寫字樓指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代寫字辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。
寫字樓指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代寫字辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。一直以來寫字樓是房地產(chǎn)投資的重要組成部分之一，2009-2017年，全國辦公樓用地投資額總體呈上升趨勢，但增速整體放緩。2018年全國辦公樓用地投資額首次出現(xiàn)下滑，下滑至5996.33億元，同比下降11.31%。隨后又小幅回升，2020年全國辦公樓用地投資額為6494.1億元，同比增加5.38%。2021年前五月，我國辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。
最據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析
寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場。
從目前的市場走勢來看，市場調(diào)整的時間窗口即將關(guān)閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實質(zhì)性回落。
2021年新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟活動持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業(yè)者積極的運營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場趨勢回歸疫情前的發(fā)展曲線。展望“十四五”期間，預(yù)計在經(jīng)濟持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級優(yōu)化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進一步鞏固和提升。
“Z世代”加速推動寫字樓生態(tài)變革
有數(shù)據(jù)顯示，目前Z世代人群的規(guī)模已經(jīng)超過3.78億人，而當(dāng)前步入工作領(lǐng)域的Z世代人數(shù)早已經(jīng)超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。
有分析指出，Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和文化創(chuàng)意行業(yè)的企業(yè)員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環(huán)境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇聯(lián)合辦公形式的眾創(chuàng)空間作為辦公場所。
為了迎合Z世代，不少寫字樓開始了自我改造，通過整合內(nèi)外資源，進行內(nèi)容共創(chuàng)，在煥新體驗現(xiàn)場展示新興的創(chuàng)意辦公產(chǎn)品和服務(wù)體驗，讓園林成為辦公新生活方式的展示載體。
想要了解更多寫字樓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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2022-2027年中國寫字樓行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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