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寫字樓行業(yè)市場分析2022 行業(yè)開啟新一代創(chuàng)新升級可獲得發(fā)展

  • 2022年10月11日 ChenWeiMei來源:互聯(lián)網(wǎng) 1358 89
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2021年,在疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的科學(xué)統(tǒng)籌下,國民經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)步恢復(fù),在疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展方面,"十四五"實現(xiàn)了良好的開端,為我國辦公行業(yè)的整體發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。在此背景下,全國辦公市場實現(xiàn)了投資、銷售、租賃等數(shù)據(jù)的穩(wěn)步復(fù)蘇。特別是

寫字樓行業(yè)市場分析2022

寫字樓,對接的是商務(wù)需求,反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來講:一個城市的寫字樓存量越高,空置率越低,說明這個城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達,反之則說明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。

在國內(nèi)城市中,看甲級寫字樓空置率的話,臺北核心商圈空置率較低,約為2.1%;在二線城市中,成都的核心商圈空置率最低,約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%,在一線城市中最高,但仍低于大部分二線城市。

截至2019年,國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米,同比增長1%,2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。

2022年上半年,全國許多地方反復(fù)出現(xiàn)疫情,消費和生產(chǎn)活動受到不同程度的影響,經(jīng)濟下行壓力加大。在經(jīng)濟放緩和疫情影響下,企業(yè)信心、經(jīng)營和業(yè)務(wù)發(fā)展受到短期影響,也對寫字樓租賃活動產(chǎn)生了影響。總體而言,全國重點城市凈吸收量環(huán)比下降,空置率上升,租金水平反彈反彈勢頭受阻,仍在底部空間徘徊企穩(wěn),租戶議價空間更大。

2022年1-6月,全國寫字樓開發(fā)投資2616億元,同比下降100億元.1%,與2020年最初爆發(fā)的疫情相比也有4%的下降,是近5年同期數(shù)據(jù)的最低值,反映了企業(yè)發(fā)展投資意愿的低迷。

今年上半年新增建筑面積1701萬平方米,較2021年同期大幅下降近30%。根據(jù)近三年同期數(shù)據(jù),2020年以來,全國寫字樓新建面積連續(xù)三年下降,下降幅度分別為12.6%,15%,29.8%。從影響市場實時供應(yīng)的竣工面積來看,上半年也有較大幅度下降,同比下降30%至872萬平方米。這也是近五年來同期首次跌破1000萬平方米,減輕了短期內(nèi)市場存量減少的壓力。

中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及趨勢分析

2021年,在疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的科學(xué)統(tǒng)籌下,國民經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)步恢復(fù),在疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展方面,"十四五"實現(xiàn)了良好的開端,為我國辦公行業(yè)的整體發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。在此背景下,全國辦公市場實現(xiàn)了投資、銷售、租賃等數(shù)據(jù)的穩(wěn)步復(fù)蘇。特別是在數(shù)字經(jīng)濟和雙碳時代的雙重祝福下,行業(yè)堅持綠色發(fā)展,開拓進取,開啟新一代創(chuàng)新升級。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析

高水平管理主要體現(xiàn)在反應(yīng)速度、反應(yīng)的系統(tǒng)性、防疫動作到位等。同時,對辦公配套提出更高要求,如向企業(yè)提供更具靈活性的共享辦公和共享辦公室。當(dāng)然,最為重要是重視健康防護體系等。不難預(yù)見,一些企業(yè)因為關(guān)注員工健康,可能會從老舊樓宇搬出。

再者,隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、AI等的飛速發(fā)展,日常辦公場景逐漸升級,智慧樓宇已成為寫字樓發(fā)展的趨勢。無人化、無接觸的中集智能立體車庫將迎來更大的發(fā)展空間。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。


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