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2022住房租賃市場交易規(guī)模與租金發(fā)展態(tài)勢

  • 2022年6月22日 HuangJiang來源:新浪 926 58
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對比6月,截至到15日,我愛我家北京區(qū)域住房租賃量價齊漲,交易量較上年同期微增1.3%,整租平方米租金較上年同期微漲1.1%,市場活躍度有所上升。

2022住房租賃市場交易規(guī)模與租金發(fā)展態(tài)勢

畢業(yè)租賃季到來,業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為,隨著6月、7月高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場,疊加疫情好轉(zhuǎn)因素,被抑制的租賃需求將得到有序釋放,租賃市場將逐漸恢復(fù),租金水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲態(tài)勢,市場或?qū)⒅鸩交胤€(wěn)向好。

數(shù)據(jù)顯示,5月北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比降幅均超過兩成,但進(jìn)入6月后,截至15日,北京區(qū)域住房租賃交易量以及整租平方米租金較上年同期微漲幅度均超過1%,市場熱度有所升溫。

對比6月,截至到15日,我愛我家北京區(qū)域住房租賃量價齊漲,交易量較上年同期微增1.3%,整租平方米租金較上年同期微漲1.1%,市場活躍度有所上升。

北京鏈家6月上旬也呈現(xiàn)出交易規(guī)??焖偬嵘?,租金水平季節(jié)性升高的現(xiàn)象。6月1日-15日期間,北京鏈家住房租賃規(guī)模環(huán)比增長50%以上,同比去年同期租賃規(guī)模已基本持平。價格方面,當(dāng)前北京市經(jīng)鏈家渠道居間成交房屋每平方米月租金為89.4元,環(huán)比上漲5.3%,同比上漲1.8%,當(dāng)前租金水平與疫情前水平已持平。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示:

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了房地產(chǎn)市場的最新數(shù)據(jù),據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹,5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。

從環(huán)比看,5月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個,比上月減少4個;70個大中城市中,二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個,比上月增加3個。從同比看,5月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%,漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比下降1.7%,降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。

住房租賃市場健康發(fā)展,同樣釋放了積極信號。近期,各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序開展,特別是5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場,新增租賃需求持續(xù)增長。不過,房租價格相對平穩(wěn)。據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,自如通過數(shù)字化管理系統(tǒng),在業(yè)主委托價格、房屋改造和服務(wù)成本以及市場供需等多方面因素的綜合影響下,動態(tài)計(jì)算每套房源價格水平,嚴(yán)格規(guī)定了漲幅上限值,以保證租金在長時間內(nèi)處于合理平穩(wěn)水平。

目前來看,租客所反映的房租上漲現(xiàn)象多存在于個人房東出租的場景中。比如,有媒體報道,深圳寶安、深圳南山片區(qū)的租客稱其房租“每個月漲300元”。而寶安西鄉(xiāng)片區(qū)多為房東個人出租,租金水平參差不齊,而南山科技園地理位置較好,租賃需求旺盛,使得該地段房租不斷上漲。

相較而言,長租機(jī)構(gòu)房源租金較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示,全國重點(diǎn)10城長租市場租金情況在3月、4月整體平穩(wěn),租金月環(huán)比波動幅度均在2%以內(nèi)。同時,今年全國10城租金水平均有下降,4月同比下降幅度近3%。

業(yè)內(nèi)人士分析表示,在疫情期間,個體房東受影響損失較大,往往會通過降租的方式縮短空置期。當(dāng)疫情緩和后,個人房東對出租需求預(yù)期回暖,就會抬升出租價格,導(dǎo)致個人房源租金的上漲。相比之下,依托長周期托管與專業(yè)洞察,長租機(jī)構(gòu)房源租金水平受突發(fā)因素影響較小。在疫情期間,長租機(jī)構(gòu)還推出了優(yōu)惠、讓利舉措。

《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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