì)青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶(hù)、企業(yè)中高層人才等客群。

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

2023長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

我國(guó)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入機(jī)構(gòu)化時(shí)代已有7年，長(zhǎng)租公寓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要應(yīng)市產(chǎn)品，期間經(jīng)歷了快速起飛、收購(gòu)兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和行業(yè)規(guī)模正邁向良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)租公寓被視為未來(lái)數(shù)年最具成長(zhǎng)性的商業(yè)地產(chǎn)投資類(lèi)別，市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2030年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)1200萬(wàn)套，但從不足100萬(wàn)套到1200萬(wàn)套，僅以8年時(shí)間或許太過(guò)樂(lè)觀。

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類(lèi)。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶(hù)主房源進(jìn)行重新裝修管理，類(lèi)似“二房東”。

長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)模式主要有三種：輕資產(chǎn)托管模式、中資產(chǎn)包租模式和重資產(chǎn)持有運(yùn)營(yíng)模式。

仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已邁入 " 快速成長(zhǎng)期 " 的嶄新階段，市場(chǎng)迎來(lái)更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點(diǎn)。截至 2022 年上半年，全國(guó)頭部長(zhǎng)租公寓品牌總房源數(shù)量已達(dá)到 84.7 萬(wàn)套，而 2020 年全年的數(shù)據(jù)為 69.9 萬(wàn)套。與此同時(shí)，隨著越來(lái)越多的資本涌入長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)，投資交易量也迅速增加。上海作為領(lǐng)先全國(guó)的長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)， 在 2022 年完成的 74 單大宗商業(yè)地產(chǎn)交易中，有 15 單為長(zhǎng)租公寓，成交單數(shù)占比超過(guò) 20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

2022年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)整體承受了來(lái)自疫情反復(fù)、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。預(yù)計(jì) 2023 年的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)必將迸發(fā)出新生機(jī)。

實(shí)際上，2020年以來(lái)，全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗投資加速增長(zhǎng)。根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2020年至2022年6月底，長(zhǎng)租公寓大宗投資累計(jì)金額100億元，大幅超過(guò)此前五年的交易總額。而世邦魏理仕今年2月發(fā)布的《2023中國(guó)投資者意向調(diào)查》顯示，今年租賃住宅受投資者關(guān)注度較去年大幅上升，在主流物業(yè)類(lèi)型中的排名超過(guò)寫(xiě)字樓和零售物業(yè)升至第二位。

這些積極的市場(chǎng)投資者，除了緊貼政策導(dǎo)向而為之，更重要的是，他們也想抓住這片巨大的市場(chǎng)早早開(kāi)展布局，畢竟呈現(xiàn)在眼前的是一片“藍(lán)?！薄?/p>

作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重要任務(wù)，保障性租賃住房建設(shè)成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

世邦魏理仕《中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資報(bào)告》顯示，2030年，中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模將超過(guò)1200萬(wàn)套，受益于可持續(xù)的租賃需求增長(zhǎng)、資產(chǎn)流動(dòng)性和可規(guī)模化的巨大提升空間，長(zhǎng)租公寓將成為未來(lái)十年中國(guó)最具成長(zhǎng)性和商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)別之一。

預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)將迎來(lái)更多優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的加快入市，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將呈現(xiàn)出規(guī)?；⑸鐓^(qū)化和品質(zhì)化的特點(diǎn)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2023年上海在運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓總存量將達(dá)到18.9萬(wàn)套，較2022年增長(zhǎng)75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項(xiàng)目加速建設(shè)和入市，預(yù)計(jì)2023年至2025年間，上海將迎來(lái)17.3萬(wàn)套新增租賃住房入市，其主要來(lái)源為R4項(xiàng)目。

7年以后940萬(wàn)套需求缺口，究竟能不能填上。盡管有現(xiàn)行數(shù)據(jù)的支撐，但是商業(yè)世界的未來(lái)不會(huì)完全按照數(shù)據(jù)的走向發(fā)展。不過(guò)，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租賃企業(yè)和品牌而言，無(wú)疑是一次不容錯(cuò)過(guò)的市場(chǎng)機(jī)遇。7年以后，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)究竟會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，答案只有時(shí)間知道。

本報(bào)告由中研普華的資深專(zhuān)家和研究人員通過(guò)長(zhǎng)期周密的市場(chǎng)調(diào)研，參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過(guò)與國(guó)際同步的市場(chǎng)研究工具、理論和模型撰寫(xiě)而成。全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

欲了解更多關(guān)于長(zhǎng)租公寓行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡