北京寫字樓市場進(jìn)入復(fù)蘇周期 中國寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析2022

• 2022年10月14日 ChenGuanQiu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1197 77
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隨著新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業(yè)者積極的運(yùn)營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項(xiàng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場趨勢回歸疫情前的發(fā)展曲線。

三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場未有新項(xiàng)目入市，季度內(nèi)部分商務(wù)區(qū)完成了幾宗大體量租賃成交，幫助全市甲級(jí)寫字樓市場的凈吸納量由上季度的負(fù)值轉(zhuǎn)為正值、為8425平方米。由于吸納量有限，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比持平、仍維持在15.8%的高位，同比微降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

由于北京寫字樓市場仍處于恢復(fù)期、整體租賃需求有限，業(yè)主方不得不頻繁調(diào)整租賃策略、讓渡出一部分議價(jià)空間，以期吸引到有限的租賃需求，因此三季度全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.0%，至人民幣每平方米每月331.5元。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

中國寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

寫字樓，對(duì)接的是商務(wù)需求，反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來講：一個(gè)城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個(gè)城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達(dá)，反之則說明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。

在國內(nèi)城市中，看甲級(jí)寫字樓空置率的話，臺(tái)北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級(jí)寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

2022年上半年，國際形勢的復(fù)雜演變和新冠肺炎疫情在全國許多地方的蔓延，給國民經(jīng)濟(jì)帶來了巨大影響;與此同時(shí)，由于去年以來房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，國家對(duì)超高層建筑的控制更加嚴(yán)格，導(dǎo)致國內(nèi)寫字樓大規(guī)模發(fā)展積極性下降，投資趨于謹(jǐn)慎理性。

2022年1-6月，全國寫字樓開發(fā)投資2616億元，同比下降100億元.1%，與2020年最初爆發(fā)的疫情相比也有4%的下降，是近5年同期數(shù)據(jù)的最低值，反映了企業(yè)發(fā)展投資意愿的低迷。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》分析：

今年上半年新增建筑面積1701萬平方米，較2021年同期大幅下降近30%。根據(jù)近三年同期數(shù)據(jù)，2020年以來，全國寫字樓新建面積連續(xù)三年下降，下降幅度分別為12.6%，15%，29.8%。從影響市場實(shí)時(shí)供應(yīng)的竣工面積來看，上半年也有較大幅度下降，同比下降30%至872萬平方米。這也是近五年來同期首次跌破1000萬平方米，減輕了短期內(nèi)市場存量減少的壓力。

隨著新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業(yè)者積極的運(yùn)營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項(xiàng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場趨勢回歸疫情前的發(fā)展曲線。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入后疫情的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對(duì)前兩年更為復(fù)雜?，F(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)、但也不乏機(jī)遇相伴，其而潛在的機(jī)遇則是行業(yè)發(fā)展變化時(shí)蘊(yùn)含的新增長動(dòng)能。因此，房地產(chǎn)從業(yè)者要充分做好變革前的各項(xiàng)準(zhǔn)備來應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，更要在后疫情階段捕捉經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶來的機(jī)遇。

展望“十四五”期間，預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)優(yōu)化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進(jìn)一步鞏固和提升。

想要了解更多中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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