2022年中國購物中心行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析報告

• 2022年9月2日 FangManTao來源：百度 331 14
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從2016年起，行業(yè)增速逐漸放緩，從數(shù)據(jù)上看，目前行業(yè)已告別高速狂奔的時代，逐漸由增量市場邁向存量市場。未來，我國購物中心將全面邁入內(nèi)生增長的階段。

購物中心及百貨店是我國實體零售業(yè)的重要業(yè)態(tài)組成部分，《購物中心等級劃分規(guī)范》中將購物中心分為都市型、地區(qū)型、社區(qū)型以及廠家直銷店四類，其中地區(qū)型及社區(qū)型購物中心以封閉的獨(dú)棟建筑體為主。

從2016年起，行業(yè)增速逐漸放緩，從數(shù)據(jù)上看，目前行業(yè)已告別高速狂奔的時代，逐漸由增量市場邁向存量市場。未來，我國購物中心將全面邁入內(nèi)生增長的階段。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國購物中心行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

2020年初，受到電子商務(wù)、新冠疫情及產(chǎn)品同質(zhì)化等多重因素的影響，我國實體零售業(yè)受到較大的沖擊，2020年1季度限額以上超市、專業(yè)店、專賣店、百貨店等業(yè)態(tài)銷售額均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，其中百貨店偏向于線下零售，受疫情影響最大，降幅達(dá)34.9%。隨著疫情逐步得到有效控制，實體零售業(yè)逐步開業(yè)，各零售業(yè)態(tài)實現(xiàn)恢復(fù)性增長。2021年1-3月，限額以上百貨店銷售額同比增長47.0%;2022年1-3月，百貨零售受疫情反復(fù)影響表現(xiàn)低迷，銷售額累計下降3.3%。

2010-2020年我國購物中心總面積從4987萬㎡增長到43800萬㎡，其中部分新一線城市人均購物中心發(fā)展較快，以杭州、武漢為例，2020年這兩個城市的人均購物中心面積與近十年的復(fù)合增長率已經(jīng)超過了北京、深圳與廣州，其他新一線城市的人均購物中心面積復(fù)合增長率也高于部分一線城市的水平。這一現(xiàn)象出現(xiàn)的主要原因是廣州、深圳的人口流入速度快于購物中心面積增長速度，上海和北京則因為投入成本較高，擴(kuò)張受到限制。相比之下，投資新一線城市的購物中心性價比更高。

疫情對實體商業(yè)的影響較為顯著，數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年購物中心新增面積為近年來最高，達(dá)到5434.6萬平方米;2020年受疫情暴發(fā)影響，購物中心新開業(yè)數(shù)量急劇下降至401個，新增面積僅為3530萬平方米，創(chuàng)近幾年新低。受2020年部分購物中心延遲開業(yè)的影響，不少項目在2021年“擁擠”開出，全年開業(yè)數(shù)量達(dá)到545個，新增面積4767.9萬平方米。2022年，多地疫情反復(fù)，城市管控力度加大，部分城市處于靜態(tài)管理，消費(fèi)市場遇冷，導(dǎo)致了供應(yīng)市場的疲軟，購物中心的開業(yè)情況處于相對靜默狀態(tài)，2022年1-3月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量55個，購物中心新增面積419萬平方米。

目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。全國購物中心總銷售額達(dá)38860億元，同比增長4%，占全國社會零售總額的10%以上。

購物中心行業(yè)變革將進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，但變局中也蘊(yùn)含著機(jī)遇。在現(xiàn)代金融體系不斷成熟的過程中，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)融結(jié)合將邁入新階段，隨著產(chǎn)業(yè)鏈不斷分化，企業(yè)應(yīng)緊緊抓住輕資產(chǎn)、商管分拆上市等趨勢，通過模式創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步建立行業(yè)地位，畢竟，效率才是市場最終的歸宿。

電子商務(wù)的快速發(fā)展使我國消費(fèi)者購物渠道發(fā)生了轉(zhuǎn)移，購物方式呈現(xiàn)多樣化。為了打破發(fā)展瓶頸，購物中心行業(yè)各大企業(yè)利用大數(shù)據(jù)等新技術(shù)對其產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行數(shù)字化改造，加速布局線上業(yè)務(wù)。通過短視頻、小程序、線上商城等方式，部分平臺將線上客流引流到線下商業(yè)廣場，采用線上線下一體化銷售模式，最終達(dá)到效率與體驗的提升，為消費(fèi)者提供更多信息以及更好的購物體驗，從而幫助商戶提高獲客效率，降低經(jīng)營成本。

目前購物中心企業(yè)的正常經(jīng)營面臨多重壓力，包括租金、物業(yè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用等在內(nèi)的多項成本壓頂，“降本提質(zhì)增效”成為當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的核心目標(biāo)，具體包括系統(tǒng)性的優(yōu)化成本、效率以及客戶體驗;其中最重要的舉措是推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，而營銷渠道又是其中極為重要的環(huán)節(jié)。隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等新技術(shù)在中國的推廣，數(shù)字化及智能化轉(zhuǎn)型已成為行業(yè)的主要發(fā)展趨勢之一。更多購物中心市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。

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