旅游地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀 旅游地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

• 吳澳燕 2022年12月26日 來源：百度 互聯(lián)網(wǎng) 564 31
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旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。同時，由于我國地理、經(jīng)濟發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達、景觀資源豐富等特點，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

旅游與地產(chǎn)的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進了地產(chǎn)項目的價值上升;地產(chǎn)項目彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀

2021年中國國內(nèi)旅游總人次為32.46億，同比增長12.8%。2021年，城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游23.42億人次，增長13.4%;農(nóng)村居民國內(nèi)旅游9.04億人次，增長11.1%。

在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不斷的大環(huán)境下，開拓新的領域正是房企的題中之一，旅游地產(chǎn)成為眾多房企的不二選擇。萬達、恒大、雅居樂、碧桂園、華僑城、長隆集團、保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等大小房企大舉進入，紛紛跑馬圈地，各地旅游地產(chǎn)項目如燎原之勢，遍地而起。

2017年-2021年中國文旅地產(chǎn)項目數(shù)量始終處于增長狀態(tài)，即使在2020年也達到2.3%的增長比例。在國內(nèi)旅游艱難復蘇的背景下，2021年中國文旅地產(chǎn)項目數(shù)量再創(chuàng)新高，達到9987個，接近1萬個，較2020年增長2.2.%。

從文旅地產(chǎn)項目的區(qū)域分布看，6大區(qū)域(長三角、環(huán)渤海、中部區(qū)域、云貴川渝、北部灣區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及海峽西岸區(qū)域)占據(jù)全國超77%的項目，是中國文旅地產(chǎn)發(fā)展的主要陣地。其中，長三角、珠三角等區(qū)域是文旅地產(chǎn)發(fā)展的主流區(qū)域。

中國居民教育文化娛樂支出呈現(xiàn)增長趨勢，為文旅地產(chǎn)的發(fā)展提供了基礎。2021年以來，疫情得到一定控制，國內(nèi)旅游行業(yè)出現(xiàn)恢復趨勢，旅游地產(chǎn)項目有望迎接更多游客。近年來，中國文旅地產(chǎn)項目持續(xù)增長，2021年已經(jīng)接近1萬個。6大區(qū)域是中國文旅地產(chǎn)發(fā)展的主陣地，2021年文旅地產(chǎn)總建筑面積達到36.49億平方米。

旅游地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

從國內(nèi)旅游行為的角度出發(fā)，其特征正在逐漸從單一性的觀光旅游、到有目的的休閑旅游，再發(fā)展到度假休閑旅游。旅游行為的不斷變化，使其旅游產(chǎn)品也在悄然發(fā)生改變。早期的產(chǎn)品多為滿足旅游人口的概念需求，如旅游地產(chǎn)的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過主題公園驅(qū)動房地產(chǎn)，僅僅滿足了概念上的旅游地產(chǎn)開發(fā)。而在旅游行為方式升級趨勢下的項目開發(fā)，多注重創(chuàng)新產(chǎn)品的設計和多元產(chǎn)品的組合，在此發(fā)展模式下，產(chǎn)品成為旅游地產(chǎn)的重要支撐。如芙蓉古城通過建筑符號作為產(chǎn)品表現(xiàn)特征之一，以文化包裝項目，將住宅產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品有機地整合在一起。

對于傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)而言，選址通常會在兩類資源較好的地區(qū)，一類是自然資源較為豐富的地方，如山、湖、海、河周邊，這些地區(qū)通?？諝廨^好，環(huán)境優(yōu)美，位于城市近郊，具備離城不離塵的特征;另一類是人文資源豐富的地區(qū)，如古城遺址、古村落等，此類地區(qū)通常人文底蘊濃厚，歷史厚重，充滿文化氣息，在地方人群中引起強烈的內(nèi)心共鳴，加之自然資源越來越稀缺，且人們對于人文歷史的追求不斷增強，因此，依托人文資源開發(fā)旅游地產(chǎn)成為一種新的發(fā)展趨勢。

另外，從城市經(jīng)濟發(fā)展的角度來考慮，在有限自然資源的經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)發(fā)展旅游地產(chǎn)，對于經(jīng)濟不很發(fā)達的地區(qū)、相對貧困的地區(qū)，地方政府為了提升當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)商進行了有效的合作，帶動區(qū)域的招商引資以提高經(jīng)濟實力;其次是在缺乏自然資源的經(jīng)濟發(fā)達城市發(fā)展旅游地產(chǎn)，地方政府可以由房地產(chǎn)開發(fā)商進行土地招標，以完善城市周邊基礎設施的建設，豐富商業(yè)配套。城市兩極甚至多極開發(fā)的戰(zhàn)略布局，將成為今后旅游地產(chǎn)選址的主要方向。

旅游行為的發(fā)生載體是客戶群體，旅游地產(chǎn)功能產(chǎn)品的升級是旅游行為不斷轉變的結果，多變的客戶需求，引導著旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的不斷變化。對于旅游地產(chǎn)而言，其客源結構相對較為復雜，有居所需求，有第二居所需求，也有投資需求、養(yǎng)老需求等，且旅游地產(chǎn)的功能產(chǎn)品較為豐富，不同功能的產(chǎn)品所導入的客戶層次也不盡相同，因此滿足不同檔次客戶的不同需求，又是旅游地產(chǎn)不得不面臨的重要挑戰(zhàn)。面對這一挑戰(zhàn)，旅游地產(chǎn)的發(fā)展商們正在逐漸地轉變產(chǎn)品設計和功能布局，而左右這一變化的是對客戶需求的不斷深入研究。隨著旅游地產(chǎn)開發(fā)的不斷成熟，這一趨勢將顯得愈發(fā)明顯。

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