2022年樓市寬松政策發(fā)布超千條 預(yù)計(jì)明年力度將加大

• 吳澳燕 2022年12月26日 來(lái)源：北京青年報(bào) 互聯(lián)網(wǎng) 405 20
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截至12月26日，全國(guó)超330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優(yōu)化限購(gòu)有48城111條、優(yōu)化限貸有173城240條、優(yōu)化限售有33城41條、調(diào)整公積金有235城416條、調(diào)整限價(jià)有29城34條、購(gòu)房補(bǔ)貼有187城256條、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管有115城132條。

2022年樓市寬松政策發(fā)布超千條

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月26日，全國(guó)超330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優(yōu)化限購(gòu)有48城111條、優(yōu)化限貸有173城240條、優(yōu)化限售有33城41條、調(diào)整公積金有235城416條、調(diào)整限價(jià)有29城34條、購(gòu)房補(bǔ)貼有187城256條、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管有115城132條。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務(wù)展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期;二是為個(gè)人購(gòu)房信貸提供支持，帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù);三是“保交樓”，解決期房交付問(wèn)題，提振市場(chǎng)情緒，穩(wěn)住購(gòu)房者信心。

預(yù)計(jì)明年力度將加大

2023年在“房住不炒”基調(diào)下，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強(qiáng)，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費(fèi)等存在空間;支持企業(yè)合理融資需求，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善，特別是頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企的資金支持力度將繼續(xù)強(qiáng)化;“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

過(guò)去15年存量數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的增速和房貸的增速高度相關(guān)，按揭貸款的規(guī)模和節(jié)奏基本上決定了住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售的規(guī)模和節(jié)奏。因此，在需求改善并且供給端沒(méi)有大變動(dòng)的假設(shè)下，報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年中國(guó)住宅交易規(guī)模將達(dá)到22萬(wàn)億元。

2022年，保障性租賃住房將整體延續(xù)2021年的發(fā)展力度。一方面，2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中明確要推進(jìn)保障性住房建設(shè)。另一方面，根據(jù)各地“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)規(guī)劃，以及部分研究機(jī)構(gòu)的測(cè)算，“十四五”期間我國(guó)保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模為750萬(wàn)—800萬(wàn)套。同時(shí)，根據(jù)住建部相關(guān)信息，2022年計(jì)劃繼續(xù)籌建240萬(wàn)套保障性租賃住房。

房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

全國(guó)新建商品房連續(xù)5年達(dá)到17億以上平方米成交規(guī)模之后，2022年行業(yè)規(guī)模大概率將回落至14億平方米以下，行業(yè)規(guī)模將迎來(lái)真正的拐點(diǎn)。

2021年1-12月，商品房銷(xiāo)售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%，12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。其中，1-12月住宅銷(xiāo)售面積為15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房銷(xiāo)售額為18.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中，1-12月住宅銷(xiāo)售額為16.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷(xiāo)售額同比下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比下降2.0%。

2021年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為14.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.4%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)11.7%，兩年平均增長(zhǎng)5.7%，12月同比降幅較上月擴(kuò)大9.6個(gè)百分點(diǎn)至13.9%。其中，1-12月住宅開(kāi)發(fā)投資額為11.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為75.3%。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走向如何

2022年，中國(guó)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)大年，年新增供應(yīng)或?qū)⑼黄?50萬(wàn)平方米。據(jù)世邦魏理仕于2021年的調(diào)查， 60%租戶未來(lái)三年計(jì)劃增加員工擴(kuò)租，另有49%租戶計(jì)劃增加人工辦公面積，預(yù)計(jì)2022年辦公樓吸納量將達(dá)600萬(wàn)平方米，空置率會(huì)再度攀升。2022年的辦公樓需求來(lái)源除了傳統(tǒng)的科技、金融和專業(yè)服務(wù)類機(jī)構(gòu)(以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)，已成為主導(dǎo)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)最重要的力量)，也包括公共空間、健康、科技及共享靈活辦公的辦公樓產(chǎn)品需求。

此外，酒店投資活躍度預(yù)計(jì)也將繼續(xù)保持。據(jù)仲量聯(lián)行2021年對(duì)受訪投資者調(diào)研數(shù)據(jù)，約45%中國(guó)投資人表示會(huì)在未來(lái)一年內(nèi)考慮投資酒店資產(chǎn)，預(yù)期2022年酒店資產(chǎn)交易會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。從集中度來(lái)看，頭部連鎖酒店管理集團(tuán)如華住、錦江和首旅如家等繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng);從產(chǎn)品類型看，高性價(jià)比的中檔酒店仍將是產(chǎn)品主力。

在前期已出臺(tái)多項(xiàng)政策基礎(chǔ)上，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議從供給端、預(yù)期和需求端以及促行業(yè)新模式轉(zhuǎn)型等方面作出部署。

會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

在預(yù)期和需求端方面，要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放;結(jié)合落實(shí)生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問(wèn)題;鼓勵(lì)加大保障性租賃住房供給，發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng);合理增加消費(fèi)信貸，支持住房改善等消費(fèi)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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