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8月份樓市量價仍低迷 下半年房地產(chǎn)市場走勢如何

  • 2022年9月2日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 750 45
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8月份樓市量價仍低迷,專家稱政策效應(yīng)下市場活躍度有望提升。9月1日,數(shù)據(jù)顯示,據(jù)其對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,8月份,百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌,且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。

8月份樓市量價仍低迷,專家稱政策效應(yīng)下市場活躍度有望提升。9月1日,數(shù)據(jù)顯示,據(jù)其對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,8月份,百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌,且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。

具體來看,8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,跌幅與7月份持平;百城二手住宅平均價格為15991元/平方米,環(huán)比下跌0.13%,跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數(shù)量看,8月份共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌,較上月增加14個。其中,包括18個二線城市,35個三、四線城市。

業(yè)界人士表示,近期國務(wù)院常務(wù)會議接連釋放房地產(chǎn)積極信號,更加明確地體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的態(tài)度,即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場重要性被進一步突出。短期來看,各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面,通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式,降低居民購房門檻和成本,支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九”到來之際,各項穩(wěn)樓市舉措的積極出臺和落地,有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn),有利于9月份房地產(chǎn)市場活躍度提升。

今年7月下旬,銀保監(jiān)會在多個場合發(fā)聲,支持地方推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。7月28日,在決定經(jīng)濟政策方向的關(guān)鍵會議上,談及下半年房地產(chǎn),是這樣表述的:“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩(wěn)民生。”“保交樓”首次出現(xiàn)在如此關(guān)鍵的會議上。穩(wěn)樓市,需要“保交樓、穩(wěn)民生”,這一要求將在更多城市落地。

在穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的背景下,房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開,過去一段時間,相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)動用財政、貨幣等政策工具,但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,全國商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元,下降28.9%;其中,住宅銷售額下降31.8%。

疫情后地產(chǎn)調(diào)控政策再度趨嚴,最近一輪調(diào)整周期于 2021 年下半年開啟。近幾年許多 房企盲目追求規(guī)模,大量加杠桿,企業(yè)一直維持高負債率,但在國家穩(wěn)增長、房住不炒的調(diào) 控基調(diào)下融資端開始強調(diào)去杠桿、防風險。隨著 2020 年 9 月“三道紅線”政策發(fā)布,房地產(chǎn)貸款集中度管理、預(yù)售資金監(jiān)管以及后續(xù)各項調(diào)控政策出臺,疊加企業(yè)債務(wù)開始集中到期, 房企償債壓力逐步顯現(xiàn),部分中小企業(yè)無力償債而破產(chǎn)。

今年,各地都在花式因城施策,“松綁”樓市,穩(wěn)樓市成為主基調(diào)。數(shù)據(jù)顯示,2022年以來,全國已有超230城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,出臺調(diào)控措施超600次。主要涉及優(yōu)化限購、限貸、限售及限價,放寬公積金買房,優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,增加購房補貼及支持落戶引才,支持多孩家庭購房等。近期,一些城市的二套房首付比例也有調(diào)整。8月12日,濟南、南京、無錫、蘇州等地,同時傳出“松綁”樓市,均針對二套房首付比例進行調(diào)整。其中,濟南的最新住房公積金貸款政策,二套房首付比例降至40%;南京二套住房貸款首付比例降低到30%等。

2021 年下半年隨著信貸政策繼續(xù) 收緊,二手房指導(dǎo)價等政策調(diào)控,需求端從居民購買力到購房信心都出現(xiàn)一定下降,房地產(chǎn) 市場開始下行,銷售端下行疊加融資端收緊,大量民企出現(xiàn)暴雷情況,暴雷風險由中小民企 擴散到大型民企,恒大暴雷后更是將市場熱度降至低點,新的一輪市場下行大周期開始。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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