上半年50城住宅平均租金微跌1.05% 住房租賃行業(yè)市場(chǎng)行情分析

• 2022年7月15日 yangxianyu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1028 65
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白皮書(shū)顯示，“十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，其中2021年已完成94.2萬(wàn)套(間)，2022 年計(jì)劃籌集240萬(wàn)套(間)。除40個(gè)重點(diǎn)城市之外，另有34個(gè)城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計(jì)劃，共約123萬(wàn)套(間)。

????? 上半年50城住宅平均租金微跌1.05%

中指研究院7月12日發(fā)布的《2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，今年上半年全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)微跌1.05%。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著政策紅利持續(xù)釋放，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化，住房租賃產(chǎn)品將加速提質(zhì)升級(jí)，企業(yè)應(yīng)緊抓發(fā)展機(jī)遇，防范風(fēng)險(xiǎn)，積極尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

近年來(lái),我國(guó)對(duì)于住房租賃市場(chǎng)給予了很大的政策支持,使之日漸活躍,規(guī)模明顯增長(zhǎng)。2021年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模與2019年相比增幅達(dá)到122.9%，在兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的翻番。從住房租賃巿場(chǎng)發(fā)展的十個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，成都租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)253.60%，位居中國(guó)第一;深圳租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)175.90%，位居中國(guó)第二;廣州租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)135.70%，位居中國(guó)第三。

上半年，受疫情等因素影響，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金有所回落，累計(jì)下跌1.05%。6月，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.98%。

住房租賃行業(yè)政策

從2021年推出的國(guó)家和地方性行業(yè)支持政策來(lái)看，政策內(nèi)容主要涉及行業(yè)規(guī)范和監(jiān)管的政策、鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展的金融財(cái)稅政策和土地政策等幾個(gè)方面，特別強(qiáng)調(diào)了加大保障性租賃住房的供應(yīng)。2021年度政策最大的亮點(diǎn)在于，旨在通過(guò)政策扶持，構(gòu)建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)多元化市場(chǎng)主體參與行業(yè)建設(shè)和發(fā)展,充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的積極性。

成都市作為《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》中的12個(gè)試點(diǎn)城市之一，出臺(tái)了最新的租賃住房供給計(jì)劃。2018年推出2.5萬(wàn)套公租房源，到2021年全市租賃住房保有量達(dá)151萬(wàn)套、1.36萬(wàn)平，較2017年增長(zhǎng)25%、22%。

2021年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，各地方政府快速跟進(jìn)，截至今年6月，全國(guó)多地出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)》分析：

為進(jìn)一步健全完善成都市住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，成都市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)，計(jì)劃在“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬(wàn)套(間)，其中2021年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬(wàn)套(間)。

白皮書(shū)顯示，“十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，其中2021年已完成94.2萬(wàn)套(間)，2022 年計(jì)劃籌集240萬(wàn)套(間)。除40個(gè)重點(diǎn)城市之外，另有34個(gè)城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計(jì)劃，共約123萬(wàn)套(間)。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)》。

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