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部分城市調(diào)整首套房貸款利率 2023年房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)分析

一段時(shí)間以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端逐步恢復(fù),個(gè)人住房貸款的資金價(jià)格進(jìn)一步下降。在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制指導(dǎo)下,已有部分城市首套房貸款利率降至4%以下,購房成本持續(xù)下降。

部分城市調(diào)整首套房貸款利率

一段時(shí)間以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端逐步恢復(fù),個(gè)人住房貸款的資金價(jià)格進(jìn)一步下降。在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制指導(dǎo)下,已有部分城市首套房貸款利率降至4%以下,購房成本持續(xù)下降。

從供給端看,房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性得到有序緩解,優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境明顯改善,保交樓專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目,有效促進(jìn)了建設(shè)交付,房地產(chǎn)市場(chǎng)合理需求有望進(jìn)一步釋放。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)分析

兔年春節(jié)作為疫情開放后的第一個(gè)春節(jié),消費(fèi)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局最新增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)假期全國(guó)消費(fèi)相關(guān)行業(yè)銷售收入與上年春節(jié)假期相比增長(zhǎng) 12.2%,比2019 年春節(jié)假期年均增長(zhǎng) 12.4%。其中零售、餐飲、電影、旅游等主要消費(fèi)板塊都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

在消費(fèi)經(jīng)濟(jì)重新煥發(fā)活力之際,房地產(chǎn)也重新迎來購買力需求釋放的機(jī)會(huì),年后提振房地產(chǎn)消費(fèi)再加大力度。近期房市迎來降息潮,近20個(gè)城市下調(diào)房貸利率。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè),首套房貸款利率基本都從此前的4.0%以上降到“3時(shí)代”,最低降到3.7%。其中,九江、中山、天津、沈陽首套房貸利率最低3.9%,唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門首套房貸利率最低3.8%,珠海最低為3.7%。

2022年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出:要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

為更好貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)多次明確,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán),做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作,滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。堅(jiān)持“房住不炒”定位,“因城施策”實(shí)施差別化住房信貸政策,滿足剛性和改善性住房需求,做好新市民、青年人等住房金融服務(wù),加大住房租賃金融支持,支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè),推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析

房地產(chǎn)業(yè)本身及關(guān)聯(lián)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)具有重要作用,反過來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)也有助于更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

正是從這個(gè)角度看,在2023年突出做好穩(wěn)增長(zhǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望總體好轉(zhuǎn)的情況下,其也將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的重要信心來源。

2023年,隨著房地產(chǎn)被重申為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”,“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞,無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型將是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。2023年,政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。關(guān)鍵是要尊重規(guī)律,尊重實(shí)際,以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求,提升市場(chǎng)信心。

實(shí)現(xiàn)預(yù)期好轉(zhuǎn),重要的兩個(gè)群體一是購房者,二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對(duì)于購房者而言,宏觀經(jīng)濟(jì)向好,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)就有信心。隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)以及工作生活的影響逐步減弱,居民收入逐步提升,按揭貸款的還款能力增加,自然出手購房的意愿更強(qiáng)烈。

對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言,其資金來源主要是房屋銷售回款和融資。購房者有信心,開發(fā)企業(yè)的信心也將隨之回升,當(dāng)前融資環(huán)境也在日益向好。購房者和開發(fā)企業(yè)的信心提升,是市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。

付凌暉指出,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善,因城施策效果逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展,對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。

未來五年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大

廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長(zhǎng)劉平指出,中長(zhǎng)期來看,支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國(guó)式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年,房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大,全國(guó)新房市場(chǎng)將保持在十萬億元以上,新房及二手房市場(chǎng)合計(jì)將超二十萬億元。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。


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