國內(nèi)北京市寫字樓租售行業(yè)前景現(xiàn)狀如何?寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。
國內(nèi)北京市寫字樓租售行業(yè)前景現(xiàn)狀如何?寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。就2021年上半年而言，北京市寫字樓租售市場已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。
從寫字樓租售行業(yè)整體供給和需求目前的現(xiàn)狀來看，結(jié)合我國宏觀大背景以及疫情發(fā)展現(xiàn)狀，預(yù)計未來我國寫字樓價格市場表現(xiàn)仍將保持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢。我國寫字樓行業(yè)并沒有出現(xiàn)住宅地產(chǎn)行業(yè)類似的火熱行情銷售價格整體保持平穩(wěn)，截至2021年5月，全國寫字辦公樓平均銷售價格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。
北京CBD商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第3名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第1名(排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù))，寫字樓出租均價11.15元/㎡·天，環(huán)比上漲23.2%，寫字樓出售價格79752元/㎡，環(huán)比上漲0.39%，靜態(tài)投資回報率約為20年。該商圈共有寫字樓樓盤34個，北京市寫字樓租售熱度較高的樓盤包含：北京財富中心寫字樓、富爾大廈、尚都國際中心寫字樓、正大中心、時尚大廈、招商局大廈、萬通中心、漢威大廈、世紀(jì)財富中心、朝外SOHO寫字樓。
北京市寫字樓租售市場走勢
從目前的北京市寫字樓租售市場走勢來看，市場調(diào)整的時間窗口即將關(guān)閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實質(zhì)性回落。
數(shù)據(jù)顯示，第三季度，北京甲級寫字樓市場供應(yīng)量約41萬平方米;凈吸納量約22.4萬平方米，較2020年同期增長5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月，環(huán)比上升0.5%;空置率降至16.7%，環(huán)比下降0.6個百分點，這是近11個季度以來首次“租金漲，空置跌”。
北京市寫字樓租售市場需求分析
北京全市和五大核心商圈市場租金在連續(xù)十個季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%。 報告指出，三季度北京整體寫字樓市場空置率環(huán)比下降1.3個百分點至16.2%。全市三季度北京市寫字樓租售行業(yè)凈吸納量高達24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。
北京市寫字樓租售行業(yè)市場需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。2021年期間，北京甲級寫字樓市場預(yù)計將迎來約160萬平方米的新項目入市。但在后疫情階段，租賃需求得到充分釋放，預(yù)計2021年全年市場吸納量將大幅提升。
北京市寫字樓租售行業(yè)研究報告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對行業(yè)進行細化分析，重點北京市寫字樓租售行業(yè)企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、北京市寫字樓租售行業(yè)供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場狀況必不可少的助手。
欲了解北京市寫字樓租售市場調(diào)研具體詳情，可點擊查看中研研究院出版的《2022-2027年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報告》。
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