今年第二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來一座7.4萬平方米的新項(xiàng)目入市。此外，疫情的影響、部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)15.8%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀，寫字樓市場(chǎng)租賃成交占比如何?2022年上半年北京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。受疫情反復(fù)、租賃需求疲軟等因素影響，2022年上半年北京寫字樓市場(chǎng)租賃成交的行業(yè)分布格局有所調(diào)整。預(yù)測(cè)下半年的寫字樓市場(chǎng)將重啟復(fù)蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。
2022全國(guó)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀與租賃成交占比分析
2022年第二季度，北京寫字樓市場(chǎng)因疫情的復(fù)發(fā)而受到抑制，平均租金為每月每平方米人民幣337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。
今年第二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來一座7.4萬平方米的新項(xiàng)目入市。此外，疫情的影響、部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)15.8%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。
上半年的北京寫字樓市場(chǎng)租賃成交中,生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍,行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%,位居各行業(yè)第四位。高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比繼續(xù)位居前三甲,分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。
根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：
受疫情影響,上海寫字樓市場(chǎng)成交急轉(zhuǎn)直下,但值得注意的是,受益于一些新入市項(xiàng)目前期良好預(yù)租的表現(xiàn),2022年二季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量仍錄得7.7萬平方米。
如本季度新入市的徐匯濱江板塊"星揚(yáng)西岸中心"以及一季度入市的靜安非核心"福新匯"、前灘"信德文化中心"等項(xiàng)目都有一定成交。不過，疫情影響下也打亂了項(xiàng)目入市步伐，原本計(jì)劃推出的2個(gè)項(xiàng)目未能如期入市，本季度新增項(xiàng)目除了"星揚(yáng)西岸中心"外，原名為"世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)"改造后改名為"上海利園"正式入市。
受成交相對(duì)低迷影響，二季度甲級(jí)寫字樓空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%;平均租金價(jià)8.19元/平方米/天，環(huán)比下滑0.22%。
與此同時(shí)，2022年，廣州寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)新的格局。之前，珠江新城和琶洲是寫字樓最主要的供應(yīng)方和租賃企業(yè)的重點(diǎn)，但從下半年開始，金融城的新貨絕對(duì)是不可忽視的重要一環(huán)。
與此同時(shí)，整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，亦是近期市場(chǎng)出現(xiàn)的新趨勢(shì)。下半年，廣州寫字樓市場(chǎng)仍處于供應(yīng)高峰期。從租賃需求來看，源自貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的上下游企業(yè)租賃需求或有縮減。相較之下，金融、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的租賃需求或有望于下半年維持穩(wěn)定。
從戴德梁行提供的數(shù)據(jù)來看，一線城市甲級(jí)寫字樓租金及空置率普遍放緩。2022年上半年，廣州市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得33.2萬平方米新增供應(yīng)，超過去年全年供應(yīng)量的七成。盡管新增供應(yīng)持續(xù)放量，但企業(yè)的租賃決策周期有所延長(zhǎng)，新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節(jié)奏普遍放緩，上半年廣州市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得18.7萬平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續(xù)上升趨勢(shì)至9.6%。
《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。
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2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
中研普華通過對(duì)寫字樓行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析寫字樓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...
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