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2022寫字樓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研分析報(bào)告

  • 2022年10月8日 FangManTao來(lái)源:百度 1309 86
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辦公樓,多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進(jìn)行

一、寫字樓概述

辦公樓,多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。

二、寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析

寫字樓租賃是由專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司、房地產(chǎn)中介向單位或個(gè)人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問(wèn)服務(wù)。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓,其作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

2020年北上廣深甲級(jí)辦公樓凈吸納量中,深圳甲級(jí)辦公樓凈吸納量為660萬(wàn)平方米;上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量為41萬(wàn)平方米;廣州甲級(jí)辦公樓凈吸納量為33萬(wàn)平方米;北京甲級(jí)辦公樓凈吸納量為6.9萬(wàn)平方米。

2022年一季度,北京辦公樓市場(chǎng)最大的變化來(lái)自于產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng),這些變化主要集中在行業(yè)需求側(cè)。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,一季度產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)基本處于穩(wěn)定狀態(tài),整體空置率維持在14.6%,租金穩(wěn)定在130元每月每平方米。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年7月浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商品房投資金額為1096.86億元,其中包括辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等其他用房310.12億元(注:辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房未分開(kāi)統(tǒng)計(jì));2022年1-7月浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資包括辦公樓在內(nèi)的其他用房累計(jì)金額為2228.86億元。

三、寫字樓行業(yè)發(fā)展前景

"十四五"規(guī)劃提出,加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局,商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)國(guó)家"雙循環(huán)"戰(zhàn)略下的消費(fèi)新活力;同樣是"十四五"規(guī)劃中,數(shù)字經(jīng)濟(jì)單獨(dú)成篇,要求加快數(shù)字化發(fā)展,建設(shè)數(shù)字中國(guó),數(shù)字經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展將為寫字樓產(chǎn)業(yè)園需求發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)和企業(yè)基礎(chǔ)。

從寫字樓租賃市場(chǎng)來(lái)看,受疫情壓制的需求逐步釋放。數(shù)據(jù)顯示,前三季度重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)租賃需求進(jìn)一步回暖,寫字樓凈吸納量累計(jì)達(dá)567萬(wàn)平方米,已突破上一輪市場(chǎng)周期的同期高點(diǎn)。在市場(chǎng)需求持續(xù)釋放的影響下,項(xiàng)目去化的速度加快,市場(chǎng)空置率扭轉(zhuǎn)了去年同期的上升趨勢(shì),租金降速進(jìn)一步放緩,部分城市核心商圈甚至出現(xiàn)了租金的回升。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。


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