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2022年中國寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景趨勢

  • 2022年8月1日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1105 71
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上半年,寫字樓行業(yè)在疫情防控和經(jīng)濟穩(wěn)定方面做出了重要貢獻。寫字樓作為防疫鏈條的重要組成部分,不僅需要在封控期間配合管理要求,還需要在復(fù)工后的正常管理中全面精準,創(chuàng)新防疫措施,在防疫復(fù)工中發(fā)揮積極作用。與此同時,許多商業(yè)建筑響應(yīng)政府要求,呼吁減免租戶租

新冠疫情時代下,寫字樓行業(yè)在疫情防控和經(jīng)濟穩(wěn)定方面做出了重要貢獻。寫字樓作為防疫鏈條的重要組成部分,不僅需要在封控期間配合管理要求,還需要在復(fù)工后的正常管理中全面精準,創(chuàng)新防疫措施,在防疫復(fù)工中發(fā)揮積極作用。與此同時,許多商業(yè)建筑響應(yīng)政府要求,呼吁減免租戶租金,有效緩解企業(yè)困難。

中國寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀

2022年上半年,國際形勢的復(fù)雜演變和新冠肺炎疫情在全國許多地方的蔓延,給國民經(jīng)濟帶來了巨大影響;與此同時,由于去年以來房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊,整個行業(yè)進入深度調(diào)整,國家對超高層建筑的控制更加嚴格,導(dǎo)致國內(nèi)寫字樓大規(guī)模發(fā)展積極性下降,投資趨于謹慎理性。

2022年1-6月,全國寫字樓開發(fā)投資2616億元,同比下降100億元.1%,與2020年最初爆發(fā)的疫情相比也有4%的下降,是近5年同期數(shù)據(jù)的最低值,反映了企業(yè)發(fā)展投資意愿的低迷。

今年上半年新增建筑面積1701萬平方米,較2021年同期大幅下降近30%。根據(jù)近三年同期數(shù)據(jù),2020年以來,全國寫字樓新建面積連續(xù)三年下降,下降幅度分別為12.6%,15%,29.8%。從影響市場實時供應(yīng)的竣工面積來看,上半年也有較大幅度下降,同比下降30%至872萬平方米。這也是近五年來同期首次跌破1000萬平方米,減輕了短期內(nèi)市場存量減少的壓力。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

寫字樓,對接的是商務(wù)需求,反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來講:一個城市的寫字樓存量越高,空置率越低,說明這個城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達,反之則說明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。

在國內(nèi)城市中,看甲級寫字樓空置率的話,臺北核心商圈空置率較低,約為2.1%;在二線城市中,成都的核心商圈空置率最低,約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%,在一線城市中最高,但仍低于大部分二線城市。

截至2019年,國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米,同比增長1%,2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。

中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景

2022年上半年,全國許多地方反復(fù)出現(xiàn)疫情,消費和生產(chǎn)活動受到不同程度的影響,經(jīng)濟下行壓力加大。在經(jīng)濟放緩和疫情影響下,企業(yè)信心、經(jīng)營和業(yè)務(wù)發(fā)展受到短期影響,也對寫字樓租賃活動產(chǎn)生了影響??傮w而言,全國重點城市凈吸收量環(huán)比下降,空置率上升,租金水平反彈反彈勢頭受阻,仍在底部空間徘徊企穩(wěn),租戶議價空間更大。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,無人化、無接觸的智能化配套服務(wù)的新辦公形態(tài),在內(nèi)卷的寫字樓市場成為搶手產(chǎn)品,智慧樓宇已成為寫字樓市場主流趨勢。

隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、AI等的飛速發(fā)展,日常辦公場景逐漸升級,智慧樓宇已成為寫字樓發(fā)展的趨勢。無人化、無接觸的中集智能立體車庫將迎來更大的發(fā)展空間。

中研普華針對不同客戶需求度身定做不同的研究解決方案。針對普通的研究需求,公司運用國際認可的獨創(chuàng)研究產(chǎn)品和統(tǒng)計分析方法論,用來提供廣泛的標(biāo)準化數(shù)據(jù)和比較數(shù)據(jù)。了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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