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中國寫字樓行業(yè)市場深度調研 寫字樓投資分析

  • 2022年8月23日 HuangWenYu來源:今晚報 咸寧新聞網(wǎng) 1034 65
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辦公樓,多指配備現(xiàn)代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作

寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀

辦公樓,多指配備現(xiàn)代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》顯示:

中國各級城市的辦寫字樓市場發(fā)展差異巨大,頭部城市已躋身全球領先地位,而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經濟、社會、人口等宏觀因素影響,按照體量和租金水平,中國寫字樓發(fā)展可分為起步期、建設期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期,而70%的中國內地城市仍處于起步期。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,7月份全國房地產開發(fā)投資同比下滑12.3%,較6月跌幅繼續(xù)擴大;房地產開發(fā)景氣指數(shù)由6月的95.4%下降至95.3%,繼續(xù)刷新2016年初以來最低水平。

2018年以前我國辦公樓投資規(guī)模一直呈現(xiàn)增長趨勢,到2018年出現(xiàn)首次下降,投資規(guī)模跌破6000億元,僅為5996億元,隨后投資規(guī)模開始緩慢回升,到2020年中國辦公樓投資規(guī)模為6494億元,同比上升5.4%。

房地產行業(yè)整體下行、企業(yè)面臨較大的資金壓力,給商業(yè)地產帶來了一定的負面影響;多地反復出現(xiàn)疫情,也對商辦市場帶來不可忽視的沖擊。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年中國辦公樓竣工面積為3041.59萬平方米,同比下降22.5%。

受惠于中國出色的疫情防控和領先于全球的經濟復蘇,2021年國內寫字樓市場呈現(xiàn)強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米,創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米,科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市的需求。

截止到2022年一季度末,北京甲級寫字樓市場凈吸納量約為10.2萬平方米,基本已回歸到2019年的水平。

從一季度全市場的租賃成交來看,金融行業(yè)占比達到37%,而互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的占比大幅下降至22%左右,相比以往季度超過50%的成交占比,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在一季度的擴張速度明顯大幅放緩。

受辦公樓現(xiàn)房銷售面積不斷下滑的影響,2019年中國辦公樓現(xiàn)房銷售金額下降至1288.36億元。2020年辦公樓現(xiàn)房銷售價格上升,2020年銷售金額達到1471.43億元,同比上升14.2%。

2021年,得益于供需關系的逐步改善,天津寫字樓市場逐步回暖,租金下降幅度進一步收窄??萍夹推髽I(yè)在天津寫字樓市場表現(xiàn)活躍,市場貢獻度明顯提高。據(jù)統(tǒng)計,科技企業(yè)為寫字樓市場貢獻近四分之一的租賃需求。

根據(jù)五大行之一世邦魏理仕發(fā)布的《2022年上半年廣州房地產市場回顧與展望》,2022年上半年廣州寫字樓租賃市場頗為冷淡。第二季度末,廣州的寫字樓空置率攀升至14%,乃是五年來首次突破10%。

在宏觀經濟收緊、市場意愿減弱、企業(yè)擴張回歸理性的新常態(tài)下,全國寫字樓的空置率雖步步走高,但仍可見部分項目的韌性之強勁。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術,對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務,最大限度地降低客戶投資風險與經營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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