2022寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀 行業(yè)進入去周化期

• 2022年9月28日 HuangWenYu來源：百度百科 國家統(tǒng)計局 826 50
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辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。

寫字樓、辦公樓的概念

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。

寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

2018年以前我國辦公樓投資規(guī)模一直呈現(xiàn)增長趨勢，到2018年出現(xiàn)首次下降，投資規(guī)模跌破6000億元，僅為5996億元，隨后投資規(guī)模開始緩慢回升，到2020年中國辦公樓投資規(guī)模為6494億元，同比上升5.4%。

2022年一季度，北京辦公樓市場最大的變化來自于產(chǎn)業(yè)園市場，這些變化主要集中在行業(yè)需求側(cè)。從市場數(shù)據(jù)來看，一季度產(chǎn)業(yè)園市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，整體空置率維持在14.6%，租金穩(wěn)定在130元每月每平方米。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年7月浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房投資金額為1096.86億元，其中包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等其他用房310.12億元(注：辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房未分開統(tǒng)計);2022年1-7月浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資包括辦公樓在內(nèi)的其他用房累計金額為2228.86億元。

2022年7月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房投資金額為467.64億元，其中包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等其他用房220.15億元(注：辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房未分開統(tǒng)計);2022年1-7月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資包括辦公樓在內(nèi)的其他用房累計金額為1059.53億元。

2020年由于受到新冠疫情的影響，工地復(fù)工時間推遲，使得辦公樓竣工面積急速下滑。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年中國辦公樓竣工面積為3041.59萬平方米，同比下降22.5%。

要受近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融嚴(yán)查以及P2P平臺暴雷，國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融受到嚴(yán)重打擊，P2P相關(guān)企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉等影響，辦公樓市場的需求市場受到較大沖擊。2020年受到新冠疫情的影響，辦公樓銷售面積繼續(xù)下降，達到3334.33萬平方米，同比下降10.4%。

寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢分析

有專家認為，當(dāng)城市發(fā)展到一定規(guī)模，經(jīng)濟增速會減慢，未來增長極更多要依賴創(chuàng)新。上海提出“3+6”新型產(chǎn)業(yè)體系，大力發(fā)展集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及電子信息、生命健康、汽車、高端裝備、先進材料、時尚消費品六大重點產(chǎn)業(yè)。這樣的布局，除了鞏固既有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，更重要的考量，就是培育城市發(fā)展新動能。

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)向以反壟斷、反不正當(dāng)競爭和防止資本無序擴張為原則的具有針對性的合規(guī)性監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士表示，這也意味著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)開始告別野蠻生長，進入精耕細作的技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的新階段，但以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)仍將是未來5年辦公樓市場最主要的需求來源。

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  2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  中研普華通過對寫字樓行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析寫字樓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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