長(zhǎng)租房市場(chǎng)調(diào)研 2022長(zhǎng)租公寓行業(yè)機(jī)遇分析

• 2022年3月7日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 680 40
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實(shí)際上，在近一年的發(fā)展中，長(zhǎng)租房已成為緩解大城市居住問(wèn)題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進(jìn)。我國(guó)機(jī)構(gòu)化滲透率低于5%，中國(guó)租賃機(jī)構(gòu)化率距成熟市場(chǎng)還有很大差距，有很大提升空間。在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓成為眾多企業(yè)的

長(zhǎng)租房市場(chǎng)調(diào)研 2022長(zhǎng)租公寓行業(yè)機(jī)遇分析

實(shí)際上，在近一年的發(fā)展中，長(zhǎng)租房已成為緩解大城市居住問(wèn)題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進(jìn)。我國(guó)機(jī)構(gòu)化滲透率低于5%，中國(guó)租賃機(jī)構(gòu)化率距成熟市場(chǎng)還有很大差距，有很大提升空間。

在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。

今年的政府工作報(bào)告指出，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。而在此之前，繼2月8日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后，2月27日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的金融支持。

在住房市場(chǎng)上推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重點(diǎn)加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，是下一階段各級(jí)政府推動(dòng)城市住房市場(chǎng)發(fā)展的重要任務(wù)。支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高重點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比，是解決供需錯(cuò)配的有效手段之一。機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房可以滿足品質(zhì)居住需求，促進(jìn)‘職住平衡’。

據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

難點(diǎn)在于融資和運(yùn)營(yíng)。在融資上，一方面住房租賃項(xiàng)目具有投資回報(bào)周期較長(zhǎng)、收益率較低的特點(diǎn)，需要長(zhǎng)期資金的投入，但目前保險(xiǎn)、社保、公積金等長(zhǎng)期資金參與租賃尚處于探索階段;另一方面住房租賃企業(yè)由于缺乏高值擔(dān)保品、底層資產(chǎn)體量較小、收益率低等特征，導(dǎo)致大部分租賃企業(yè)資信較低，較難獲得銀行貸款、發(fā)行債券或是發(fā)行REITs。

2019年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長(zhǎng)租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來(lái)越向國(guó)企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在運(yùn)營(yíng)方面，此前租賃企業(yè)多處于粗放式發(fā)展階段，在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)方面尚需積累。

據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)市轄區(qū)流動(dòng)人口為37582萬(wàn)人，相較2010年增長(zhǎng)69.73%。與此同時(shí)，據(jù)人力資源和社會(huì)保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生即達(dá)到909萬(wàn)?！靶率忻瘛焙彤厴I(yè)生兩個(gè)群體帶來(lái)了巨大的租房需求，城市“長(zhǎng)租人”群體漸成規(guī)模。

《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，10年內(nèi)租房人口將近2.6億。但當(dāng)前租賃住房供給仍以存量房為主，其中40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問(wèn)題。租房需求與供給之間仍不平衡。

2022年該行業(yè)前景趨勢(shì)怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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