寫字樓產(chǎn)業(yè)市場需求及未來發(fā)展趨勢預(yù)測

• 2022年8月1日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1386 91
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中國各級城市的寫字樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，而70

寫字樓產(chǎn)業(yè)市場需求及未來發(fā)展趨勢預(yù)測

自疫情發(fā)生以來，頂級金融中心之間的競爭已日趨激烈。但從這期全球金融中心指數(shù)排名中也可以看到，金融中心整體評分下降趨勢減緩，全球加速從新冠疫情大流行中復(fù)蘇。

寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

寫字樓，對接的是商務(wù)需求，反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來講：一個(gè)城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個(gè)城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達(dá)，反之則說明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。

在國內(nèi)城市中，看甲級寫字樓空置率的話，臺北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

截至2019年，國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。

中國各級城市的寫字樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

隨著新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業(yè)者積極的運(yùn)營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項(xiàng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場趨勢回歸疫情前的發(fā)展曲線。展望“十四五”期間，預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級優(yōu)化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進(jìn)一步鞏固和提升。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年深圳甲級寫字樓計(jì)劃實(shí)際供應(yīng)將在100萬㎡左右。未來五年，預(yù)計(jì)供應(yīng)約800萬㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬㎡。

根據(jù)數(shù)據(jù)測算，到2025年深圳寫字樓存量將有1613萬㎡，現(xiàn)已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時(shí)將有732萬㎡的寫字樓空置，空置率為45%。深圳寫字樓市場未來將面對嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

本報(bào)告著重對寫字樓業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)寫字樓行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對寫字樓行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。最后提出研究者對寫字樓行業(yè)的研究觀點(diǎn)，以供投資決策者參考。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  中研普華通過對寫字樓行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析寫字樓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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