一二線(xiàn)城市新盤(pán)到訪(fǎng)量增加 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及房地產(chǎn)政策解讀

• 曾燕 2023年1月31日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 682 40
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“從多地樓市表現(xiàn)來(lái)看，由于市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，各地樓盤(pán)以順?shù)N為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，基本延續(xù)前期折扣力度，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從中指研究院對(duì)多地調(diào)研得到的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、杭州、成都、西安等多個(gè)

一二線(xiàn)城市新盤(pán)到訪(fǎng)量增加 部分重點(diǎn)城市或迎樓市小陽(yáng)春

“從多地樓市表現(xiàn)來(lái)看，由于市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，各地樓盤(pán)以順?shù)N為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，基本延續(xù)前期折扣力度，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從中指研究院對(duì)多地調(diào)研得到的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、杭州、成都、西安等多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目平均到訪(fǎng)量相比于去年春節(jié)有所提升，但購(gòu)房者多保持觀望，實(shí)際成交量相對(duì)較少。

總體來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)出分化加劇的局面。對(duì)此，市場(chǎng)人士表示，今年春節(jié)部分一二線(xiàn)城市新房項(xiàng)目到訪(fǎng)量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度相比節(jié)前有所下滑。

短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線(xiàn)城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，對(duì)于大部分城市而言，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。

“與往年春節(jié)假期一二線(xiàn)城市樓市零成交相比，2023年大部分項(xiàng)目都開(kāi)門(mén)迎客，所以市場(chǎng)整體依然有一定成交量?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，同時(shí)，部分重點(diǎn)城市正在醞釀樓市“小陽(yáng)春”。

隨著多輪利好政策落地，2月份至3月份市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升，如果在3月份再出現(xiàn)一線(xiàn)城市二套房信貸寬松，3月份出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性將明顯增加。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)31個(gè)省區(qū)市已全部發(fā)布政府工作報(bào)告(或摘要)。從2022年成績(jī)單來(lái)看，有8個(gè)省份GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)總量超過(guò)5萬(wàn)億元大關(guān)。其中，廣東、江蘇兩省GDP均超過(guò)12萬(wàn)億元，廣東GDP總量已連續(xù)34年位居全國(guó)第一。在GDP增速方面，福建、江西以4.7%增速并列第一。

對(duì)于2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，31個(gè)省區(qū)市GDP平均增速目標(biāo)為6%，較2022年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中上海定為5.5%以上、北京為4.5%以上，遼寧、廣東、山東均為5%以上。

對(duì)比往年，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)被多地列為2023年穩(wěn)增長(zhǎng)重點(diǎn)工作之一。其中，支持剛性和改善性住房需求、防范化解地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、保交樓、穩(wěn)民生，都成為各地政府工作報(bào)告中高頻出現(xiàn)的熱詞。

在多位地方代表委員提交的房地產(chǎn)相關(guān)建議中，“松綁”亦成為主基調(diào)。上海市政協(xié)委員丁祖昱建議上海調(diào)整樓市四限政策，有條件、分區(qū)域地試點(diǎn)放松限購(gòu)，有條件地打開(kāi)限價(jià)。

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及房地產(chǎn)政策解讀

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

回顧過(guò)去一年，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，同時(shí)多地疫情反復(fù)、多個(gè)期房項(xiàng)目停工等超預(yù)期因素頻出，房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)前所未有。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，特別是在去年年末，“金融16條”“三箭齊發(fā)”等多項(xiàng)重磅政策落地，支持房企融資，不斷改善房地產(chǎn)市場(chǎng)資金狀況……

2022年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也為今年的經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)。會(huì)議提出，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)等。會(huì)議還將住房改善和新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)等并列，列為擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的重要抓手，并且再次強(qiáng)調(diào)，因城施策支持剛性和改善型住房需求。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新的一年，政策將繼續(xù)在融資端發(fā)力，支持保交樓和滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，各地房地產(chǎn)需求端的支持政策也有望進(jìn)一步強(qiáng)化，加大對(duì)剛性和改善型住房需求的支持力度。比如，一些城市在放寬購(gòu)房條件、降低首付比例、下調(diào)居民房貸利率等方面還有較大優(yōu)化空間。

需要指出的是，在“房住不炒”政策框架下，我國(guó)將打破宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)以及土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)，使住房回歸民生屬性，以往“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)展舊模式，將向注重產(chǎn)品質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)服務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2023年房地產(chǎn)利好政策將有望逐步落地，而隨著疫后經(jīng)濟(jì)重啟和居民收入改善，剛性和改善性住房需求將進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)復(fù)蘇。

近日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，明確提出推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間……

在春節(jié)期間，不少地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟了促銷(xiāo)模式，紛紛推出房?jī)r(jià)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、特價(jià)房等活動(dòng)，看房客逐漸多了起來(lái)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話(huà)和空話(huà)。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2022-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶(hù)提供深度的...

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