8月份樓市量價仍低迷 下半年房地產(chǎn)市場走勢如何

• 2022年9月2日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 750 45
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8月份樓市量價仍低迷，專家稱政策效應(yīng)下市場活躍度有望提升。9月1日，數(shù)據(jù)顯示，據(jù)其對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。

8月份樓市量價仍低迷，專家稱政策效應(yīng)下市場活躍度有望提升。9月1日，數(shù)據(jù)顯示，據(jù)其對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。

具體來看，8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平;百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數(shù)量看，8月份共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加14個。其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。

業(yè)界人士表示，近期國務(wù)院常務(wù)會議接連釋放房地產(chǎn)積極信號，更加明確地體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的態(tài)度，即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場重要性被進一步突出。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九”到來之際，各項穩(wěn)樓市舉措的積極出臺和落地，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月份房地產(chǎn)市場活躍度提升。

今年7月下旬，銀保監(jiān)會在多個場合發(fā)聲，支持地方推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。7月28日，在決定經(jīng)濟政策方向的關(guān)鍵會議上，談及下半年房地產(chǎn)，是這樣表述的：“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。”“保交樓”首次出現(xiàn)在如此關(guān)鍵的會議上。穩(wěn)樓市，需要“保交樓、穩(wěn)民生”，這一要求將在更多城市落地。

在穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關(guān)部門已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

疫情后地產(chǎn)調(diào)控政策再度趨嚴，最近一輪調(diào)整周期于 2021 年下半年開啟。近幾年許多 房企盲目追求規(guī)模，大量加杠桿，企業(yè)一直維持高負債率，但在國家穩(wěn)增長、房住不炒的調(diào) 控基調(diào)下融資端開始強調(diào)去杠桿、防風險。隨著 2020 年 9 月“三道紅線”政策發(fā)布，房地產(chǎn)貸款集中度管理、預(yù)售資金監(jiān)管以及后續(xù)各項調(diào)控政策出臺，疊加企業(yè)債務(wù)開始集中到期， 房企償債壓力逐步顯現(xiàn)，部分中小企業(yè)無力償債而破產(chǎn)。

今年，各地都在花式因城施策，“松綁”樓市，穩(wěn)樓市成為主基調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國已有超230城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺調(diào)控措施超600次。主要涉及優(yōu)化限購、限貸、限售及限價，放寬公積金買房，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，增加購房補貼及支持落戶引才，支持多孩家庭購房等。近期，一些城市的二套房首付比例也有調(diào)整。8月12日，濟南、南京、無錫、蘇州等地，同時傳出“松綁”樓市，均針對二套房首付比例進行調(diào)整。其中，濟南的最新住房公積金貸款政策，二套房首付比例降至40%;南京二套住房貸款首付比例降低到30%等。

2021 年下半年隨著信貸政策繼續(xù) 收緊，二手房指導(dǎo)價等政策調(diào)控，需求端從居民購買力到購房信心都出現(xiàn)一定下降，房地產(chǎn) 市場開始下行，銷售端下行疊加融資端收緊，大量民企出現(xiàn)暴雷情況，暴雷風險由中小民企 擴散到大型民企，恒大暴雷后更是將市場熱度降至低點，新的一輪市場下行大周期開始。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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