2023年長租公寓市場發(fā)展前瞻 長租公寓市場競爭及發(fā)展現(xiàn)狀

• 吳亞楠 2023年2月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 211 5
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今年的《政府工作報告》指出，要堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。話音剛落，多個省積極響應政策，湖南省、鄭州市、深圳市等出臺租賃住房用地政策，鼓勵租房市場發(fā)展?jié)u成大潮。

作為租房市場的重要板塊，長租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經(jīng)歷了規(guī)模快速擴張階段后，長租公寓企業(yè)主動按下緩沖鍵，開啟自我迭代之路。今年的《政府工作報告》指出，要堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。話音剛落，多個省積極響應政策，湖南省、鄭州市、深圳市等出臺租賃住房用地政策，鼓勵租房市場發(fā)展?jié)u成大潮。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

近年來，在“房住不炒”“租售并舉”“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系(下稱“納?！?。

今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實質性拐點。保障性租賃住房試點40城建設提速，多地陸續(xù)公布籌建進度，供給增量迅速擴充。與此同時，在一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系。

中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

中國的長租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源—設計裝修—營銷簽約—日常運營管理—后期項目退出。在整個產(chǎn)業(yè)流程中，除了通過收購資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價值和租金收益以外，產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務主要包括獲得房源后裝修設計;運營過程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應用;日常運營過程中的附加服務，如租金貸款、家具租賃等。

隨著國內整體租房需求持續(xù)增長，除開2020年疫情影響，經(jīng)濟景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規(guī)模下降外，2017年我國長租公寓整體規(guī)模表現(xiàn)為持續(xù)上升態(tài)勢，整體增速較高，數(shù)據(jù)顯示，2021年我國長租公寓市場規(guī)模達17948億元，同比2020年增長16.4%。

數(shù)據(jù)顯示，集中式長租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規(guī)模增長212%至449億元，相對而言，分散性和以個人為主的非結構化長租公寓占比小幅度下降。就國內整體運營中的集中式長租公寓數(shù)量變動而言，近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長租公寓數(shù)量快速增長，截至2021年已達260萬套，相較17年底增長160萬噸，其中非連鎖仍是主要數(shù)量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續(xù)增長。

長租公寓市場競爭

ICCRA統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，全國已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū)，已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

與此同時，納保的企業(yè)名單亦持續(xù)更新中。除了國資背景企業(yè)外，一些非國有企業(yè)也獲得進入保租房領域的門票，包括旭輝瓴寓、安歆、柚米寓等，企業(yè)參與保租房的方式包括成立合資公司、整租后開展運營、委托經(jīng)營管理等。

ICCRA統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過10%。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。

未來，在市場監(jiān)管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅動力的市場競爭格局。

2023年長租公寓市場發(fā)展前瞻

最新數(shù)據(jù)顯示，中國長租公寓市場已邁入“快速成長期”的嶄新階段，市場迎來更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點。截至2022年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數(shù)量已達到84.7萬套，而2020年全年的數(shù)據(jù)為69.9萬套。與此同時，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。

在國家加快建立‘租購并舉’住房制度的大背景下，長租公寓的政策紅利有望繼續(xù)釋放。隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進一步提升，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功發(fā)行以及對市場化長租房納入REITs底層資產(chǎn)的研究和探索，將為未來長租公寓市場帶來更多機遇。預計2023年的長租公寓市場必將迸發(fā)出新生機。

長租公寓行業(yè)報告對中國長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了長租公寓市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，長租公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》。

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