香港去年樓價累跌約15.6% 結束連續(xù)13年升勢 香港樓市走勢分析

• 曾燕 2023年1月30日 來源：互聯(lián)網 849 52
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據(jù)香港電臺網站27日消息，香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，2022年12月樓價指數(shù)創(chuàng)超過5年半新低，并連跌7個月;2022年樓價累計跌約15.6%，結束連續(xù)13年的升勢。

香港去年樓價累跌約15.6% 結束連續(xù)13年升勢

據(jù)香港電臺網站27日消息，香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，2022年12月樓價指數(shù)創(chuàng)超過5年半新低，并連跌7個月;2022年樓價累計跌約15.6%，結束連續(xù)13年的升勢。

香港官方周五(1月27日)公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年香港私人住宅價格下跌了15.6%，這是2008年金融危機發(fā)生以來的首次年度下降。

香港是世界房價最貴的城市之一。路透社說，導致去年香港房價大幅下降的原因主要是去年年初香港疫情惡化影響到這個亞洲金融中心的經濟前景和房貸成本的上漲。

香港差餉物業(yè)估價署周五報告說，香港私人住宅價格2022年大幅下滑，終止了之前持續(xù)十三年的上漲記錄。港府的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，香港房價環(huán)比下降2%至2017年4月以來的最低點，也是房價連續(xù)七個月下降。去年10月的降幅為2.6%，11月經過修正的數(shù)字是下降3.2%。

路透社說，2023年，房地產咨詢機構預期，香港房價將繼續(xù)走軟，但隨著利率觸頂下半年房價將趨于穩(wěn)定。

1月26日香港特區(qū)政府入境事務處表示，香港春節(jié)公眾假期結束，大批市民通過不同口岸返港。入境事務處資料顯示，21日(除夕)至25日(正月初四)，逾41.7萬人次入境香港，其中內地旅客逾6.6萬人次，占總入境人次約16%。內地訪港旅客入境高峰是24日(正月初三)，共有逾1.6萬人次到港，當日經高鐵西九龍站口岸入境的人次最多。5天公眾長假期間，香港總出境人次逾54.2萬，其中香港民眾出境逾45.3萬人次，占總出境人次的84%。

香港樓市走勢分析

2022年的香港樓市，量價齊跌，冷意盡顯。香港土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2022年香港樓宇成交量下跌近四成。其中，樓宇買賣合約共59619份，相較2021年和2020年分別下跌38%、18.7%;樓宇買賣合約總值5544.6億元(港元，下同)，較2021下滑39.6%，較2020年下滑11.8%。

在房價表現(xiàn)方面，香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，香港私人住宅售價指數(shù)報339.4，按月跌幅擴大至3.3%，按年跌幅擴大至近13.8%。

值得注意的是，截至2022年11月，香港樓價已經連跌6個月，創(chuàng)下2017年7月以來最低。2017年7月，香港私人住宅售價指數(shù)報337.5。

自2008年以來，香港樓價僅出現(xiàn)三次下跌，分別在2008年、2020年及2022年。2022年的香港樓市是繼2008年金融危機后表現(xiàn)最差的一次。

據(jù)報道稱，香港房地產市場的內部人士已經看到了內地居民重返房地產市場的跡象，不過在高利率的影響下，全面復蘇預計還需要幾個月的時間。

世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，隨著與內地通關及市場出現(xiàn)更合理的資產價值，投資者留意到香港市場特別具有吸引力，使香港自2020年以來首次進入前五名。另一方面，香港正逐步復蘇，而這或會比預期的更快、更強勁。

世邦魏理仕香港資本市場部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷指，由于持續(xù)加息、股市下行及潛在的經濟衰退，投資者正采取謹慎的態(tài)度。正當香港慢慢穩(wěn)健復蘇，預計今年下半年整體投資活動將加速，而工業(yè)、物流及零售物業(yè)為投資者的首選。另外，超過60%的投資者預計今年零售和甲級寫字樓將出現(xiàn)價格調整。盡管物流為最受歡迎的資產類別，但今年只有11%的投資者愿意提出高于意向價的價格，而2022年的數(shù)字則為35%。93%機構投資者預計今年房地產配置將增加或保持穩(wěn)定。

世邦魏理仕最新發(fā)表《2023年亞太區(qū)投資者意向調查》，指香港在房地產投資目的地城市中排名第五，時隔四年返回前五位。東京成為首選投資目的地，其后依之為新加坡、胡志明市及悉尼。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業(yè)的供需狀況、房地產發(fā)展現(xiàn)狀、房地產子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產行業(yè)的發(fā)展建議、房地產行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》統(tǒng)計分析顯示：

數(shù)據(jù)還顯示，2022年香港樓宇買賣合約總值5544.6億港元，同比下降39.6%。展望2023年，市場人士表示，內地和香港“通關”后經濟轉旺會帶動樓市，內地資金也會加大投入，加上今年股市明顯回升，息口上升壓力變小，多項不利因素正在消退，因此今年香港樓市有望轉好。

他還說，近期一二手樓市交投增加、樓價跌勢喘定，估計今年首季交投量和樓價都會有所反彈，全年樓價預計升5%至8%。至于環(huán)球經濟衰退等因素影響，則有待觀察。

香港特區(qū)政府土地注冊處5日公布，2022年全年送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約59619份，同比下降38%。專家表示，不利因素正在消退，預料2023年香港樓市會反彈。

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房地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、房地產政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產行業(yè)全景圖。

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